Как получить гражданство Кипра за инвестиции и не попасть в убыточную сделку

На протяжении десятилетий иностранных инвесторов в Кипре прельщало многое: от пляжей с чистейшей водой и отличных условий для жизни до стратегического расположения острова на границе трёх континентов, а также привлекательного налогового режима. Покупка недвижимости на Кипре годами была идеальным вариантом для тех, кто планирует переезд, выход на пенсию, приобретение второго жилья, а также для оффшорных компаний и международных корпораций. Сегодня инвестиционная программа Кипра старается заинтересовать иностранцев привлекательными пакетами услуг, которые предлагают покупателям быстрый путь к европейскому гражданству, однако имеют свои риски.

История инвестиций на Кипре

Остров приковал к себе внимание иностранцев в 1960-х годах, когда европейские туристы начали проявлять интерес к покупке недвижимости в потрясающе красивых прибрежных регионах, в частности в районе Фамагусты.

Сделки прекратились на время оккупации 1974 года, но, благодаря выносливому характеру и гостеприимству, Кипр быстро оправился, и рынок стабилизировался за очень короткий период времени. Первыми опробовали новые возможности на рынке недвижимости шведы, за ними последовали ливанцы и состоятельные семьи из Кувейта. Затем Кипр начал привлекать англичан и русских, но они по большей части вкладывались в скромные дома и  недвижимость среднего класса, а не вносили крупные инвестиции уровня Лондона, Парижа или Москвы.

После глобального финансового кризиса, пик которого на Кипре пришёлся на 2013 год, стратегии государственного и частного сектора по привлечению иностранных инвестиций нуждались в переоценке и реструктуризации. Поскольку быстрое восстановление экономики страны зависело от крупных инвестиций, Кипр сделал упор на рынок недвижимости и благоприятные налоговые условия, чтобы повысить интерес со стороны богатых инвесторов.

С этой целью правительство создало и занялось активным продвижением новой кипрской инвестиционной программы, предполагающей покупку недвижимости на 2,5–3 миллиона евро с целью приобретения кипрского и, соответственно, европейского гражданства.

Рынок, однако, сильно пострадал: с 2008 года продажи упали более чем на 50%. Большинство застройщиков были на грани банкротства. В то время как они обращались к банкам за кредитами, а агентства недвижимости искали достойные готовые к продаже объекты, инвесторам становилось всё труднее покупать качественную и дорогую недвижимость с хорошим расположением,  не рискуя, что она будет изъята во время или даже после покупки с 50-процентной вероятностью.

Кипр оправился от трёхлетнего спада и перешёл к экономическому росту в первом квартале 2015 года, продолжая превосходить все ожидания. Произошёл экономический скачок: рынок элитной недвижимости стал расти в геометрической прогрессии. Претендовать на гражданство стало очень легко, так как элитная недвижимость стала продаваться по всему острову. С помощью программы девелоперы смогли продвигать свою недвижимость в качестве надёжного объекта инвестиций. На сегодняшний день было выдано почти 5000 паспортов.

Поможем получить ВНЖ Евросоюза

Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

В феврале 2019 года Совет министров утвердил и обнародовал ряд изменений в инвестиционной программе, нацеленных на создание экосистемы бизнес-инноваций, а также призванные облегчить финансирование доступного жилья посредством обязательного вклада в Кипрскую Корпорацию Землеустройства (KOAG). Новые планы также направлены на предотвращение чрезмерного роста сектора недвижимости за счёт иностранных инвестиций.

По сути, эти изменения  сделали получение инвестиционного гражданства чуть более дорогим и добавили бюрократизма. Ужесточение контроля и процедур проверки и продвижение новых объектов инвестиций помимо недвижимости указывают на намерение правительства извлечь из программы больше выгода для страны и её населения, а не только для застройщиков.

В то время как новые меры положительно сказывались на рынке, а цены на недвижимость по всему острову стабильно росли, частные застройщики рассматривали предстоящие изменения как шанс раскрутить инвесторов на покупку “здесь и сейчас”, пугая их тем, что такой возможности больше не будет.

Чёрные методы продвижения привели к резкому сокращению инвестиций после официального внедрения обновлений в мае.

Нестандартный подход: защита инвестиций в кипрское гражданство с помощью инновационных стратегий

Несмотря на возросший стараниями застройщиков интерес к покупке недвижимости в элитных районах и наличие привлекательных вариантов на вторичном рынке по ценам 2014 года, внезапное снижение числа заявок на получение гражданства выявляет определенные риски.

Первый цикл программы “Гражданство за инвестиции” был благоприятен для инвесторов, поскольку они защищали свои инвестиции, планируя перепродажу объектов следующим инвесторам, чтобы эффективно распорядиться капиталом и получить выгоду. Однако такой способ не работает, когда интерес к инвестиционному гражданству падает. Высокая стоимость приобретённой элитной недвижимости существенно затрудняет выход из ситуации, когда программа по какой-либо причине перестаёт привлекать инвесторов в прежнем количестве.

