Владимир изъявил желание получить второе гражданство, дабы иметь возможность путешествовать по миру без виз. По состоянию на 2017 год он много времени проводил за границей: в основном, по рабочим вопросам (Владимир – владелец IT-компании). Каждый раз получать визу было неудобно.
Помимо того, Владимир хотел инвестировать средства в недвижимость. Он был в курсе программ карибских государств и желал воспользоваться одной из них.
Инвестор отдал предпочтение варианту с гражданством, а не ВНЖ. Дело в том, что он не желал проживать в Шенгенской зоне все время. Кроме того, он хотел свободно посещать Англию, а вид на жительство эту проблему не решал. Европейские программы устроили Владимира по всем условиям, кроме одной: минимальная сумма инвестиций. Он выделил бюджет до 500 тысяч долларов, так что выбор, ожидаемо, пал на страны Карибского бассейна.
Варианты, которые рассматривал инвестор:
- доля в отеле Park Hyatt, который находится на Сент-Китс;
- доля в отеле Tamarind Hills на Антигуа и Барбуде;
- несколько частных домов на Сент-Китс и Гренаде.
Доминика не бралась в расчет вовсе, так как в стране слишком мало готовых объектов.
Важный момент! В 2018 году власти Сент-Китс и Невис уменьшили сумму до 200 тысяч при условии «коллективной инвестиции». Объект стоимостью от 400 тысяч долларов разделялся на двоих инвесторов. Обязательный срок владения – 7 лет, а не 5, как при индивидуальном инвестировании. Следующий владелец объекта не может претендовать на гражданство.
Такое же решение приняли власти Антигуа и Барбуды. Купленный объект можно продать спустя 5 лет с сохранением гражданства.
Общая стоимость для одного заявителя и для семьи из 4 человек (в долларах США):
- Сент-Китс и Невис – 457 800/566 900;
- Антигуа и Барбуда – 457 800/470 400;
- Доминика – 261 950/305 200;
- Гренада – 409 200/428 200.
Почему именно Сент-Китс и Невис
Владимира интересовала прибыль от купленной недвижимости, так что он отдал предпочтение готовому дому.
Важно! К примеру, на Кипре любой объект недвижимости стоимостью свыше 2 миллионов евро является предпосылкой для получения гражданства. В странах Карибского бассейна только объекты, предложенные правительством, являются основанием для получения статуса.
О местном рынке недвижимости
Многие объекты имеют более высокую стоимость из-за того, что принимают участие в программе получения гражданства за недвижимость. Рекомендуем тщательно изучать предложения застройщиков, чтобы не заплатить больше, чем следовало.
Цена многих объектов превышает реальную на 50-100%. При этом их тяжело продать на вторичном рынке. Большое количество домов в рекламных презентациях выглядят гораздо презентабельнее, чем в реальности.
Однако есть и хорошие новости. Ежегодно увеличивается количество туристов на острове, а значит, можно будет получить хороший доход от сдачи недвижимости в аренду. Большинство посетителей – из Великобритании, США, Канады и стран-соседок.
Владимир рассматривал 16 объектов в 3 странах. В расчет бралась не только недвижимость класса «люкс». Некоторые дома находились вдалеке от побережья и продавалась уже с арендаторами. На момент покупки люди уже 8 месяцев проживали в доме.
Такие объекты крайне сложно найти без «своего» человека в стране. Их редко размещают на риелторских сайтах. Доходность дома – 5% годовых. Владимир остановил свой выбор именно на этом варианте.
Как проходило оформление
Пакет документов был подготовлен в течение 15 дней. Сперва инвестор внес 10% от стоимости объекта недвижимости, оплатил процедуру проверки на благонадежность. Заявка была одобрена через четыре месяца. После этого Владимир внес оставшиеся 90% суммы.
О расходах:
- 410 тысяч долларов – стоимость недвижимости;
- 50 тысяч – государственная пошлина;
- 7,5 тысяч – проверка на благонадежность;
- 300 долларов – паспортный сбор.
В среднем, заявки в стране рассматриваются от 5 до 8 месяцев. В некоторых случаях процедура может затянуться из-за того, что агентство требует дополнительные документы. Отметим, что есть вариант с ускоренным рассмотрением. В таком случае процедура длится 60 дней. Государственная пошлина за основного заявителя – 25 тысяч долларов, за каждого члена семьи старше 16 лет – 20 тысяч.
При оформлении заявки необходимо указывать исключительно правдивую информацию, ведь каждый пункт проверяется. Особенно тщательно подходят к проверке источника средств и бизнеса.
Требования по документации у стран отличаются. К примеру, Доминика редко запрашивает дополнительные документы. Программа Вануату в этом контексте еще более лояльная, однако здесь нет варианта получения гражданства за недвижимость.
После получения паспорта был переоформлен договор аренды недвижимости, а также подписан договор управления недвижимостью с местной фирмой.
Основная информация
Владимир отдал предпочтение варианту с Сент-Китс и Невис по следующим причинам:
- объект недвижимости был сдан в эксплуатацию давно;
- дом уже имел арендаторов, а значит, новый владелец автоматически получал пассивный доход;
- объект построен с учетом местных строительных норм.
Мнение эксперта, генерального директора центра «Гарант» Андрея Бойко:
«Выбирать объект нужно со всей ответственностью. Часто изображения в презентациях не соответствуют действительности. Многие объекты либо не достраиваются совсем, либо вводятся в эксплуатацию с опозданием (спустя 5-7 лет). Конечно, о каком-либо доходе в таком случае трудно говорить. Отдавайте предпочтение застройщикам, у которых уже есть успешно реализованные проекты».
Выводы
Выбирая объект на Карибских островах, учитывайте следующие факторы:
- соблюдены ли местные нормы при строительстве;
- есть ли страховка на случай урагана;
- сколько стоит подобный объект на вторичном рынке недвижимости;
- есть ли рядом туристическая инфраструктура.
Выбирая объект среди отелей, учитывайте такие пункты:
- средняя заполняемость отелей в этом регионе;
- портфолио застройщика;
- момент, с которого инвесторы начинают получать доход;
- есть ли преимущества владения долей (бесплатное проживание в отеле, консьерж-сервис и так далее);
- срок удержания недвижимости для сохранения гражданства;
- может ли следующий владелец претендовать на гражданство. Если ответ положительный, спрос на ваш объект не снизится.
Рекомендуем сравнить стоимость разных объектов в других странах. Сумма сильно разнится в зависимости от состава семьи. В некоторых случаях целесообразным является вариант с пожертвованием.
Помимо параметров объекта недвижимости, учитывайте наличие гарантии оформления паспорта, сложность проведения процедуры, процент отказов.
