Что нужно знать каждому перед оформлением Золотой визы Португалии?

Никакая другая страна Европы не сравнится в мирных политических отношениях с Португалией, которая занимает третье место во всем мире согласно «Глобальному индексу миролюбия». А то, насколько легко вести бизнес в этой стране, всё больше привлекает мигрантов, поэтому в списке «Форбс» ей досталось 25-е место в рейтинге лучших стран для бизнеса.

Чем еще примечательна эта страна? В Португалии действует программа гражданства через инвестиции (ARI) или иначе – «Золотая виза». Это возможность получить вид на жительство (ВНЖ), а со временем и паспорт за инвестиционный вклад в португальскую экономику через покупку недвижимости.

Из статьи вы узнаете о всех особенностях и требованиях программы, и найдёте ответы на такие вопросы:

• как устроена программа;
• возможные варианты инвестиций;
• что ожидается от инвесторов;
• этапы оформления «Золотой визы»;
• требования для тех, кто получил ВНЖ и его продление;
• получение ПМЖ и паспорта;
• статистика программы; 
• тенденции и цены на рынке недвижимости. 

Как устроена программа

Программы «Золотая виза» в Португалии стартовала в октябре 2012 года. Она позволяет всем, кто не является гражданами стран ЕС и не входит экономическую зону Европы, получить вид на жительство за инвестиции на протяжении 5 лет. Также программа дает возможность передвигаться по странам, которые входят в Шенгенскую зону. А по истечении пяти лет можно подать заявку на получение ПМЖ и оформить португальское гражданство.

Когда запустили ARI, у власти было консервативное правительство, а продлевали в 2015 году, уже при социалистической коалиции. Такая особенность очень радует инвесторов, ведь все почётные политические силы поддерживают «Золотую визу» и она не внесена в черный список «Организации экономического сотрудничества и развития» для программ ARI. В этом списке находятся все скомпрометированные программы, а их около 20, включая программы Монако и Мальты. Португальская же «Золотая виза» вызывает доверие этой организации.

Как сделать свой вклад

Есть два самых распространённых варианта чтобы получить «Золотую визу» Португалии:

1. Приобрести недвижимость. Это может быть как один объект, так и несколько. Основное требование – внести вклад не меньше 500 тысяч евро. Правда, с 2015 года появилась возможность подешевле – всего 350 тысяч евро, но тогда ты должен вложить их в объект, который был построен 30 лет назад и находится в районе культурного и исторического наследия страны. 
2. Сделать вклад в экономику страны. Возможны такие варианты:

• открыть вклад в банке, приобрести бумаги государства либо акции коммерческого предприятия на 1 миллион евро;
• инвестировать 500 тысяч евро в помощь малому бизнесу;
• инвестировать 350 тысяч евро в акционерный капитал компании португальского происхождения и открыть 5 рабочих мест на три года;
• вложить 350 тысяч евро в развитие государственной или общественной организации научного исследования, которая является частью научно-технологической системы;
• вложить 250 тысяч евро в сохранение культурного наследия страны или художественное производство;.
• предоставить от десяти рабочих мест местным жителям.

Гораздо больше инвесторов всё же покупают недвижимость. Как показывают данные из 4,4 миллиардов евро, которые поступили в Португалию через ARI, всего 415 миллионов евро были вложены на развитие экономики страны.

Что ожидается от инвесторов

Кандидат, который оформляет заявление на «Золотую визу» должен соответствовать таким требованиям:

1. Гражданство. Он не может быть гражданином страны, которая состоит в ЕС и входит в Европейскую ассоциацию свободной торговли.
2. Личное присутствие. Во время процесса оформления документов он должен приехать в Португалию для интервью. Служба по делам иностранцев и границ постаралась и упростила это требование. Теперь можно пройти интервью не только там, куда вкладываешь деньги, а в любом округе страны. Это значительно ускоряет процесс, особенно для инвестиций в крупные города, такие как Порту или Лиссабон.
3. Инвестирование. Делать вклад можно и от юридического, и от физического лица. В первом случае кандидат должен быть непосредственным владельцем или членом компании, как инвестиционной так и холдинговой. Но находиться юрлицо должно на территории ЕС.
4. Члены семьи инвестора. Документы на родственников нужно подавать вместе с основными документами. ВНЖ может получить супруг заявителя, несовершеннолетние дети, а в некоторых случаях и родители.

Рассмотрение и одобрение прошения длится до четырех месяцев. Дальше, через 10–20 дней, заявитель получает карту ВНЖ. 

Шаги при получении «Золотой визы»

Этапы оформления ВНЖ Португалии:

1. Открытие банковского счета и номера налогоплательщика (NIF). Получить официальное подтверждение от Банка Португалии, что инвестор внес вклад и перевел его, можно только с помощью банковского счёта. Чтобы его открыть, понадобится NIF. Для получения этого номера необходим юридический адрес в ЕС, если же его нет – нужно найти представителя для взаимодействия с местной налоговой службой, это может быть например юрист заявителя.
2. Выбор объекта и инвестирование.
3. Обработка документов. Собрать документы в своей стране, легализовать их и перевести на португальский.
4. Сбор документов в Португалии.
5. Заполнение и подача заявления. За обработку документов нужно заплатить: 528 евро – для заявителя и по 82 евро – за каждого члена семьи. Итоговая сумма варьируется в зависимости от количества членов семьи.
6. Одобрение вашего заявления от SEF.
7. Назначение времени и места для личного интервью в Португалии. На собеседование нужно взять оригиналы документов, которые инвестор подавал вместе с петицией.
8. Дождаться окончательного одобрения и получить ВНЖ-карту. В первый раз при получении карты ВНЖ нужно заплатить 5 274 евро.

В среднем на рассмотрение заявления уходит 90 дней. Из-за бюрократии эти сроки значительно увеличивались, но власти решили эту проблему, когда разрешили оформлять заявление через интернет. 

Требования к тем, кто получил ВНЖ. Продление статуса. Получение ПМЖ и паспорта

Первый год. В течение того времени, пока действует виза (1 год) резидент должен пробыть в стране не меньше 7 дней. Где-то за месяц до того, как истечет этот срок, нужно её продлить. Необходимо сдать биометрические данные и предоставить свежие сведения о судимостях. Плата за продление – 2 637 евро с каждого человека. Как и при получении первой карты, нужно заплатить за обработку документов. 

Второй и третий годы. За эти 2 года инвестор должен пробыть не территории Португалии не меньше 14 дней. В конце третьего года нужно вновь пройти процедуру продления – такую же, как и в конце первого. Вторая карта тоже действует два года.

Четвертый и пятый годы. Условия те же, что и за прошлые два года – пробыть в стране хотя бы 14 дней. В конце пятого года уже можно оформлять ПМЖ или гражданство, а также продать купленное имущество. Раньше возможность получить гражданство была доступна только через шесть лет, но с 2018 года этот промежуток времени сократили на один год. 

Статистика программы

Вот некоторые изменения, которые происходили на протяжении 7 лет существования программы ARI:

• с 2012 по 2019 год, более 7 тысяч инвесторов и 12 254 их родственников уже получили ВНЖ Португалии. Общая сумма их вклада для страны составила 4,4 миллиарда евро;
• в 2015 году резко сократилось число полученных ВНЖ по сравнению с 2014: 756 против 1526;
• после того, как в 2015 году правила пересмотрели и разрешили приобретать старую недвижимость за 350 тысяч евро, число полученных ВНЖ увеличилось почти до прежних показателей – 1 414 виз выдали в 2016; 
• за 2018 год ВНЖ выдали 1 409 инвесторам и 2 500 их родственникам.
• из тех, кто успешно воспользовался программой большинство – китайцы; 
• за время работы ARI граждане Китая получили 4 159 ВНЖ, но в последние годы их число сокращается. Затем идут бразильцы (695), турки (317), африканцы (281) и россияне (248).

Тенденции рынка недвижимости в Португалии

Лидер среди способов инвестирования в программе «Золотая виза» – покупка недвижимости, а инвесторы – один из главных факторов, который способствует росту рынка с 2014 года после трех лет упадка. Начиная с 2014 года и до сегодняшнего дня, цены не переставая растут и такая огромная перспектива не может не радовать.

Исходя из данных Национального института статистики (INE) за 2018 год, можно заметить, что стоимость португальской недвижимости выросла на 6,09%. Рост в четвертом квартале по отношению к третьему достиг 1,24%. Средняя цена – 1 220 евро за квадратный метр.

Цены в агломерации Большого Лиссабона, в состав которой входят сам город и его спутники, в 2018 году по отношению к 2017 выросли на 7,9%. Средняя цена достигла 1 502 евро за квадратный метр. Среди 5 самых крупных городов страны, в Лиссабоне рост был самым незначительным (2,4%). 

В других четырех в стоимость росла стремительнее: в Порту – на 15,6%, в Амадоре – 13,9%, в Гайе – на 10,3%, в Браге – на 10,1%. Но среди всех 24 районов города, снижались цены в течении года только в Коимбре – на 2%.

Что ж, 2019 год подаёт большие надежды. Рейтинговое агентство «Moody’s Investors Service» прогнозирует, что до 2020 года цены будут повышаться на 7–8% за год.

Цены португальского рынка недвижимости

Данные Национального института статистики показывают, что в конце 2018 года самым дорогим городом в плане жилой недвижимости был Лиссабон – 2 877 евро за квадратный метр. Речь идет о медианной цене (половина цен ниже этого значения, а половина выше). Но при этом цена по всей Португалии составляет 985 евро за квадратный метр. В больших городах общепринятый уровень подняли: Лиссабон, Порту (1 525 евро за м²) и Амадора (1 179 евро за м²). Брага и Гайя отличилась более лояльными ценами в сравнении со всей страной: 753 евро и 925 евро за квадратный метр.

Медианная стоимость квадратного метра жилых помещений в 5 крупнейших городах на конец 2017 года: Лиссабон – 2 438 евро, Порту – 1 307 евро, Амадора – 1 037 евро, Гайя – 845 евро, Брага – 697 евро. Как и в 2016 году, центр Лиссабона и прибрежная зона Кашкайша были самыми активными.

Рынок недвижимости Португалии за последние 5 лет восстановил свои прежние цены, которые были до кризиса в 2011 году. В 2018 квадратный метр стоил на 3,9% дороже, чем в самый дорогой сезон – во второй квартал 2010 года. При этом Северный регион, где находятся Порту и Брага, превысил этот уровень на 9,8%, Большой Лиссабон – на 3,7% самый южный регион Алгарве – на 4,6%, Центральный регион – на 1,2%. Но на Мадейре, в Алентежу, и на Азорских островах цены остаются ниже чем в 2010 году. А между тем, количество транзакционных операций с жилой недвижимостью увеличилось на 60 тысяч

По результатам опроса международной консалтинговой компании «Deloitte», игроки португальского рынка недвижимости: представители банков и управляющие корпоративных и страховых компаний – сказали, что ожидают роста цен и объема продаж во всех сферах недвижимости, а особенно – жилой (75%). По их мнению иностранные инвесторы, спрос и новые игроки на рынке – это главные факторы роста. Но есть опасения, что налоговая политика и бюрократия могут снизить активность.

Резюмируем

Португалия — надежная и развивающаяся страна ЕС. Она всеми силами старается создать привлекательные условия для инвесторов и пока у нее это неплохо получается. Участник программы «Золотая виза», за свои вложения получает немало: ВНЖ, а после может претендовать на ПМЖ и гражданство, также при желании может продать имущество.

Неопровержимые статистические данные, мнение профессионалов и экспертов позволяют предположить, что продать объект, который инвестор купил для участия в программе можно будет очень выгодно. Так что, без сомнения, Португалия – это выгодная инвестиция. Быстрее взвешивайте все за и против, и присоединяйтесь к тысячам тех, кто уже получил гражданство в стране будущего.