Цены на недвижимость в различных странах мира имеют положительную динамику, несмотря на общий экономический спад

В первых числах сентября в некоторых СМИ появился интересный материал от экспертов Global Property Guide. Они провели тщательный анализ рынков жилья в 49 странах мира, находящихся в различных регионах нашей планеты.

Результаты этой работы оказались весьма интересными. Анализ показал, что рынки недвижимости в большинстве изученных стран продемонстрировали во втором квартале текущего года уверенную позитивную динамику. Особенно радужная картина (с точки зрения продавцов жилья, конечно) наблюдается в государствах Европы, а также на Североамериканском континенте.

Результат тем более удивителен, что экономики этих государств испытывают рецессию, и темпы ослабления только нарастают. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости совершенно не отражает общей экономической ситуации. Даже больше — эти тенденции находятся в своеобразной «противофазе».

В чем заключается разгадка обнаруженного парадокса?

Специалисты Global Property Guide считают, что главный секрет чрезвычайной динамики рынков недвижимости заключается в политике Национальных банков. Учитывая слабеющую экономику, центробанки существенно снижали процентную ставку по ипотечным кредитам. Смягчились также требования к желающим оформить ипотеку.

Стремясь уберечь свои рынки недвижимости, некоторые страны предприняли ряд других мер в налоговой политике. К примеру, Великобритания ввела временные каникулы по гербовым сборам.

О чем свидетельствуют цифры рейтинга

Вот как выглядит первая восьмерка стран из рейтинга, составленного Global Property Guide.

 А эти страны замыкают список, их рынки показали наибольшее падение цен на жилье.

Важно! Цифры, приведенные в таблицах, учитывают поправку на инфляцию.

Итак, из 49 стран, помещенных в рейтинг, в 34-х цены на жилье во втором квартале 2020 года выросли, в 15-ти они или упали, или остались на прежнем уровне.

Турция, возглавившая список, демонстрирует высокий рост по двум причинам:

1. В предыдущем году ее недвижимость существенно падала в цене, и сейчас происходит своего рода «компенсация прежних убытков».
2. Национальная валюта страны девальвирует, вследствие общего ослабления экономики. Это стимулирует иностранных инвесторов, особенно из стран Персидского залива, покупать турецкую недвижимость. (Кстати, так сильно экономика страны не падала уже 11 лет).

На Филиппинах рост цен наблюдается благодаря центральному деловому району столицы, Макати. Как и в случае с Турцией, в прошлом году здесь также отмечалось снижение цен, поэтому срабатывает «компенсаторный» механизм. Но подчеркивается, что самый динамичный рост наблюдался в первом квартале текущего года, а во втором он замедлился. Свою роль в положительной динамике сыграло и то, что власти страны наконец-то приняли закон об инвестиционных фондах недвижимости.

Экономика Германии во втором квартале этого года демонстрирует глубокую рецессию. Несмотря на это, цены на недвижимость, как и в предыдущие годы, уверенно растут, хотя темпы их изменения в августе начали замедляться.

Очень укрепился рынок Словакии, у него лучшая динамика роста за последние 12 лет. Хоть и немного, на 4,8%, выросли цены в России. В Украине они практически сохранились на прежних позициях (+0,02%).

Если говорить об аутсайдерах, в Европе наибольший спад показал рынок Мальты. Объяснением служит то, что эксперты уже давно считали его излишне переоцененным. Кризис, связанный с пандемией, заставил риэлторов в этой стране «уменьшить аппетиты».

Поможем получить ВНЖ Евросоюза

Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

Настоящий обвал египетской недвижимости не стоит считать трагедией. В Global Property Guide указывают, что едва ли не главная его причина — наблюдаемый бум в строительстве, и как следствие, выброс на рынок больших объемов нового жилья. Кроме того, негативную роль играют завышенные процентные ставки по кредитам в египетских фунтах. Следует отметить, что скорость падения цен замедлилась почти вдвое во втором квартале, в сравнении с первым кварталом.

Подводя итоги, эксперты подчеркивают, что в целом наблюдаемую картину нельзя рассматривать как долгосрочную. Несоответствие между ростом цен и падением экономики, негативные прогнозы о влиянии пандемии на мировое хозяйство, могут быстро изменить ситуацию на рынках недвижимости.