Португалия — одна из немногих стран Евросоюза, имеющих действующую программу по продаже так называемой Золотой визы — вида на жительство. Опции программы отличаются разнообразием, а сама она пользуется повышенной популярностью у инвесторов из России и других постсоветских стран. Процесс получения статуса занимает 4-9 месяцев, и зависит главным образом от очереди на сдачу биометрических данных. При этом Золотую визу вправе получить не только основной заявитель, но и члены его семьи: супруг (супруга), дети возрастом до 26 лет, если они находятся на иждивении заявителя, а также материально зависимые родители старше 65 лет.
На это обратил внимание Ростислав С., IT-специалист из Киева. Португалия нравилась ему всегда, ему хотелось здесь жить. Как только Ростислав собрал необходимую сумму, он тут же взялся за реализацию своей давней мечты. Для нашего клиента был важен тот момент, чтобы гражданство получала вся семья, ведь он является отцом троих детей.
Для справки. Несмотря на богатый выбор опций, инвесторы чаще всего выбирают получение ВНЖ через покупку португальской недвижимости. Эти инвестиции могут иметь разный минимальный порог: 500, 350 или 280 тыс. евро. Все зависит от типа недвижимости и региона, в котором она покупается. Более точное описание всех опций вы найдете здесь, на нашем сайте GARANT.in.
Как проходило наше сотрудничество с Ростиславом? — Давайте рассмотрим его подробно и поэтапно.
Первый этап: Прохождение предварительной проверки и подписание договора
Ростислав прислал нам свои документы по Telegram, и уже через день наши юристы провели полную предварительную проверку пакета, оценили риски и шансы на положительный ответ от португальских властей.
На такую подготовку уходит обычно несколько дней, но в этом случае мы уложились в 1. Ростиславу был дан “зеленый свет”, после чего было принято решение о подписании договора и старте нашего сотрудничества.
Второй этап: Сбор документов
Суть этого этапа — дальнейшая, более глубокая проверка и сбор документов клиента. Клиентом были отправлены следующие документы:
- подписанный договор юридического сопровождения;
- свидетельство о браке;
- цветные копии свидетельства о рождении всех членов семьи;
- справки с места учебы для детей, старше 18 лет;
- справки с места работы Ростислава и его супруги;
- цветные копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи;
- ИНН всех совершеннолетних членов семьи.
Проводится проверка ИНН, подготавливается справка об отсутствии судимостей, после чего мы переводим, апостилизируем и нотариально заверяем вышеописанные бумаги.
Кроме того, мы подготовили и выслали Ростиславу две важные доверенности:
- На открытие налогового номера и счета в банке Португалии. (Ростислав выслал нам эту доверенность обратно, но уже со своей подписью)
- Доверенность на покупку недвижимости в Португалии и подачу документов на ВНЖ.
Третий этап: Открытие банковского счета и покупка недвижимости. Получение ИНН (удаленно)
На этом важном этапе наша работа состояла в следующем.
- В португальском банке был открыт счет на имя Ростислава.
- Оформили на клиента ИНН в Португалии.
- Подобрали в Португалии подходящие объекты недвижимости, учитывая пожелания Ростислава.
- Провели их комплексную проверку на наличие запретов, арестов, залогов и задолженностей.
Действуя от имени клиента, наши юристы заключили предварительное соглашение купли-продажи с владельцем выбранной недвижимости. Ростислав выбрал для себя 3-х комнатную квартиру жилой площадью 153 м². в городе Синтра.
В рамках этого же этапа Ростислав:
- внес задаток в размере €10 тыс.;
- совершил предоплату за оказание юридических услуг — €3 тыс.
- используя открытый нами счет в банке, перевел оставшуюся сумму на счет владельца недвижимости;
Важно! Клиент без забот уплатил
— услуги португальского нотариуса — €500,
— банковскую комиссию — €700 (обычно она составляет от 500 до 1000 евро)
— налог на покупку недвижимости (6% от кадастровой стоимости).
Внимание! Все операции в данной случае были проведены дистанционно, хотя по желанию клиента мы можем организовать его выезд в Португалию для личного осмотра недвижимости.
Четвертый этап: Получение договора купли-продажи и подача пакета копии документов на ВНЖ в SEF Португалии
На этом этапе мы передали Ростиславу на руки договор купли-продажи его португальской квартиры и все остальные документы, подтверждающие право собственности.
Кроме того, действуя по доверенности, мы совершили подачу документов для получения карты ВНЖ. В это же время прошли следующие оплаты:
- За подачу заявления на ВНЖ: с основного заявителя — 533,9 евро, с каждого члена его семьи — 83,3 евро.
- За карту ВНЖ: с основного заявителя — 5336,4 евро, с каждого члена семьи — 2668,2 евро.
Дополнительно Ростислав оплатил юридические услуги — €3 тыс.
Весь этот процесс занял 1 неделю.
Пятый этап: Сдача биометрии
Через три месяца происходит сдача биометрических данных.
Ростиславу нужно было посетить Португалию. Он получил на руки наше сопроводительное письмо, в котором подтверждалась важность его поездки. Шенгенская виза ему, как жителю Украины, была не нужна, но в случае с гражданами России мы заблаговременно помогаем с ее открытием.
По приезду в Португалию, его встретили наши юристы, и буквально, провели за руку по кабинетам для сдачи биометрии.
Шестой этап. Получение договора купли-продажи и подача оригиналов документов на ВНЖ в SEF Португалии
После сдачи биометрических данных был подан полный пакет оригиналов документов Ростислава в государственные органы Португалии. В данном случае, срок рассмотрения кейса чиновниками составил ровно 3 месяца.
Результатом этого этапа стала выдача Ростиславу карты ВНЖ. Для этого ему не пришлось ехать в Португалию, карта была доставлена клиенту DHL.
Постобслуживание
По условиям получения португальской Золотой визы, изначально она выдается инвестору на 1 год. После этого, сохраняя все условия инвестирования, ее продлевают 2 раза, каждый раз на 2 года. Согласно договору с Ростиславом, мы можем взять на себя все хлопоты по продлению ВНЖ. Предоплата за юридическое сопровождение продления составит для клиента €3 тыс. за каждое продление.
Оформление карты ПМЖ или гражданства
Мы стремимся и в дальнейшем помогать своим клиентам, делая наше сотрудничество долгосрочным. После 5 лет в статусе ВНЖ Ростислав сможет оформить карту постоянного жителя Португалии — ПМЖ. С его стороны, необходимо будет только сдать экзамен по языку.
Ну а нашей задачей будет сбор и подача необходимых документов на оформление ПМЖ, используя доверенность, полученную от Ростислава. Как и при получении ВНЖ, придется также заплатить взносы за подачу заявления. Их размер будет прежним: €533,9 с самого Ростислава и по €83.3 с каждого члена семьи.
По опыту наших предыдущих клиентов, можно сказать, что этап подачи на ПМЖ занимает не более недели.
Один из секретов огромной популярности португальской инвестиционной программы — возможность быстрого получения полноценного гражданства в этой стране. А ведь оно автоматически означает гражданство ЕС! Паспорт Португалии входит в десятку самых «сильных» паспортов мира, при этом законы этой страны признают двойное гражданство, и вам не нужно будет отказываться от родного паспорта.
Мы не знаем сейчас, захочет ли Ростислав получать португальское гражданство. Но если он решит это сделать (через 6 лет после первого оформления ВНЖ) — мы рады будем ему помочь. Наши юристы соберут весь необходимый объем документов, как и в случае с ВНЖ, и лично подадут их в Департамент гражданства Португалии. Обычно рассмотрение дела о гражданстве инвестора длится не более 4-х месяцев.
Важно! Получив гражданство, вы уже вправе продать недвижимость, которая служила основанием для продления ВНЖ. Подчеркиваем, что закон страны не запрещает инвестору сразу же после оформления ВНЖ сдавать жилье в аренду. В некоторых случаях прибыль составит около 6% в год. Таким образом, к моменту оформления гражданства инвестор может продать свою недвижимость с 36% доходом.
FAQ
Можно ли подать заявку самостоятельно, без помощи компании?
Можно, но подумайте дважды, прежде чем так поступать. Вы вкладываете большие деньги, и не рекомендуется ими рисковать. К тому же, инвесторы, пользующиеся услугами компаний, имеют больше шансов на положительный ответ.
Нужно ли переводить документы на португальский?
Да, даже англоязычная документация не принимается.
Нужно ли платить налоги в Португалии?
Хоть вы и не стаете автоматически португальским налоговым резидентом, нужно платить налог, связанный с инвестициями.
Важно: резиденты, которые не проживают на португальской территории, получают особый налоговый статус через 10 лет. Инвесторы платят на 20% меньший налог на доход, полученный в результате работы по найму, профессиональной деятельности. Кроме того, такие налогоплательщики не выплачивают деньги за доходы, полученные за пределами Португалии.
Как стать португальским налоговым резидентом?
Необходимо прожить на территории Португалии 183 дня в году (подряд или нет).
Нужно ли платить взносы социального страхования?
Это не обязательное условие. Однако, если вы откажетесь платить, придется самостоятельно покрывать медицинские расходы.
Что собой представляет здравоохранительная система Португалии?
Человек, который находится на территории Португалии, пользуется услугами семейного врача. Специалист вакцинирует, предоставляет первичную помощь, выдает направления к другим докторам. В клиниках есть стационар, амбулаторные консультации, неотложная помощь.
Можно ли отдать ребенка на учебу в португальское образовательное учреждение?
Да, дети резидентов имеют возможность ходить в садики и школы. За обучение в государственных школах не нужно платить.
