Клиенты эмиграционного центра GARANT.in довольно часто заявляют о своем желании иметь дом в стране с высоким уровнем жизни. При этом наличие недвижимости не всегда дает право на длительное проживание в государстве. Незнание миграционных законов может привести к тому, что заветное жилье превратиться в обузу для своих владельцев. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы с подобными запросами, потому, исходя из стартовых возможностей и для достижения поставленных целей, часто рекомендуют приобрести недвижимость в Австрии. Это лучшее место для начала новой жизни: развитая экономика, качественная инфраструктура и огромные перспективы.
Итак, решение принято! Приступаем к его реализации!
Покупка недвижимости в Австрии
Сразу отметим, что покупка недвижимости в этом государстве не ведет к получению вида на жительство или австрийского гражданства. Схема будет выглядеть наоборот: сначала иностранные граждане оформляют ВНЖ Австрии, а потом уже получают право на приобретение жилья. Однако это не означает, что иностранцы вовсе лишены возможности купить недвижимость в Австрии. До оформления вида на жительство такую сделку можно заключить, имея разрешение местных властей. Оно выдается при соблюдении заявителем некоторых условий. Например, постоянное проживание в конкретном регионе не менее 3-х лет.
Одна из самых важных процедур, которую необходимо пройти иностранным покупателям недвижимости в Австрии, — проверка австрийским банком.
Порядок проверки австрийским банком потенциальных покупателей недвижимости
Перед заключением договора купли-продажи покупатель должен открыть счет в местном банке. Сотрудники австрийского банка тщательно проверяют происхождение денежных средств клиента, а в случае оформления ипотечного кредита дополнительно оценивают его платежеспособность.
Правильно и грамотно собрать весь пакет документов для банка заявитель должен самостоятельно или с помощью юриста. В этот список входят: копия паспорта, анкета установленного образца, рассказ о себе.
- Анкета заполняется на английском или немецком языке. Одна из ее основных задач — определение того, не является ли потенциальный покупатель политически значимой особой или родственником такой особы.
- Письменный рассказ о себе с подписью включает такие основные пункты: дата рождения; информация о гражданстве первом и втором (если есть), ВНЖ в других странах (если есть); код налогового плательщика страны налогового резидентства; реквизиты банка, через который будут перечислены деньги в австрийский банк; семейное положение; данные детей и родителей (если находятся на иждивении); адреса регистрации и фактического проживания; сведения о профессии, занимаемой должности; краткое описание хобби и своих интересов.
Совладельцы бизнеса по требованию австрийского банка подают еще ряд документов: выписку из банковского счета о выплате дивидендов на их имя, копию устава фирмы, выписку из реестра юридических лиц и др.
Все дополнительные источники доходов также подлежат проверке.
Документы подаются в электронном виде на английском или немецком языке.
Подытожим!
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Австрии для иностранных граждан возможно только после положительного вердикта местного банка, основанного на тщательной проверке личности потенциального покупателя и чистоты происхождения его капитала. Для законопослушных граждан это формальная процедура. Однако не стоит расслабляться, поскольку власти Австрии не слишком охотно раздают недвижимость “чужакам”. Помощь профессионалов в этом деле просто необходима.
За более подробной информацией и ответами на возникшие вопросы обращайтесь к специалистам эмиграционного центра GARANT.in. Наши знания и опыт помогут вам достигнуть поставленных целей.
