Недвижимость Франции

Французская недвижимость всегда популярна! Информация для инвесторов о местной недвижимости.

Французская недвижимость всегда популярна! Информация для инвесторов о местной недвижимости.

Известно, что если нерезидент проживет во Франции 5 полных лет, он получает право на статус ПМЖ. В дальнейшем, в перспективе, после 10-летнего пребывания в стране, появляется возможность оформить здесь гражданство.

Но как «выйти на старт» этого пути? Как получить карту временного проживания? Эти вопросы во многих случаях связаны с покупкой и продажей недвижимости во Франции.

О важности покупки недвижимости

Существует множество способов получения ВНЖ во Франции, начиная с учебы во французском университете, различных семейных обстоятельств, и заканчивая запуском своего бизнес-проекта, или просто визой финансово независимого лица. Покупка недвижимости зачастую выступает необходимой частью таких способов, а иногда и главным основанием для оформления ВНЖ.

Франция

Актуальная информация по ценам

И, хотя в общем экономика Франции сейчас находится в рецессии (что, впрочем, справедливо для Евросоюза в целом), рынок жилья в стране продолжает оставаться устойчивым и демонстрирует рост цен. Так, согласно данным Национального института Франции, цены на недвижимость в первом квартале текущего года выросли на 3,75% (даже с учетом инфляции), что является лучшим показателем, начиная с конца 2011 года.

При этом в Париже, а также в курортных зонах Французской Ривьеры, рост цен превышает средние показатели почти вдвое. В то же время, доходы от аренды жилья в Париже не столь большие, они равны в среднем около 4% в год.

Ориентировочные цифры по вторичному рынку жилья(источник — Global Property Guide)

Средняя цена 1м² *€ 12 796
Доходность от аренды, в год. *2,79%
Стоимость месячной аренды*€ 3 564
Ставка подоходного налога с аренды недвижимости20% годовых

*Данные приведены для квартиры площадью 120 м², на вторичном рынке.

Стоимость недвижимости во Франции в сравнении с другими странами ЕС (самая «дорогая десятка»).

Стоимость недвижимости во Франции

Сделка через посредника: дороже, но не так хлопотно

Аналитики рынка отмечают, что оживление продаж наблюдается преимущественно на вторичном рынке жилья. Новые дома и квартиры продаются значительно реже. Поэтому для всех операций с недвижимостью важна роль риэлтора. Услугами агента, по статистике, пользуется более половины продавцов недвижимости.

Обязанности риэлторов следующие:

  • консультации по выбору цены объекта;
  • оценка объекта;
  • реклама недвижимости, выставленной на продажу;
  • организация просмотров продающихся объектов.

По существующим во Франции законам, с агентом необходимо обязательно заключить договор об услугах, иначе он не имеет права получить свои комиссионные.

Важно! В этом договоре (контракте) указан размер комиссионных, а также условие о том, кто их выплачивает: продавец, покупатель, или они оба. Кроме того, важными пунктами контракта являются срок его действия и подтверждение права собственности продавца на недвижимость.

Покупки недвижимости Франции

Сделки в частном порядке

Если говорить о вторичном рынке, здесь также практикуются и «сделки напрямую», без привлечения агентов. Обычно такое происходит, когда продают жилые квартиры в популярных городах, и вообще — небольшие объекты. Главные преимущества такого подхода — не нужно платить комиссионные, а также можно договориться о цене, не соответствующей рыночной.

В то же время, продавец тратится на рекламу своей недвижимости, а также берет на себя хлопоты по составлению договора купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, расходует на поиски подходящего жилья много личного времени.

Как вариант частной продажи можно рассматривать выставление продаваемой недвижимости на аукцион. Перед аукционом проводится обязательная нотариальная оценка имущества.

Плюсы и минусы покупки французской недвижимости

Рынок недвижимости во Франции — один из наиболее успешных и стабильных в Европе, он постоянно вызывает интерес у инвесторов. Основные причины для этого следующие:

  • этот рынок обширный, и отличается большим разнообразием, как по уровню цен, так и по возможностям выбора;
  • для иностранцев здесь почти не существует ограничений ни по политическим, ни по любым другим причинам;
  • возможность покупки при помощи ипотеки во французском банке, при этом ставка по ипотечным кредитам здесь очень привлекательна (от 1,35% с фиксированным сроком на 15 лет). Во многих регионах такую ставку удается перекрыть за счет сдачи жилья в аренду.
  • все сделки тщательно контролируются адвокатскими конторами, поэтому процент мошенничества чрезвычайно низок;
  • в конце концов, недвижимость во Франции — это просто престижно!

Среди недостатков рынка обычно называют высокий уровень налогов, а также необходимость внесения аванса размером 5-10% от суммы сделки. После отправки депозита покупатель обязан в течение одной недели подписать договор, принимая окончательное решение о приобретении недвижимости. В случае отказа он теряет всю сумму депозита.

Кроме того, если недвижимость внесена в список архитектурных памятников, ее запрещено ремонтировать. Можно выполнять только реставрационные работы.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы