Инвестиции в недвижимость карибских стран

Инвестиции в недвижимость карибских стран. Почему они становятся востребованными.

Инвестиции в недвижимость карибских стран. Почему они становятся востребованными.

Рассуждая о мировом инвестиционном рынке, практически невозможно обойти вниманием страны Карибского региона. Всего их пять — государств, имеющих собственные работающие программы по прямой продаже гражданства в обмен на инвестиции. Вот они, обозначены на нашей карте.

Карта, карибский бассейн

Сразу видно, что даже внешне их объединяет многое. Все они крошечные по размерам, все представляют собой небольшие острова в Карибском море, все находятся в сходных климатических условиях. Добавим, что у всех — достаточно слабые экономики, ориентированные во многом на развитие туристической отрасли.

В этой статье мы сосредоточим свое внимание на покупке недвижимости в этих государствах, как одном из способов оформить в них второе гражданство.

Почему именно покупка недвижимости? Преимущества этой опции

Инвестиционные программы Карибских государств разрабатывались в разное время, но они имеют много сходных особенностей. У всех без исключения имеются две главные опции:

  • невозвратные взносы в специальные Фонды;
  • приобретение недвижимости (инвестиция, которую со временем можно возвратить себе частично или полностью).

Антигуа и Барбуда, а также Сент-Люсия, ввели в свои программы дополнительные опции, включающие, в частности, приобретение государственных облигаций, или участие в значимых бизнес-проектах. Но эти опции пока не приобрели популярности, ими пользуется небольшой процент инвесторов.

Долгое время бесспорным фаворитом среди всех опций оставались безвозмездные взносы в Фонды национального развития. Они были самыми дешевыми, к тому же не приносили инвесторам никаких хлопот. В них привлекал принцип: заплатил, получил свой паспорт, и забыл. Тот факт, что деньги уходят навсегда, успешно компенсировался их небольшими суммами, которые варьировали в пределах от 100 до 200 тыс. долларов, если говорить об одном заявителе.

Почему же покупка недвижимости оставалась на вторых ролях?

Этому способствовало несколько причин.

  1. Изначально в программах закладывалась слишком высокий минимальный порог для цены недвижимости, в среднем он составлял не менее $500 тыс.
  2. Выбор предлагаемых к покупке объектов был скудным, а качество жилья зачастую оставалось плохим.
  3. В странах, которые запустили свои программы относительно недавно (а таких большинство), попросту не было готовых к продаже объектов.

Ко всему прочему, дело было новое, инвесторы опасались, удастся ли впоследствии продать выкупленные «квадратные метры».

Инвестиции в недвижимость

Положение меняется: опция с недвижимостью «наступает на пятки» безвозвратным взносам в Фонды

Эксперты заметили эту тенденцию около трех лет назад. Сначала покупка недвижимости вышла на первое место в Гренаде, но сейчас этот способ оформления гражданства становится все востребованнее и в других странах региона.

Основной толчок процессу придал тот факт, что на островных государствах резко увеличилось количество девелоперских проектов. При этом сюда зашли солидные застройщики с мировыми именами, что резко подняло доверие к их проектам.

В свою очередь, инвестору начали предлагать не только покупку готовых объектов, как это обычно бывало раньше. Теперь он может приобрести пакет акций — долю в девелоперском проекте, или часть уже готового объекта. Это усилило конкуренцию на рынке, и привело к тому, что правительства стран начали снижать минимальный порог инвестиций в недвижимость.

Важно и то, что качество нового жилья стало значительно лучше, так как крупные застройщики проектируют и возводят его с расчетом на мощные ураганы, характерные для этих стран.

В последние 3-5 лет инвестиции через покупку жилья стали выгодными.

  1. По цене (в расчете на одного человека) они сравнились с дотациями в Фонды.
  2. Жилье (в отличие от варианта с пожертвованиями) остается у инвестора. Его можно продать (через 5 или 7 лет), причем даже с прибылью, возвращая потраченные деньги, и оставляя себе и своим близким второй паспорт.
  3. Все эти годы недвижимость можно сдавать в аренду, получая годовую прибыль в размере от 1,5 до 6%. Очень важно, что при этом инвестор не имеет никаких хлопот — все они ложатся на управляющую компанию, обычно тесно связанную с девелопером проекта.
  4. Помимо всего, у инвестора есть различные бонусы. К примеру, он может некоторое время в году проживать бесплатно в отеле, в котором у него выкуплена доля.

Какую недвижимость приобрести?

