अपडेट 2026: निवेश के माध्यम से मोंटेनेग्रो निवास कार्यक्रम

मोंटेनेग्रो अपनी यूरोपीय संघ में सम्मिलित होने की रणनीति के अनुरूप अपने प्रवासन नियमों का सामंजस्यीकरण निरंतर कर रहा है। वर्ष २०२५ के उत्तरार्ध में, विदेशियों से संबंधित कानून में संशोधन अंगीकृत किए गए, जिसके फलस्वरूप संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से निवास अनुमति प्राप्ति की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं।

इन संशोधनों पर राष्ट्रपति द्वारा ३१ दिसंबर २०२५ को हस्ताक्षर किए गए, जनवरी २०२६ के आरंभ में ये आधिकारिक रूप से प्रकाशित हुए तथा उसी माह प्रभावी हो गए। सर्वाधिक महत्वपूर्ण अद्यतन अचल संपत्ति के आधार पर निवास चाहने वाले आवेदकों के लिए न्यूनतम संपत्ति मूल्य की आवश्यकता की स्थापना है।

न्यूनतम संपत्ति मूल्य की अनिवार्यता का आरंभ

संशोधनों से पूर्व। अचल संपत्ति हेतु मूल्य की कोई न्यूनतम सीमा नहीं थी। विदेशी नागरिक किसी भी मूल्य की आवासीय संपत्ति का स्वामित्व रखकर निवास अनुमति के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते थे, तथा ५०% स्वामित्व अंश भी पर्याप्त था।

संशोधनों के प्रभावी होने के पश्चात। संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से निवास अनुमति हेतु आवेदन करने के लिए, कर अधिकारियों द्वारा निर्धारित अचल संपत्ति का मूल्य अब १,५०,००० यूरो से कम नहीं होना चाहिए। महत्वपूर्ण यह है कि पात्रता का आकलन न केवल विक्रय अनुबंध में वर्णित क्रय मूल्य पर, अपितु संपत्ति के आधिकारिक कर मूल्यांकन पर भी किया जाता है।

जिन व्यक्तियों ने नवीन नियमों के लागू होने से पूर्व संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से निवास अनुमति प्राप्त कर ली थी, वे पूर्व शर्तों के अंतर्गत अपनी अनुमति का नवीनीकरण जारी रख सकते हैं, जब तक कि वे स्वामित्व बनाए रखते हैं।

आवेदकों के लिए व्यावहारिक निहितार्थ

नवीन नियम पात्रता मानदंडों को स्पष्ट रूप से कठोर करते हैं। यद्यपि पूर्व में केवल संपत्ति का स्वामित्व पर्याप्त था, अब आवेदकों को एक निर्धारित वित्तीय सीमा को पूरा करना होगा।

क्रय मूल्य के अतिरिक्त, संभावित क्रेताओं को संबंधित व्ययों का भी ध्यान रखना चाहिए, जिनमें सम्मिलित हैं:

• संपत्ति हस्तांतरण कर (सामान्यतः मूल्यांकन मूल्य का ३%);
• नोटरी एवं पंजीकरण शुल्क;
• भूकर (कैडस्ट्रल) शुल्क;
• कानूनी सहायता सेवाएं;
• निवास अनुमति हेतु वार्षिक नवीनीकरण शुल्क।

महत्वपूर्ण। यह समझना भी आवश्यक है कि अचल संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से प्राप्त निवास अनुमति मोंटेनेग्रो में कार्य करने का अधिकार प्रदान नहीं करती है। रोज़गार हेतु पृथक प्राधिकरण की आवश्यकता होती है।

कर मूल्यांकन का महत्व

मोंटेनेग्रो में, अनुबंधीय क्रय मूल्य और कर प्राधिकरण का मूल्यांकन अनिवार्य रूप से समान नहीं होते। कर प्रशासन स्वतंत्र रूप से कर उद्देश्यों हेतु संपत्ति का मूल्य निर्धारित करता है, तथा इस निर्धारित राशि का उपयोग १,५०,००० यूरो की न्यूनतम आवश्यकता के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए किया जाता है।

उदाहरणार्थ, यदि कोई संपत्ति १,६०,००० यूरो में क्रय की जाती है किंतु आधिकारिक कर मूल्यांकन १,५०,००० यूरो से कम है, तो निवास आवेदन नकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकता है। इस कारण, लेनदेन को अंतिम रूप देने से पूर्व प्रारंभिक कर मूल्यांकन प्राप्त करने की दृढ़ अनुशंसा की जाती है।

निष्कर्ष

१,५०,००० यूरो की न्यूनतम निवेश सीमा का परिचय मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति के माध्यम से निवास प्राप्त करने के ढांचे को महत्वपूर्ण रूप से परिवर्तित करता है। यद्यपि अनेक यूरोपीय विकल्पों की तुलना में यह कार्यक्रम अपेक्षाकृत सुलभ बना हुआ है, तथापि बढ़ी हुई वित्तीय आवश्यकता अधिक गहन योजना और उचित परिश्रम की मांग करती है।

प्रायः पूछे जाने वाले प्रश्न

• २०२६ में आवश्यक न्यूनतम संपत्ति मूल्य क्या है?

   

  जनवरी २०२६ से, निवास अनुमति हेतु अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक न्यूनतम संपत्ति मूल्य १,५०,००० यूरो है।

• क्या अनुबंध मूल्य अधिक महत्वपूर्ण है या कर मूल्यांकन?

   

  आधिकारिक कर मूल्यांकन निर्णायक होता है। यद्यपि अनुबंध मूल्य १,५०,००० यूरो से अधिक हो, यदि कर प्राधिकरण संपत्ति का मूल्यांकन कम राशि पर करता है तो आवेदन अस्वीकृत किया जा सकता है।

• उन लोगों का क्या होगा जिन्होंने २०२६ से पूर्व निवास प्राप्त किया था?

   

  नवीन नियम केवल नए आवेदकों पर लागू होते हैं। जिन व्यक्तियों ने संशोधनों के लागू होने से पूर्व निवास सुरक्षित कर लिया था, वे पूर्व आवश्यकताओं के अंतर्गत अपनी अनुमतियों का नवीनीकरण जारी रख सकते हैं, बशर्ते वे स्वामित्व बनाए रखें।

• क्या संपत्ति-आधारित निवास अनुमति रोज़गार की अनुमति देती है?

   

  नहीं। निवास की इस श्रेणी (संपत्ति स्वामित्व पर आधारित बोरावक) में कार्य करने का अधिकार सम्मिलित नहीं है। रोज़गार के लिए पृथक कार्य अनुमति या निवास के आधार में परिवर्तन की आवश्यकता होती है।

• किन अतिरिक्त व्ययों की अपेक्षा की जानी चाहिए?

   

  संभावित क्रेताओं को संपत्ति हस्तांतरण कर (सामान्यतः मूल्यांकन मूल्य का ३%), नोटरी एवं पंजीकरण शुल्क, भूकर शुल्क, कानूनी सहायता सेवाओं और वार्षिक निवास नवीनीकरण शुल्क के लिए बजट बनाना चाहिए।