Олег (44 года) и Марина (32 года) давно мечтали о переезде в европейскую страну. Выбор супружеской пары пал на Черногорию, поскольку государство является кандидатом на вступление в Евросоюз до 2025 года. Это значит, что в скором времени инвесторы, получившие ее гражданство, смогут рассчитывать не только на безвизовые путешествия, но и на учебу, работу и жизнь в ЕС в любой стране Шенгенской зоны. Помимо будущих перспектив, решающим для них аргументом в выборе стала возможность быстро получить второй паспорт в качестве страховки от непредвиденных обстоятельств на родине.
Супруги обратились в международную компанию GARANT IN в июле этого года с целью получить гражданство Черногории по программе инвестирования. Нас они попросили оказать помощь в выборе перспективных для вложений объектов с высокой доходностью.
Анализ рынка недвижимости и процесс подготовки
На начальном этапе мы обсудили с Олегом бюджет, который семья готова потратить на участие в программе. По ее условиям инвесторы должны вложиться в объекты недвижимости на юге (от 450 000€) либо на севере (от 250 000€), а также сделать невозвратный взнос в размере 200 000€ в государственный фонд. В ходе обсуждения мы решили остановиться на горном туристическом регионе вблизи города Колашина.
На момент обращения клиентов уже более 80% долей в проектах, утвержденных правительством для участия, были распроданы. И все же нам удалось подобрать апартаменты в 5*-ном отеле Breza Черногории. Поскольку его сдача запланирована на осень 2022 года, это позволит инвесторам получать дополнительный доход до 8% годовых от сдачи в аренду практически сразу. Отель с отделкой в альпийском стиле и всей необходимой инфраструктурой luxury-сегмента имеет выгодное расположение неподалеку от популярных горнолыжных спусков г. Колашина и всего в 60 км от международного аэропорта. Наш выбор устроил клиента после чего мы приступили к подсчетам общей стоимости «Золотого паспорта» Черногории и сбору кейса необходимых документов.
Наш выбор устроил клиента после чего мы приступили к подсчетам общей стоимости «Золотого паспорта» Черногории и сбору кейса необходимых документов.
Процедура оформления
По опции страны Балканского полуострова «гражданство за инвестиции» возвратными являются только средства, потраченные на приобретение недвижимости. Помимо основных расходов владельцам долей также важно учитывать следующие затраты:
- государственные пошлины и расходы на услуги нотариуса – 15 000€ для основного заявителя и по 10 000€ на других членов семьи (до 4 человек);
- оплата проверки на благонадежность для семьи из 4 человек – 10 000€;
- открытие эскроу-счета — 4000€;
- медицинская страховка — 7000€ на 1 человека.
Помимо этого, важно учитывать другие мелкие расходы вроде услуг переводчика. Для семьи нашего клиента из 4 человек получилась сумма 538 000€ (без учета комиссии аккредитованного агента). Оговорив все нюансы, мы приступили к сбору документов.
Олег и Марина предоставили нам следующий перечень личной и финансовой документации на себя и двоих несовершеннолетних детей:
- удостоверения личности инвестора и членов его семьи;
- свидетельства о рождении заявителя, супруги и детей;
- свидетельство о заключении брака;
- медицинские справки об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
- справки, подтверждающие отсутствие судимостей;
- финансовую документацию, подтверждающую легальность доходов инвестора.
Также мы помогли Олегу составить бизнес-план, описывающий цели капиталовложений и их возврат, и заполнить формы заявок на «Золотой паспорт» по установленному образцу.
Этапы подачи заявления
Вся процедура получения экономического гражданства «жемчужины» Балканского полуострова по кейсу инвестора заняла всего 3 месяца. Вместе с клиентами мы прошли следующие этапы этого процесса.
- Сбор и подача заявления в сопровождении нашего агента – 2 недели.
- Оплата госпошлин и расходов на проверку благонадежности – 1 день.
- Выполнение инвестиционных обязательств по выбранной опции – 3 дня.
- Перенаправление и рассмотрение заявки госорганами Черногории -2,5 месяца.
- Сдача биометрических данных – 1 неделя (после получения одобрительного решения).
Как только мы получили по почте положительный ответ по заявлению инвестора, мы известили об этом клиента. Уже через пару дней он с семьей отправился в Черногорию для сдачи биометрии, покупки медицинской страховки и непосредственно получения паспортов. Все это время наши специалисты оказывали консультационную поддержку Олегу по каждому дальнейшему шагу.
Почему гражданство Черногории интересно инвесторам?
В целом процедура оформления второго паспорта Черногории не сильно отличается от аналогичной практики других стран. Однако желающим инвестировать стоит поторопиться, поскольку возможность участия ограничена сжатыми сроками на подачу заявлений до 31 декабря 2022 года или по достижению запланированного лимита 2000 инвесторов.
Сегодня недвижимость Черногории привлекает внимание все большего количества россиян и граждан стран бывшего СНГ. Это объясняется растущим спросом на аренду курортной недвижимости и повышению доходности от вложений в аккредитованные государством проекты. Инвестиции, вложенные в недвижимость можно вернуть через 5 лет владения или продолжать получать доход от ее сдачи в аренду. Многие отели в качестве бонуса предлагают владельцам долей и апартаментов бесплатный отдых для всей семьи раз в году.
Совместно с основным заявителем рассчитывать на получение гражданства могут супруги, а также несовершеннолетние дети (либо дети до 26 лет, обучающиеся очно и находящиеся на иждивении у инвестора). Помимо получения пассивного дохода, можно выделить следующие преимущества, на которые могут претендовать состоятельные иммигранты:
- возможность безвизового посещения государств Шенгена (с 1 января 2023 года потребуется за 96 часов до планируемой поездки получить специальное разрешение через онлайн-систему ETIAS);
- перспектива стать гражданином европейского государства;
- возможность вместе со вторым паспортом получить бизнес-визу E-2 США, позволяющую жить, учиться и работать на территории Штатов.
Сравнивая инвестиционную программу гражданства Черногории с аналогичными опциями, предлагаемыми другими странами ЕС, можно сделать вывод, что она выигрывает по стоимости капиталовложений. Как и у любой другой, у нее есть свои плюсы и минусы.
GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции, являющаяся официальным представителем программы получения экономического гражданства Черногории. Если вы планируете быстро получить балканский паспорт через инвестиции, мы подскажем самые перспективные объекты для ваших вложений.