Вопрос отнюдь не праздный, он встает перед каждым инвестором. С одной стороны, покупать можно не любую недвижимость, а только ту, что отобрана правительственной комиссией в каждой из стран, и внесена в специальные списки. Это облегчает задачу инвестора.

Интересно! Подобные списки довольно разнятся в отдельных странах. Обычно чем старше программа, тем список ее объектов длиннее (пример — Сент-Китс и Невис). Страны с молодыми программами, принятыми всего несколько лет назад (Сент-Люсия), еще не успели обзавестись достаточным количеством необходимой недвижимости, их списки состоят всего из нескольких позиций.

С другой стороны — одобренные проекты могут быть:

  • отдельными апартаментами;
  • отдельной виллой (или частью вилы);
  •  кондоминиумом;
  • отдельным гостиничным номером;
  •  какой-то частью отеля;
  • долей в девелоперском проекте (пакетом акций);
  • стоянкой для яхт и т.д.

Все эти объекты, к тому же, могут быть уже законченными, сданными в эксплуатацию, но также могут находиться в различных стадиях строительства. Иногда продают только земельный участок, на котором инвестор может сам начать собственное строительство. В подавляющем большинстве случаев, чем ближе объект к завершению, тем дороже его стоимость.

Ситуация на этом рынке весьма пластична, и регулярно меняется. Чтобы правильно сориентироваться, стоит обращаться за помощью к опытным компаниям. Например, мы в эмиграционном центре GARANT.in помогли оформить гражданство Карибских стран уже многим клиентам.

Обзор недвижимости по отдельным странам

Теперь, вооружившись полученными общими знаниями, можно рассмотреть каждую из этих стран отдельно, приводя в пример несколько ее объектов для инвестиций.

Антигуа и Барбуда

Помимо двух главных, в состав страны входят еще несколько крохотных, незаселенных островов. Береговая линия сложная, изломанная, изобилующая как пологими, просторными пляжами, так и подводными рифами. Среди туристов здесь преобладают канадцы, британцы и граждане США.

На островах приобрели апартаменты многие известные звезды шоу-бизнеса, спортсмены с мировыми именами и даже отставные политики: Эрик Клэптон, Сильвио Берлускони, Джорджио Армани. Сейчас список одобренных правительством объектов для инвестирования состоит из 37 позиций.

Стоит обратить внимание на курортный комплекс в западной части Антингуа. Он оценивается в 5 звезд, и состоит из различных объектов: вилл, таунхаусов, отдельных апартаментов. Можно купить жилье, уже обставленное мебелью. Комплекс находится на пологом склоне горы, из него открывается удивительный вид на Карибское море. Кроме того, здесь есть в совершенстве развитая инфраструктура: от прекрасного шоссе и магазинов, до полей для гольфа.

Цены в комплексе:

  • вилла на 2 спальни — около $1 млн.;
  • вилла на 4-5 спален — от $2 млн. и выше;
  •  апартаменты — 400-600 тыс. долларов.

В качестве бонуса купленным жильем можно пользоваться безоплатно 2 недели в году.

Гренада

Антигуа и Барбуда

Находится южнее других островов, поэтому здесь не так свирепствуют тайфуны. Ее заливы и пляжи особенно популярны у яхтсменов, здесь проводят регаты мирового уровня. Тесно связана Гренада с США. В частности, здесь работает медицинский университет, выпускники которого имеют право работать в США. А среди инвесторов из России Гренада популярна еще и потому, что ее гражданство позволяет претендовать на бизнес-визу Е-2 в США.

Список разрешенных к продаже объектов на Гренаде небольшой, всего 17 позиций. Одна из причин — власти страны строжайшим образом подходят к выбору застройщиков.

Сейчас на острове Гренада, в четверти часа езды от международного аэропорта, строится огромный курортный комплекс. Он предлагает инвесторам 575 долей, по $220 тыс. каждая. Предполагается, что комплекс будет закончен через год-полтора, после чего поступит в распоряжение известного отельного бренда.

По информации девелопера, сейчас доходность долей составляет 2-3%, но после введения комплекса в эксплуатацию она должна возрасти вдвое.

Важно! Около 40% всех долей уже распроданы. Инвестор, при желании, сможет их продать через 5 лет, сохранив для себя паспорт Гренады.

Доминика

Из всей пятерки стран, экономически она самая слабая. Ее курорты и пляжи туристы из богатых стран посещают не так часто, да и инфраструктура оставляет желать лучшего. Но такое положение вещей притягивает определенную часть мультимиллионеров, пресыщенных богатством и роскошью других островов. Им интересна именно труднодоступность, «неизбитость» страны. Здесь развит экотуризм, много небольших, но интересных речушек с водопадами, встречаются горячие источники.

В списке Доминики — всего 7 предлагаемых объектов. Один из них — спа-курорт, состоящий из семи десятков отдельных вилл, уютно расположенных в густом тропическом лесу. Но, вместе с тем, всего за 20 минут отсюда можно доехать к окраинам столицы — небольшого городка Розо.

Девелоперская компания, строящая курортный комплекс, и планирующая его сдачу в 2023 году, продает инвесторам доли в проекте. Одна доля стоит всего $200 тыс., что вполне сравнимо с вложениями в безвозвратный Фонд развития. Заявлено, что доходность купленной доли будет равна примерно 3% в год.

В качестве бонуса инвестор и его близкие могут бесплатно проживать на курорте от 7 до 14 дней в году, в зависимости от сезона. Если же они захотят продлить время своего пребывания, получат право на скидки в 25%.

Кроме этого объекта, инвесторы могут выбрать:

  • долю в уже построенном курортном комплексе на северо-западе страны, стоимостью $ 220 тыс.;
  • участие в проекте из 42 вилл, 6 из которых уже сданы в эксплуатацию. Комплекс вилл находится на берегу залива Принца Руперта. Можно купить как всю виллу (от $1,5 млн.), так и долю в проекте ($220 тыс.). При желании, виллы можно сдавать в аренду, поручив все хлопоты управляющей компании.
недвижимость за инвестиции

Сент-Китс и Невис

Известна своими пляжами, причем как с белым, так и с черным (вулканическим) песком. Также есть отличные места для любителей дайвинга, яхтинга и подводной охоты.

Среди предложенных к инвестициям проектов — уже работающий отель класса люкс, состоящий как из номеров, так и отдельных коттеджей. Стоимость доли в этом проекте — $ 220 тыс., и все доли уже проданы.

В то же время, так как комплекс построен уже несколько лет назад, на рынке появляются доли «второй очереди», которые перепродают прежние владельцы.

Интересен также проект на юге острова, у залива Фрегат Бэй. Здесь продаются отдельные апартаменты или виллы, в большинстве своем меблированные. Апартаменты можно приобрести от $225 тыс., тогда как виллу на 5 спален — примерно за 400 тыс. Доход от сдачи ее в аренду можно ожидать в размере около $ 3,2 за один месяц.

Кроме этих, в стране есть еще несколько интересных проектов.

Сент-Люсия

Ее программа — самая молодая из всех, запущена только в 2016 году. Страна также интересна зарубежному туристу, ведь здешняя природа отличается разнообразием: помимо уже традиционных пляжей, здесь есть удивительные бухты с ярким подводным миром, пышные тропические леса, затопленные вулканы и горячие источники.

Сент-Люсия

Программа Сент-Люсии самая богатая в регионе по количеству опций. В то же время, инвесторы чаще всего выбирают невозвратный взнос в Фонд развития. Если же говорить о покупке недвижимости, к услугам инвесторов — всего два проекта.

Первый — это шикарный гостиничный комплекс Saint Lucia Canelles Resort, находящийся под управлением гостиничной фирмы AMResorts. Он расположен на юго-восточном побережье, и, помимо прекрасных люксовых номеров, будет включать в себя поле для гольфа, кондоминиумы и виллы.

Второй — курорт Fairmont Saint Lucia, возле деревеньки Шуазель, постройку которого должны завершить в следующем году. Здесь будет 93 гостиничных номера, а также 43 бунгало и около 40 вилл. Минимальный уровень инвестиций заявлен в $300 тыс., при этом предусмотрена частичная собственность.

Заключение

Таким образом, озвученные ранее выводы подтвердились. Мы видим, что покупка гражданства на Карибах путем приобретения недвижимости становится все выгоднее, сравниваясь постепенно с уровнем безвозмездных взносов. Во многих случаях, если речь идет о больших семьях, в пересчете на одного человека такой путь даже выгоднее.

Кроме того, появляется богатство выбора, которое с каждым годом становится все разнообразнее. Вложившись в недвижимость, можно получать неплохую прибыль, доходность аренды будет выше, чем при депозите в любом банке мира. Со временем, по прошествии оговоренного срока, инвестор может продать купленный объект или долю в проекте, возвратив все инвестиции, и сохранив при этом полученное гражданство.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы