Приобретение недвижимости на Кипре с возможностью оформления гражданства для всех членов семьи

Приобретение недвижимости на Кипре с возможностью оформления гражданства для всех членов семьи

У Андрея большая семья (жена, два ребенка младше 18 лет и два родителя, которые финансово от него зависят). В 2017 году Андрей изъявил желание приобрести недвижимость за границей для личного пользования и в результате получить гражданство. Одним из критериев выбора была возможность посещать Канаду без виз.

Андрей желал получить паспорт благоприятного государства. Он знал, что среди европейских программ получения гражданства есть выбор между Мальтой и Кипром. Недостаток Мальты состоит в том, что львиная доля инвестиционных средств уходит в государственный фонд, что невыгодно.

Сравним две программы получения гражданства

Кипр:

  • минимальный размер инвестиций – 2 миллиона евро;
  • минимальный размер инвестиций в объекты недвижимости – 2 миллиона евро;
  • цена для одного заявителя – 2 миллиона евро + сборы и налоги;
  • цена для семьи, состоящей из шести человек – 2 миллиона евро + сборы и налоги.

Мальта:

  • минимальный размер инвестиций – 880 тысяч евро;
  • минимальный размер инвестиций в объекты недвижимости – 350 тысяч евро – покупка, 80 тысяч евро аренда сроком на пять лет;
  • цена для одного заявителя – от 888 200 при аренде, от 1 158 200 – при покупке;
  • цена для семьи, состоящей из шести человек – от 1 110 700 при аренде, от 1 380 700 – при покупке.

Почему именно Кипр

Мальтийская программа предусматривает большую сумму невозвратных инвестиций: 650 тысяч евро отчисляются в государственный фонд. На Кипре все деньги вкладываются в недвижимость. К тому же, ее можно продать спустя три года. Гражданство при этом сохраняется. Однако в собственности обладателя паспорта должен оставаться объект стоимостью в 500 тысяч евро.

На Кипре можно получить паспорт уже спустя 6-8 месяцев. Срок согласно условиям мальтийской программы – 14 месяцев. Сама процедура оформления проще на Кипре. Кроме того, Мальта часто отказывает в получении гражданства: процент отказов – 18.

Важный момент! Мальтийская программа имеет свои недостатки, но у нее есть большое преимущество: она позволяет посещать США без виз. Паспорт Кипра дает возможность открыть долгосрочную визу Штатов.

О кипрском рынке недвижимости

Выбрать объект недвижимости нелегко, так как многие из них переоценены (влияние программы получения гражданства). Советуем крайне внимательно изучать предложения застройщиков. В некоторых случаях предложенная цена на 50-100% превышает реальную. Стоимость повышает также ограничение на количество земли на Кипре.

Андрей выбрал вариант с проектом, который предусматривает строительство трех вилл в Лимассоле. Можно было внести средства двумя способами: для получения полного или частичного владения.

Суть частичного владения: заявитель покупает виллу ценой в 2 миллиона евро плюс налоги. Спустя три года застройщик обязуется ее выкупить за ту же цену. Альтернатива: обмен на объект недвижимости стоимостью в 500 тысяч (полтора миллиона возвращаются в денежном эквиваленте). Инвестор может оставить виллу. Согласно прогнозам, стоимость объекта недвижимости вырастает до 2,5 миллионов евро после сдачи. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду.

Как проходило оформление

  • Резервация объекта недвижимости (внесение предоплаты в размере 10%). Подписание договора с юристом. Срок резервации недвижимости – 1,5 месяца.
  • Проверка документов, подписание договора (внесение средств в размере 50% от стоимости объекта).
  • Выдача Советом Министров разрешения на приобретение.
  •  Оплата НДС (19% — полный размер, 5% — льготная ставка). Внесение оставшихся денег.
  • Получение Свидетельства о собственности. Оплата налога на передачу права собственности.

После приобретения недвижимости Андрей приступил к подготовке пакета документов для получения гражданства. Он был собран за 20 дней. Весь процесс оформления занял 7 месяцев. Первыми паспорта получил заявитель, жена и дети, позже – родители.

Среднее время ожидания на Кипре – 6-8 месяцев. В некоторых случаях местные органы могут запросить дополнительные документы: коммунальные счета, подтверждение легальности происхождения средств, подтверждение финансовой состоятельности и так далее.

Нужно указывать только реальные данные. Например, тщательно проверяется информация об источниках дохода и бизнесе.

Если у заявителя нет актуальных судимостей по тяжким преступлениям, если он не находится в розыске и санкционных списках, шансы на успешное завершения кейса высоки.

Главная информация

Андрей решил отдать предпочтение данному варианту, потому что:

  • объект недвижимости располагается во втором по величине городе Кипра. Если говорить конкретно, он находится в элитной части Лимассола;
  • объект полностью удовлетворил заявителя по критериям;
  • если Андрей решит продать недвижимость, ее стоимость будет равна 2,5 млн. Отметим, что заявитель отдал предпочтение варианту с гарантированным возвратом средств.

Мнение эксперта (Андрей Бойко, генеральный директор центра «Гарант»)

Подходить к выбору недвижимости на Кипре нужно крайне аккуратно, ведь большинство объектов переоценены. То, что вы видите на снимках, не всегда соответствует действительности. Рекомендуем выбрать несколько объектов до приезда в страну, дабы на месте вы могли сами посмотреть их.

Отдавайте предпочтение застройщикам, в портфолио которых есть успешные кейсы.

Выводы

Выбирая объект недвижимости на Кипре, учитывайте такие моменты:

  • построен ли объект с учетом мировых норм;
  • сколько стоит похожий объект на вторичном рынке недвижимости;
  • можно ли впоследствии вернуть инвестированные деньги;
  • есть ли дополнительные расходы в виде пошлин и налогов;
  • какой доход от сдачи объекта и можно ли его сдавать в аренду;
  • есть ли рядом развитая инфраструктура.

Помимо недвижимости, обращайте внимание на следующие критерии:

  • есть ли гарантия получения гражданства;
  • насколько сложная процедура;
  • насколько эффективной является сама программа.

Если при выборе возникают трудности, обращайтесь к специалисту.

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы