До вступления в силу новых условий получения ВНЖ Португалии по программе Golden visa осталось всего два месяца. Заявители со всего мира в текущем 2021 году заполнили сотни анкет для участия. Ажиотаж вокруг португальского вида на жительство вполне оправдан. Статус позволяет его обладателям:
пользоваться широкими правами и свободами, которые обеспечивает правительство страны;
перемещаться без оформления виз между странами Шенгенского соглашения и находиться на их территорию до 90 дней в году;
жить в Португалии неограниченное время;
получать прибыль от инвестиций.
Привлечение капитала в страну осуществляется в основном через инвестиции в фонды и недвижимость. Каждая из этих опций имеет ряд преимуществ, которые заставляют инвесторов задуматься над выбором.
Капиталовложения в инвестиционные фонды
Капиталовложения в инвестиционные фонды позволяют сэкономить на сопутствующих расходах, без которых не обойтись при покупки недвижимости. К ним относятся затраты на ремонт, мебель и, конечно, налоги:
налог за передачу имущества IMT (около 6%);
гербовый сбор (0,8%);
ежегодный муниципальный налог (0,2-0,5%).
Подписка на инвестиционные фонды практически исключает расходы на налоги, но при этом предусматривает уплату комиссий, например, за управление (около 30% в зависимости от проекта).
Эту опцию программы Golden visa чаще всего выбирают инвесторы, которые не планируют лично участвовать в управлении капиталом и не собираются переезжать в Португалию.
Сама процедура подачи заявки на участие в фонде и внесение инвестиций не требует много времени. Что в сложившейся ситуации очень кстати, ведь осталось всего 2 месяца до вступления в силу новых условий по программе, которые предусматривают повышение минимального размера инвестиций по данной опции с €350 тыс. до €500 тыс.
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость, в свою очередь, имеют преимущество над покупкой доли участника в фонде в плане ликвидности. Инвестор теоретически может продать актив на любом этапе, если не боится потерять вид на жительство Португалии. С недвижимостью сделать это будет достаточно просто, то с долей в инвестиционном фонде дела обстоят иначе. Несмотря на отсутствие запретов на перепродажу, найти реального покупателя до момента закрытия проекта сложно.
Также при покупке недвижимости владелец получает полный контроль над активом и может распоряжаться им по собственному усмотрению (сдавать в аренду, пользоваться лично), не зависеть от решений других людей.
Процедура купли-продажи проходит без дополнительной проверки заявителя, предусмотренной при инвестировании в фонды. Процедура «Знай своего клиента» (англ. Know your customer, KYC) включает в себя идентификацию личности, установление источников происхождения капитала, оценку финансовых рисков. Возможность избежать бумажной волокиты часто является определяющим фактором для заявителей при выборе опции программы ВНЖ.
Что же выбрать: недвижимость или фонды?
Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, какие цели перед собой ставит инвестор. Если получение вида на жительство в Португалии связано с желанием сменить место жительства, тогда очевидно, что покупка жилья на новом месте — это необходимость.
Но если первоочередной задачей является получение дохода и выгодное вложение капитала без необходимости личного участия в его управлении, тогда стоит рассматривать инвестиции в фонды как более подходящий вариант.