Тем не менее, нет никаких причин, по которым сообразительный и здравомыслящий инвестор позволил бы сомнениям в успехе программы из-за неудачной манипулятивной тактики запугивания повлиять на реализацию отличной инвестиционной возможности.

Как и во всех инвестициях, импульсивное поведение и подражание – не лучше тактики. В связи с изменениями в инвестиционной программе, покупка на массовом рынке в течение этого второго цикла, скорее всего, не принесёт прибыли и на выходе может привести к убытку.

Однако для инвесторов, мыслящих стратегически инвестиции в недвижимость на Кипре могут стать вполне безопасным и эффективным вариантом. Единственное, что требуется, это избежать поспешных решений и чрезмерно многообещающих предложений, а также обратиться к логичным и проверенным способам увеличения потенциальной прибыли.

Два примера надежной стратегии окупаемости инвестиций:

# 1: Не инвестировать в жилую недвижимость, которая в настоящее время насыщает рынок, а использовать инвестиции для уникальных и нестандартных возможностей. Это означает покупку или создание проектов, интересных не только состоятельным покупателям золотых виз, но и международным и местным инвесторам. 

В этих проектах необходимо максимально задействовать туристический сектор острова, который всегда будет занимать главенствующее положение в экономике Кипра.

Кроме того, они должны предлагать гибкие и устойчивые варианты применения, которые помогут инвесторам успешно планировать стратегии перепродажи и выхода в соответствии с будущими изменениями на рынке. 

Такими проектами могут быть, например, гостиницы, офисные помещения, хостелы, жильё для персонала новых отелей, открывающихся на Кипре.

# 2: Переход от покупателя к застройщику. Это позволяет инвесторам выбирать собственный участок земли и контролировать все этапы строительства, адаптируя проект в соответствии со своими нуждами. В то же время важно учитывать потребности местного рынка, чтобы при необходимости обеспечить быструю и выгодную перепродажу.

Инвестор, выбирающий этот путь, владеет всем процессом и может вручную подобрать команду, которая будет создавать планы, получать лицензии, а также нанять подрядчика и строителей, дабы обеспечить получение качественного результата без скрытых затрат. Этот сценарий позволяет инвесторам сохранить деньги, которые в ином случае были бы выплачены застройщику, а также проконтролировать ход работы, менеджмент и продвижение при аренде или продаже объекта.

Обращение к местным экспертам

Поскольку вышеприведённые захватывающие сценарии для инвесторов, желающих обеспечить себе потенциальных доход, требуют соответствующих навыков, оптимизировать все процессы и спрогнозировать плавное завершение всех этапов поможет местное представительство. Местный партнёр, который знает кипрский рынок и способен дать рекомендации по разработке плодотворной стратегии выхода после пятилетнего периода владения или по максимизации прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Pandomus Group поможет вам определиться со стратегией инвестиций в недвижимость посредством инновационных проекты, подобных приведённым выше. Это надёжный способ обеспечить прибыль и воспользоваться преимуществами инвестиционного гражданства вне зависимости от будущего программы.

Обладая глубокими познаниями в этой сфере и богатой историей работы с инвестициями с 2003 года, мы заработали поистине безупречную репутацию, с неизменной проницательностью находя новые свободные от рисков возможности, которые идеально подходят для текущих и будущих потребностей клиента.

Pandomus Group работает как многоквартирное агентство недвижимости и нацелена на оказание помощи в разработке, планировании, навигации и реализации ваших чётко выверенных инвестиций на Кипре, объект которых гарантированно ждёт процветание.

Мы известны нашим надёжным, практичным способом планирования и реалистичными, основанными на фактах инвестиционными прогнозами. Кроме того, мы сотрудничаем с огромным количеством экспертов, разделяющих нашу общую цель – сделать ваши инвестиции прибыльными за кратчайшие сроки. Наш опыт превосходит только наша гибкость, и мы реализуем проекты любого масштаба: занимаемся строительством новой недвижимости, способствуем переходу от инвестора к застройщику и обеспечиваем возможность перепродажи, что всегда в ваших интересах.

Что входит в наши услуги:

• Исследование рынка
• Приобретение земли
• Бизнес-план и технико-экономическое обоснование
• Юридическая экспертиза
• Переговоры
• Архитектура и дизайн
• Лицензирование
• Точная смета
• Надзор за строительством
• Проверка качества
• Управление активами
• Продвижение проекта

Инвестиционное гражданство – это ценный инструмент, но не менее важно найти подходящего партнёра. Зная правильные стратегии, весь можно существенно минимизировать риски инвестиционного процесса. Вместе с Pandomus у вас на каждом этапе пути будет всё необходимое, чтобы обеспечить высокую окупаемость и пользоваться всеми преимуществами инвестиций в европейское государство без лишних хлопот. 

Приготовьтесь действовать креативно и выходить за рамки обычного, а мы, в свою очередь, обеспечим тщательное планирование и скурпулёзное управление от начала и до конца, а также лично для вас разработаем пакет сотрудничества, включающий именно те услуги, которые подходят для ваших целей и потребностей.