Гражданство Сент-Китс и Невис за недвижимость

Эмиграционный центр GARANT.in: Гражданство Сент-Китс и Невис за недвижимость на примере конкретного кейса.

Эмиграционный центр GARANT.in: Гражданство Сент-Китс и Невис за недвижимость на примере конкретного кейса.

Владимир изъявил желание получить второе гражданство, дабы иметь возможность путешествовать по миру без виз. По состоянию на 2017 год он много времени проводил за границей: в основном, по рабочим вопросам (Владимир – владелец IT-компании). Каждый раз получать визу было неудобно.

Помимо того, Владимир хотел инвестировать средства в недвижимость. Он был в курсе программ карибских государств и желал воспользоваться одной из них.

Инвестор отдал предпочтение варианту с гражданством, а не ВНЖ. Дело в том, что он не желал проживать в Шенгенской зоне все время. Кроме того, он хотел свободно посещать Англию, а вид на жительство эту проблему не решал. Европейские программы устроили Владимира по всем условиям, кроме одной: минимальная сумма инвестиций. Он выделил бюджет до 500 тысяч долларов, так что выбор, ожидаемо, пал на страны Карибского бассейна.

Варианты, которые рассматривал инвестор:

  • доля в отеле Park Hyatt, который находится на Сент-Китс;
  • доля в отеле Tamarind Hills на Антигуа и Барбуде;
  • несколько частных домов на Сент-Китс и Гренаде.

Доминика не бралась в расчет вовсе, так как в стране слишком мало готовых объектов.

Важный момент! В 2018 году власти Сент-Китс и Невис уменьшили сумму до 200 тысяч при условии «коллективной инвестиции». Объект стоимостью от 400 тысяч долларов разделялся на двоих инвесторов. Обязательный срок владения – 7 лет, а не 5, как при индивидуальном инвестировании. Следующий владелец объекта не может претендовать на гражданство.

Такое же решение приняли власти Антигуа и Барбуды. Купленный объект можно продать спустя 5 лет с сохранением гражданства.

Общая стоимость для одного заявителя и для семьи из 4 человек (в долларах США):

  • Сент-Китс и Невис – 457 800/566 900;
  • Антигуа и Барбуда – 457 800/470 400;
  • Доминика – 261 950/305 200;
  • Гренада – 409 200/428 200.

Почему именно Сент-Китс и Невис

 Владимира интересовала прибыль от купленной недвижимости, так что он отдал предпочтение готовому дому.

Важно! К примеру, на Кипре любой объект недвижимости стоимостью свыше 2 миллионов евро является предпосылкой для получения гражданства. В странах Карибского бассейна только объекты, предложенные правительством, являются основанием для получения статуса.

О местном рынке недвижимости

 Многие объекты имеют более высокую стоимость из-за того, что принимают участие в программе получения гражданства за недвижимость. Рекомендуем тщательно изучать предложения застройщиков, чтобы не заплатить больше, чем следовало.

Цена многих объектов превышает реальную на 50-100%. При этом их тяжело продать на вторичном рынке. Большое количество домов в рекламных презентациях выглядят гораздо презентабельнее, чем в реальности.

Однако есть и хорошие новости. Ежегодно увеличивается количество туристов на острове, а значит, можно будет получить хороший доход от сдачи недвижимости в аренду. Большинство посетителей – из Великобритании, США, Канады и стран-соседок.

Владимир рассматривал 16 объектов в 3 странах. В расчет бралась не только недвижимость класса «люкс». Некоторые дома находились вдалеке от побережья и продавалась уже с арендаторами. На момент покупки люди уже 8 месяцев проживали в доме.

Такие объекты крайне сложно найти без «своего» человека в стране. Их редко размещают на риелторских сайтах. Доходность дома – 5% годовых. Владимир остановил свой выбор именно на этом варианте.

Как проходило оформление

 Пакет документов был подготовлен в течение 15 дней. Сперва инвестор внес 10% от стоимости объекта недвижимости, оплатил процедуру проверки на благонадежность. Заявка была одобрена через четыре месяца. После этого Владимир внес оставшиеся 90% суммы.

О расходах:

  • 410 тысяч долларов – стоимость недвижимости;
  • 50 тысяч – государственная пошлина;
  • 7,5 тысяч – проверка на благонадежность;
  • 300 долларов – паспортный сбор.

В среднем, заявки в стране рассматриваются от 5 до 8 месяцев. В некоторых случаях процедура может затянуться из-за того, что агентство требует дополнительные документы. Отметим, что есть вариант с ускоренным рассмотрением. В таком случае процедура длится 60 дней. Государственная пошлина за основного заявителя – 25 тысяч долларов, за каждого члена семьи старше 16 лет – 20 тысяч.

При оформлении заявки необходимо указывать исключительно правдивую информацию, ведь каждый пункт проверяется. Особенно тщательно подходят к проверке источника средств и бизнеса.

Требования по документации у стран отличаются. К примеру, Доминика редко запрашивает дополнительные документы. Программа Вануату в этом контексте еще более лояльная, однако здесь нет варианта получения гражданства за недвижимость.

После получения паспорта был переоформлен договор аренды недвижимости, а также подписан договор управления недвижимостью с местной фирмой.

Основная информация

Владимир отдал предпочтение варианту с Сент-Китс и Невис по следующим причинам:

  • объект недвижимости был сдан в эксплуатацию давно;
  • дом уже имел арендаторов, а значит, новый владелец автоматически получал пассивный доход;
  • объект построен с учетом местных строительных норм.

Мнение эксперта, генерального директора центра «Гарант» Андрея Бойко:

«Выбирать объект нужно со всей ответственностью. Часто изображения в презентациях не соответствуют действительности. Многие объекты либо не достраиваются совсем, либо вводятся в эксплуатацию с опозданием (спустя 5-7 лет). Конечно, о каком-либо доходе в таком случае трудно говорить. Отдавайте предпочтение застройщикам, у которых уже есть успешно реализованные проекты».

Выводы

Выбирая объект на Карибских островах, учитывайте следующие факторы:

  • соблюдены ли местные нормы при строительстве;
  • есть ли страховка на случай урагана;
  • сколько стоит подобный объект на вторичном рынке недвижимости;
  • есть ли рядом туристическая инфраструктура.

Выбирая объект среди отелей, учитывайте такие пункты:

  • средняя заполняемость отелей в этом регионе;
  • портфолио застройщика;
  • момент, с которого инвесторы начинают получать доход;
  • есть ли преимущества владения долей (бесплатное проживание в отеле, консьерж-сервис и так далее);
  • срок удержания недвижимости для сохранения гражданства;
  • может ли следующий владелец претендовать на гражданство. Если ответ положительный, спрос на ваш объект не снизится.

Рекомендуем сравнить стоимость разных объектов в других странах. Сумма сильно разнится в зависимости от состава семьи. В некоторых случаях целесообразным является вариант с пожертвованием.

Помимо параметров объекта недвижимости, учитывайте наличие гарантии оформления паспорта, сложность проведения процедуры, процент отказов.

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы