Golden visa Португалии: фонды или недвижимость?

До вступления в силу новых условий получения ВНЖ Португалии по программе Golden visa осталось всего два месяца. Заявители со всего мира в текущем 2021 году заполнили сотни анкет для участия. Ажиотаж вокруг португальского вида на жительство вполне оправдан. Статус позволяет его обладателям:

пользоваться широкими правами и свободами, которые обеспечивает правительство страны;

перемещаться без оформления виз между странами Шенгенского соглашения и находиться на их территорию до 90 дней в году;

жить в Португалии неограниченное время;

получать прибыль от инвестиций.

Привлечение капитала в страну осуществляется в основном через инвестиции в фонды и недвижимость. Каждая из этих опций имеет ряд преимуществ, которые заставляют инвесторов задуматься над выбором.

Капиталовложения в инвестиционные фонды

Капиталовложения в инвестиционные фонды позволяют сэкономить на сопутствующих расходах, без которых не обойтись при покупки недвижимости. К ним относятся затраты на ремонт, мебель и, конечно, налоги:

налог за передачу имущества IMT (около 6%);

гербовый сбор (0,8%);

ежегодный муниципальный налог (0,2-0,5%).

Подписка на инвестиционные фонды практически исключает расходы на налоги, но при этом предусматривает уплату комиссий, например, за управление (около 30% в зависимости от проекта).

Эту опцию программы Golden visa чаще всего выбирают инвесторы, которые не планируют лично участвовать в управлении капиталом и не собираются переезжать в Португалию. 

Сама процедура подачи заявки на участие в фонде и внесение инвестиций не требует много времени. Что в сложившейся ситуации очень кстати, ведь осталось всего 2 месяца до вступления в силу новых условий по программе, которые предусматривают повышение минимального размера инвестиций по данной опции с €350 тыс. до €500 тыс.

Капиталовложения в инвестиционные фонды

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, в свою очередь, имеют преимущество над покупкой доли участника в фонде в плане ликвидности. Инвестор теоретически может продать актив на любом этапе, если не боится потерять вид на жительство Португалии. С недвижимостью сделать это будет достаточно просто, то с долей в инвестиционном фонде дела обстоят иначе. Несмотря на отсутствие запретов на перепродажу, найти реального покупателя до момента закрытия проекта сложно.

Также при покупке недвижимости владелец получает полный контроль над активом и может распоряжаться им по собственному усмотрению (сдавать в аренду, пользоваться лично), не зависеть от решений других людей.

Процедура купли-продажи  проходит без дополнительной проверки заявителя, предусмотренной при инвестировании в фонды. Процедура «Знай своего клиента» (англ. Know your customer, KYC) включает в себя идентификацию личности, установление источников происхождения капитала, оценку финансовых рисков. Возможность избежать бумажной волокиты часто является определяющим фактором для заявителей при выборе опции программы ВНЖ.

Инвестиции в недвижимость

Что же выбрать: недвижимость или фонды?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, какие цели перед собой ставит инвестор. Если получение вида на жительство в Португалии связано с желанием сменить место жительства, тогда очевидно, что покупка жилья на новом месте — это необходимость.

Но если первоочередной задачей является получение дохода и выгодное вложение капитала без необходимости личного участия в его управлении, тогда стоит рассматривать инвестиции в фонды как более подходящий вариант.

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос