В июне 2022 года в нашу компанию обратилась семья с двумя детьми, желающая получить резидентство ОАЭ через покупку недвижимости.
В конце 2021 года Николай (45 лет, предприниматель из РФ) и его супруга Анна (34 года, домохозяйка) приобрели квартиру в off-plan проекте нового комплекса Creek Harbour в престижном районе Дубая Creek (Al Jaddaf). Сдача объекта была запланирована на II квартал 2022 года и предусматривала рассрочку платежей после сдачи объекта. В будущем супруги рассчитывали сдавать собственность в аренду. После окончания строительства выяснилось, что это невозможно до выплаты всей суммы. Позднее у семьи изменились обстоятельства, и они решили не только получать пассивный доход от приобретения, но и рассмотреть возможность оформления резидентства через инвестиции в недвижимость Дубая. Мы поддержали эту инициативу и взялись за работу.
Анализ купленной недвижимости и составление плана
Чтобы понять подойдет ли купленная недвижимость в Дубае для получения ВНЖ, мы запросили у владельца документы на собственность. Оказалось, что Николай и Анна выбрали объект класса «Премиум» с высоким инвестиционным потенциалом и выгодным расположением от одного из уважаемых девелоперов на мировом рынке – застройщика Emaar Properties.
Квартира с 2-мя спальнями стоимостью 1 850 000 дирхам общей площадью 93м2 расположена в здании с панорамным остеклением и уникальным внешним дизайном, а также развитой внешней и внутренней инфраструктурой. Самое главное, что этот объект недвижимости (стоимостью свыше 750 000 дирхам) по цене может быть основанием для получения резидентской визы ОАЭ сроком на 3 года.
Далее мы проверили клиентов на соответствие другим требованиям для получения резидентства: обеспеченность (доход на 1 человека не менее 10 000 AED в месяц) и отсутствие судимости. Изучив предоставленную Николаем финансовую документацию, мы выяснили, что владельцу осталось перечислить застройщику еще 200 000 AED (около 54 500$) и скорректировали план выплат для сдачи квартиры в аренду сразу после получения ключей.
Обсудив с Николаем и Анной все детали, мы приступили к сбору документов и подаче заявки на ВНЖ. Подготовка кейса документации заняла 2 недели.
Процедура оформления ВНЖ
К моменту подачи заявления у нас на руках были заверенные копии следующих документов с апостилями и переводами на английский язык:
- внутренние и заграничные паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- справки, подтверждающие легальность доходов;
- заполненные анкеты на визу;
- документы, подтверждающие основание для получения резидентства;
- квитанции, подтверждающие выплату стоимости объекта недвижимости;
- квитанции на оплату консульского сбора.
Также к онлайн-заявке мы приложили цветные фотографии клиентов. Положительное решение от Управления вопросами иностранных дел и резидентства ОАЭ мы получили уже через 1 неделю.
Через 3 дня Николай и Анна вместе с детьми вылетели в Эмираты для дальнейшего оформления Emirates ID. После пересечения границы супруги отправились на медицинское обследование в один из сертифицированных центров. Через неделю визовая служба пригласила претендентов для сдачи биометрии и сверки оригиналов документов с копиями.
Еще через 1 неделю Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев уведомило Николая и Анну о вынесении положительного решения.
Чем мы можем вам помочь?
Иностранцы могут претендовать на визу резидента при покупке недвижимого имущества жилого и коммерческого назначения сроком на 3 года при стоимости объекта от 205 000$ и на 5 лет при стоимости объекта от 544.000$.
Чаще инвесторы рассматривают для покупки доступные по дубайским меркам апартаменты на разной стадии готовности стоимостью от 170 000$ с целью последующей их сдачи в аренду. Цены варьируются в зависимости от выбранного проекта и характеристик конкретного объекта.
Приобретение недвижимости off-plan от ведущих застройщиков дает иностранцам возможность сэкономить до 30% в сравнении со стоимостью этих объектов после завершения строительства. Девелоперы предлагают желающим гибкие условия покупки с рассрочкой платежа и уплатой первоначального взноса от 5% стоимости объектов. Для получения ВНЖ по опции недвижимости сумма уже выплаченных средств должна составлять не менее 750 000 дирхам.
Нужна помощь в выборе привлекательной с точки зрения инвестирования недвижимости? Обратитесь в нашу международную компанию GARANT IN. Мы подберем для Вас оптимальное решение и окажем профессиональную юридическую помощь на всех этапах.
