Андорра — «вторая Швейцария» в Пиренеях

Андорра — «вторая Швейцария» в Пиренеях. Сюда стоит инвестировать!

Андорра — «вторая Швейцария» в Пиренеях. Сюда стоит инвестировать!

Многие страны Европы давно стали привычными объектами для получения ВНЖ инвесторами из России и Украины. Золотые визы Испании, Португалии или Греции стали распространенным, привычным явлением. Но есть в Европе страны, на которые российский инвестор только начинает обращать внимание. Одна из них — Княжество Андорра. Чем оно привлекательно, почему россияне начинают покупать недвижимость в Андорре?

Знакомство со страной

Для начала — несколько слов о самом княжестве. Оно расположено на северных склонах Пиренеев, между Испанией и Францией. Это крохотный клочок суши не имеет выхода к морю, его площадь всего 468 км.² (что почти вдвое меньше площади Москвы в пределах МКАДа), а население — около 87 тыс. человек.

Понятно, что при таких ничтожных размерах государство не может быть полноценным. Андорра — ассоциированный член Франции и Испании, то есть, она делегировала им большую часть своих полномочий. В частности, они отвечают за ее безопасность. Тем не менее, Княжество — полноправный участник ООН. А еще — что важно! — оно, в отличие от Франции и Испании, не является членом Евросоюза.

Интересно! Границы Андорры не менялись с 1278 года, они считаются самыми старыми государственными границами в мире.

Практически вся площадь государства занята горами, здесь много горнолыжных курортов и великолепная природа. Не удивительно, что почти 90% государственного дохода приносит туристическая отрасль. По этим причинам Андорру нередко называют «второй Швейцарией».

Швейцария или Андорра? Выбор инвестора.

Инвестировать в недвижимость Швейцарии — дорого, а главное, сложно. Здесь существует целый ряд юридических ограничений для иностранных покупателей. Андорра — отличная альтернатива! Природа очень напоминает швейцарскую, горнолыжные курорты работают 5 месяцев в году, их особенно любят туристы из Британии.

Помимо этого, Андорра — настоящий налоговый рай в Европе.

  1. Здесь работают законы беспошлинной торговли, и цены на 25-30% ниже, чем в соседних странах. Особенно это касается торговли ювелирными изделиями, бытовой техникой и автомобилями. Княжество представляет собой один сплошной торговый комплекс, куда съезжаются шопоголики со всей Европы.
  2. Местные налоговые законы — едва ли не самые привлекательные в Европе. Многих привычных налогов здесь нет вовсе, а те, которые есть, обычно существенно меньше европейских. В частности, здесь отсутствует налог на прибыль при продаже недвижимости.
  3. Княжество благосклонно относится к бизнесменам из других стран. Оно разрешает открывать компании, уставный капитал которых — исключительно иностранный.
Недвижимость Андорры

Как получить ВНЖ Андорры за инвестиции

Для этого следует выполнить несколько условий.

  • приобрести в Княжестве недвижимость на сумму от €400 тыс. Его можно использовать в качестве жилья для инвестора и его семьи, потому что наличие собственного или арендованного жилья — также одно из условий получения карты ВНЖ.
  • как вариант — указанную сумму (от €400 тыс.) можно вложить в покупку государственных облигаций, или перевести ее на счет компании, зарегистрированной в Андорре;
  • создать в банке Андорры (на счету Правительства Княжества) депозит на €50 тыс. на главного заявителя, и по 10 тыс. на каждого члена семьи (иждивенца). Эти средства входят в общую сумму основного «тела» инвестиции.
  • показать наличие своего годового дохода в размере €36 тыс., и по 12 тыс. на каждого члена семьи.

Такой ВНЖ не дает инвестору права на работу в Андорре. Изначально он выдается на 2 года, с правом последующего продления при сохранении условий инвестиций. Если статус сохраняется без перерыва 7 лет, его можно перевести в ПМЖ.

Важно! ВНЖ Андорры дает возможность без открытия визы передвигаться по Франции и Испании.

Анализ рынка недвижимости Андорры

Он «открыл свое лицо» для европейского покупателя в самом начале двухтысячных годов. Тогда годовой прирост цен исчислялся двузначными цифрами, и порой доходил до 23%. Впоследствии, особенно после экономического кризиса 2008 года, динамика роста замедлилась.

Сейчас статистика рынка следующая.

  • средняя цена за квадратный метр колеблется в широких пределах, от 2,5 тыс. евро до 15 тыс. евро. Самые высокие цены наблюдаются в столице и элитных горнолыжных курортах. Причем даже в них цена существенно отличается в зависимости от близости жилья к станции канатной дороги. Квартира с двумя спальнями на курортах Сольдеу или Ордино оценивается в €165 тыс. Апартаменты большой площади, или отдельное шикарное шале, могут стоить более €1,2 млн.
  • сдача недвижимости в аренду способна приносить владельцу прибыль от 400-500 евро. в месяц (небольшая квартира) до 5 тыс. евро (современное шале в горах или большая квартира в горнолыжном курорте Канильо).
Инвестиции Андорры

Заключение

В последние годы, в связи со стагнацией рынка, правительство Княжества пытается привлекать инвесторов смягчением своей политики. В частности, сейчас для сохранения статуса ВНЖ нужно проводить в Андорре не менее 90 дней в году (раньше этот срок был в два раза больше). 

Развиваются и другие виды туризма, альтернативные горным лыжам. Особое внимание уделяют развитию экотуризма. В стране открываются новые маршруты для конных путешествий, оборудуются экологические тропинки со множеством прекрасных обзорных площадок.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы