Гражданин Беларуси Виктор львиную долю своего времени тратит на путешествия по миру. Его утомлял регулярный процесс получения визы, поэтому он решил получить возможность свободно посещать большинство стран. Решение проблемы – получение гражданства другой страны. Помимо паспорта, Виктор желал обзавестись объектом недвижимости. В приоритете были недорогие варианты.
В 2017 году наиболее доступной программой была программа Доминики. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость – 200 тысяч долларов. Для сравнения: на Гренаде этот показатель был равен 350 тысяч, Сент-Китсе и Невисе – 400 тысяч, Антигуа и Барбуде – 400 тысяч.
Важный момент! В 2018 году власти Сент-Китс и Невис уменьшили сумму до 200 тысяч при условии «коллективной инвестиции». Объект стоимостью от 400 тысяч долларов разделялся на двоих инвесторов. Обязательный срок владения – 7 лет, а не 5, как при индивидуальном инвестировании.
Такое же решение приняло правительство Антигуа и Барбуды.
Сравним траты при использовании разных программ:
- Сент-Китс и Невис – для одного заявителя 457 800 долларов, для семьи из 4 человек – 566 900 долларов;
- Антигуа и Барбуда – для одного заявителя 457 800 долларов, для семьи из 4 человек – 470 400 долларов;
- Доминика – для одного заявителя 261 950 долларов, для семьи из 4 человек – 305 200 долларов;
- Гренада – для одного заявителя 409 200 долларов, для семьи из 4 человек – 428 200 долларов.
Важно: чтобы получить гражданство страны Карибского бассейна, вы должны приобрести недвижимость, утвержденную местным правительством. Не каждый объект можно использовать в рамках программы.
О карибском рынке недвижимости
Многие объекты переоценены из-за того, что принимают участие в программе получения гражданства за недвижимость. Советуем тщательно изучать предложения застройщиков, чтобы не переплатить.
Стоимость многих объектов превышает реальную на 50-100%. При этом их тяжело продать на вторичном рынке. Большое количество домов в рекламных презентациях выглядят гораздо презентабельнее, чем в реальности.
Однако есть и хорошие новости. Поток туристов на Доминике постоянно растет, поэтому владелец недвижимости может рассчитывать на стабильный доход от сдачи объекта в аренду.
Виктор отдал предпочтение объекту Kempinski. Он первым был одобрен местным правительством. Объект располагает большим потенциалом.
Особенности проекта:
- сдача – 2 квартал 2019 года;
- доход – 2% до сдачи, 5% — после;
- объект инвестирования – акции застройщика;
- инвестор получает карту лояльности (2 недели в году бесплатного нахождения в отеле, 25-30% скидка на дальнейшее пребывание, консьерж-сервис);
- минимальная сумма инвестиций – 220 тысяч долларов;
- отель застрахован на случай урагана;
- спустя пять лет объект можно продать. Гражданство при этом сохраняется.
Как проходило оформление
Пакет документов был подготовлен за 20 дней. На первом этапе Виктору нужно было внести 10% от стоимости объекта, оплатить проверку на благонадежность. Поданная заявка была одобрена спустя 3,5 месяца. После этого инвестор внес оставшуюся сумму денег.
Подробно о тратах:
- стоимость объекта – 220 тысяч долларов;
- государственная пошлина – 50 тысяч;
- проверка на благонадежность – 7,5 тысяч;
- сбор за обработку заявления – 3 тысячи;
- пошлина за сертификат о натурализации – 250 долларов;
- паспортный сбор – 1,2 тысячи.
Обычно срок рассмотрения заявок занимает от 3 до 8 месяцев. В некоторых случаях у инвестора могут запросить дополнительные документы: например, подтверждение происхождения средств, подтверждение финансовой состоятельности, коммунальные счета и так далее.
При оформлении заявки необходимо указывать исключительно правдивую информацию, ведь каждый пункт проверяется. Особенно тщательно подходят к проверке источника средств и бизнеса.
Требования по документации у стран отличаются. К примеру, Доминика редко запрашивает дополнительные документы. Программа Вануату в этом контексте еще более лояльная, однако здесь нет варианта получения гражданства за недвижимость.
Если у вас отсутствуют непогашенные судимости, вы не находитесь в розыске или санкционных списках, шансы на получение заветного паспорта высоки.
Основная информация
Рассмотрев многие объекты, инвестор остановил свой выбор на недвижимости на Доминике по следующим причинам:
- надежный застройщик с большим количеством успешных проектов;
- 220 тысяч долларов – минимальная сумма инвестиций;
- возможность впоследствии получать доход от недвижимости.
Мнение эксперта, генерального директора центра «Гарант» Андрея Бойко:
«Выбирать объект нужно очень тщательно. Часто картинки в презентациях не соответствуют действительности. Многие объекты либо не достраиваются вовсе, либо вводятся в эксплуатацию с большим опозданием (спустя 5-7 лет). Конечно, о каком-либо доходе в таком случае трудно говорить. Отдавайте предпочтение застройщикам, у которых уже есть успешно реализованные проекты».
Выводы
Выбирая объект недвижимости на Карибах, учитывайте следующие факторы:
- наличие страховки на случай ураганов;
- соответствие проекта местным нормам строительства;
- наличие рядом туристической инфраструктуры;
- стоимость похожего объекта на вторичном рынке недвижимости.
Если вы выбрали отель в стране Карибского бассейна, берите в расчет следующие факторы:
- средняя заполняемость отелей поблизости (информацию можно получить, например, на сайтах booking.com, tripadvisor и так далее);
- наличие у застройщика сданных объектов подобного типа;
- момент, с которого вы начинаете получать доход, и его размер;
- наличие дополнительных преимуществ владения долей (временное бесплатное нахождение в отеле, скидка на дальнейшее пребывание, консьерж-сервис);
- срок владения объектом или долей для сохранения паспорта;
Также узнайте, сможет ли следующий покупатель получить гражданство. Вторичный рынок развит слабо, поэтому важно знать, останется ли спрос на объект недвижимости, который вы купите.
Помимо особенностей самой недвижимости, учитывайте следующие факторы:
- сложность оформления гражданства;
- процент отказов;
- требования к документам;
- общая эффективность работы программы.
Чтобы не прогадать, рекомендуем сотрудничать со специалистами сферы миграции.
