Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду и получения ВНЖ

В июне 2022 года в нашу компанию обратилась семья с двумя детьми, желающая получить резидентство ОАЭ через покупку недвижимости. 

В конце 2021 года Николай (45 лет, предприниматель из РФ) и его супруга Анна (34 года, домохозяйка) приобрели квартиру в off-plan проекте нового комплекса Creek Harbour в престижном районе Дубая Creek (Al Jaddaf). Сдача объекта была запланирована на II квартал 2022 года и предусматривала рассрочку платежей после сдачи объекта. В будущем супруги рассчитывали сдавать собственность в аренду. После окончания строительства выяснилось, что это невозможно до выплаты всей суммы. Позднее у семьи изменились обстоятельства, и они решили не только получать пассивный доход от приобретения, но и рассмотреть возможность оформления резидентства через инвестиции в недвижимость Дубая. Мы поддержали эту инициативу и взялись за работу.

Анализ купленной недвижимости и составление плана

Чтобы понять подойдет ли купленная недвижимость в Дубае для получения ВНЖ, мы запросили у владельца документы на собственность. Оказалось, что Николай и Анна выбрали объект класса «Премиум» с высоким инвестиционным потенциалом и выгодным расположением от одного из уважаемых девелоперов на мировом рынке – застройщика Emaar Properties.

Квартира с 2-мя спальнями стоимостью 1 850 000 дирхам общей площадью 93м2 расположена в здании с панорамным остеклением и уникальным внешним дизайном, а также развитой внешней и внутренней инфраструктурой. Самое главное, что этот объект недвижимости (стоимостью свыше 750 000 дирхам) по цене может быть основанием для получения резидентской визы ОАЭ сроком на 3 года.

Далее мы проверили клиентов на соответствие другим требованиям для получения резидентства: обеспеченность (доход на 1 человека не менее 10 000 AED в месяц) и отсутствие судимости. Изучив предоставленную Николаем финансовую документацию, мы выяснили, что владельцу осталось перечислить застройщику еще 200 000 AED (около 54 500$) и скорректировали план выплат для сдачи квартиры в аренду сразу после получения ключей. 

Обсудив с Николаем и Анной все детали, мы приступили к сбору документов и подаче заявки на ВНЖ. Подготовка кейса документации заняла 2 недели. 

Процедура оформления ВНЖ

К моменту подачи заявления у нас на руках были заверенные копии следующих документов с апостилями и переводами на английский язык:

  • внутренние и заграничные паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справки, подтверждающие легальность доходов;
  • заполненные анкеты на визу;
  • документы, подтверждающие основание для получения резидентства;
  • квитанции, подтверждающие выплату стоимости объекта недвижимости;
  • квитанции на оплату консульского сбора.

Также к онлайн-заявке мы приложили цветные фотографии клиентов. Положительное решение от Управления вопросами иностранных дел и резидентства ОАЭ мы получили уже через 1 неделю. 

Через 3 дня Николай и Анна вместе с детьми вылетели в Эмираты для дальнейшего оформления Emirates ID. После пересечения границы супруги отправились на медицинское обследование в один из сертифицированных центров. Через неделю визовая служба пригласила претендентов для сдачи биометрии и сверки оригиналов документов с копиями.

Еще через 1 неделю Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев уведомило Николая и Анну о вынесении положительного решения. 

Чем мы можем вам помочь? 

Иностранцы могут претендовать на визу резидента при покупке недвижимого имущества жилого и коммерческого назначения сроком на 3 года при стоимости объекта от 205 000$ и на 5 лет при стоимости объекта от 544.000$.

Чаще инвесторы рассматривают для покупки доступные по дубайским меркам апартаменты на разной стадии готовности стоимостью от 170 000$ с целью последующей их сдачи в аренду. Цены варьируются в зависимости от выбранного проекта и характеристик конкретного объекта.

Приобретение недвижимости off-plan от ведущих застройщиков дает иностранцам возможность сэкономить до 30% в сравнении со стоимостью этих объектов после завершения строительства. Девелоперы предлагают желающим гибкие условия покупки с рассрочкой платежа и уплатой первоначального взноса от 5% стоимости объектов. Для получения ВНЖ по опции недвижимости сумма уже выплаченных средств должна составлять не менее 750 000 дирхам.

Нужна помощь в выборе привлекательной с точки зрения инвестирования недвижимости? Обратитесь в нашу международную компанию GARANT IN. Мы подберем для Вас оптимальное решение и окажем профессиональную юридическую помощь на всех этапах.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос