Нестабильная геополитическая ситуация, инфляция, множественные санкции – все это заставляет граждан России искать различные пути вывода капитала и выгодного инвестирования собственных средств за пределами страны. Один из наиболее стабильных вариантов – инвестиции в недвижимость Франции.
Ориентир на Францию идеально подходит тем, кто хочет гарантированно сохранить собственные средства от обесценивания, немного заработать и в будущем переехать жить сюда. Специалисты лицензированного агентства GARANT. IN подробно изучили этот вопрос, осветив по нескольким направлениям: преимущества инвестирования во французскую недвижимость, выбор города для инвестиций, условия получения ВНЖ за инвестиции.
Почему стоит обратить внимание на Францию?
Франция – высокоразвитое европейское государство со стабильной экономикой. Рынок недвижимости один из наиболее многообразных в Европе – курортные дома и виллы, элитная недвижимость на Лазурном берегу, квартиры в новостройке и на вторичном рынке, таунхаусы, замки, частные дома, жилье в пригороде и мегаполисе.
Французская недвижимость стабильно пользуется популярностью, несмотря на ценник. По итогам прошлого года она признана одной из наиболее дорогих в мире! Почему? Покупателей привлекает стабильность системы, многообразие ландшафта, хорошо развитое законодательство и устойчивость рынка. Сфера недвижимости жестко регулируется внутренними положениями и требованиями. С одной стороны, это ограничивает появление новостроек на рынке и, соответственно, предложение. Новые объекты строят здесь не так часто, как например в ОАЭ, где пустыня простирается на километры и новые объекты – это только вопрос времени. Особая ценность недвижимости Франции в ее ограниченном количестве, качестве и защищенности покупателя на всех уровнях законодательства.
Насколько выгодно инвестировать во французскую недвижимость?
Поскольку рынок недвижимости Франции относительно стабилен, а новые объекты появляются не часто, ценность их растет год от года. Наиболее дорогой регион – Лазурный берег демонстрирует стабильный рост на 20-30% ежегодно. Париж и Марсель показывают 3-7%.
Даже сами французы очень заинтересованы в рентной недвижимости как в возможности долгосрочно инвестировать. Нередко семья среднего достатка имеет во владении 1-2 квартиры для сдачи в долгосрочную аренду. В большинстве случаев местные жители покупают объекты в крупных городах, отдавая предпочтение домам и таунхаусам. При этом квартиры показывают более высокий рентный доход и более лояльный инвестиционный вход на рынок.
Если вы планируете не только купить недвижимость, но и сэкономить на уплате налогов, можно обратить внимание на объекты в новостройке. Налоговая льгота Loi Pinel в это случае освобождает от уплаты подоходного налога на инвестиции в настройках некоторых районов (до 21% от фактической стоимости). Важно, что купленный объект должен сдаваться в аренду не менее 6 лет, а при владении от 12 лет можно рассчитывать на дополнительный пул налоговых льгот. Параллельно власти будут контролировать максимальный уровень арендной платы и дохода владельца.
Выбор района для покупки инвестиционной недвижимости
Где можно выгодно приобрести объект при своем бюджете? Все зависит от ваших целей – получить хороший доход или балансировать между получением дохода и приростом капитала в будущем. Если ваша цель – чистый доход, то в качестве примера идеален Сент-Этьен. Один из наиболее прибыльных городов страны: доходность от аренды до 11%, а цена на жилье в несколько раз дешевле, чем в Париже.
Хороший прирост капитала показывают Ренн и Анже с доходностью 8,1% и 6,1% соответственно. Расположены они в 2-х часах езды от столицы. Другие интересные локации – порт Гавр с доходностью 7,5% и Нанси – 6,1%.
Столичная недвижимость, несмотря на скромную доходность (3-7% в зависимости округа), пользуется стабильной популярностью у инвесторов. После эпидемии COVID-19 наиболее востребованным стало жилье с балконом, террасой, возле парка или сада. Не всегда следует ориентироваться на средний ценник, поскольку квартира на нижнем этаже может стоить дешевле, а цветущий сад добавить к стоимости 15%. Дешевле можно купить квартиру в доме без лифта, особенно, если она расположена выше 5-го этажа. Инвестиционный вход на столичный рынок очень дорогой – от 11 тыс евро за квадрат и это далеко не предел.
ВНЖ Франции за покупку недвижимости
С собственной недвижимостью во Франции инвестор не получает автоматически ВНЖ, но это будет весомым преимуществом при рассмотрении его досье.
Покупка недвижимости позволить оформить мультивизу сроком на 5 лет. Через полгода владения недвижимостью с ее помощью можно подать документы на ВНЖ, а далее – на ПМЖ и гражданство. С паспортом Франции заявитель становится гражданином ЕС и получает право на безвизовые путешествия, доступ к качественной медицине и образованию в лучших ВУЗах Европы.
Варианты получения ВНЖ:
- ВНЖ для ФНЛ, или виза визитера – подходит инвесторам со стабильным доходом от одного или нескольких источников за пределами Франции. Основные требования – доход на человека от 2000 евро/месяц, наличие жилья (купленное или долгосрочно арендованное), без трудоустройства во Франции и получения социальной помощи.
- Паспорт таланта – рассчитан на творческих людей, спортсменов, высококвалифицированных кадров, способных внести значительный вклад в культурную, экономическую или научную сферу.
- Виза инвестора – подходит лицам, готовым инвестировать от 300 000 евро во французский бизнес, сформировать или сохранить рабочие места для местных граждан.
Если вы заинтересовались инвестициями в недвижимость Франции, обращайтесь в GARANT IN – ведущую компанию в области инвестиционной иммиграции. Поможем подобрать, купить, переоформить объекты, помочь с оплатой всех пошлин и сборов, подачей документов на ВНЖ и решением других важных вопросов в кратчайшие сроки.
