Инвестиции в недвижимость Праги

Инвестиции в недвижимость Праги — выгодный депозит, который приносит хорошую прибыль

Инвестиции в недвижимость Праги — выгодный депозит, который приносит хорошую прибыль

Недвижимость Праги весьма востребованная среди иностранных инвесторов. Это объяснимо рядом факторов: сравнительно низкими ценами, стабильной экономикой, устойчивым визовым режимом. 8% от общего числа покупателей чешской недвижимости — россияне. Потребность в расширении рынка ведет к ежегодному увеличению жилых площадей. Наиболее выгодное капиталовложение для инвесторов из-за рубежа — покупка недвижимости в столице Чехии.

Недвижимость Чехии

Рынок недвижимости республики достаточно разнообразный, он включает новое престижное жилье, а также дома, которые являются архитектурным наследием. Иностранные граждане отдают предпочтение недвижимости в центре чешской столицы. Стоит отметить, что стоимость квадратных метров в исторических районах Праги самая высокая и составляет от €90 тыс. до €370 тыс., а вот покупка жилья на окраине обойдется в два раза дешевле.

Недвижимость Чехии

Дополнительный бонус — возможность оформления ипотеки для иностранных граждан. Процентная ставка достаточно демократичная и составляет от 2,7% до 4%. Сроки устанавливаются индивидуально с учетом возможностей и возраста заявителя. Обязательные условия при кредитовании:

  • Общая сумма ипотеки не должна превышать годового дохода заемщика умноженного на 9.
  • Размер первоначального взноса должен составлять не менее 40% от стоимости недвижимости.

Выгодным вложением считается приобретение жилья на стадии строительства. Цена на недвижимость в таком случае на 10-15% ниже, а период ожидания составляет всего 1,5-2 года. Риски капиталовложения в застройку минимальные, поскольку работы финансируют банки, а не вкладчики.

Характеристика рынка недвижимости Праги

Экономический рост в стране, а соответственно и уровень жизни чешских граждан, ведет к повышению спроса на недвижимость в ее городах. Несомненным лидером по этому показателю остается Прага. Несмотря на высокие цены как на девелоперские проекты, так и на недвижимость на вторичном рынке, спрос на «квадратные метры» продолжает расти вместе с их стоимостью. Такая ситуация объяснима дефицитом жилья в чешской столице, ведь на постройку новых объектов уходят десятилетия.

Инвестиции в недвижимость Праги — выгодный депозит

Качество и уровень жизни в Чехии соответствуют европейским стандартам, а цены на местном рынке недвижимости значительно ниже, чем, например, в Германии, Австрии и других развитых странах Европейского союза. Этот факт, а также демократичные налоги и минимальные расходы на содержание жилья привлекают иностранных инвесторов со всего мира.

Цель, которую ставит перед собой покупатель, влияет на выбор объекта инвестирования. Если иностранные граждане рассматривают покупку недвижимости в Чехии как возможность получения дохода, тогда идеальным вариантом будет приобретение жилья в Праге. Владельцы квадратных метров в одном из туристических центров Европы получают хорошую прибыль от аренды недвижимости. Этой суммы достаточно, чтобы полностью покрыть расходы на содержание жилья, а также погасить ипотеку, если она была оформлена при покупке. Жилые площади сдаются как посуточно, так и долгосрочно. При этом доходность от приобретенного жилья после вычитания налогов будет составлять от 4% до 8%. 

Кроме финансовой выгоды иностранные инвесторы в Чехии имеют и другие преимущества, среди них:

  • Получение визы в ускоренном порядке.
  • Наличие собственности в Чехии повышает шансы заявителя на получение ВНЖ.
  • Чешские власти предоставляют возможность иностранным студентам бесплатно обучаться в высших учебных заведениях республики. Иностранные граждане могут работать на территории Чехии по контракту с местными компаниями. Собственное жилье в таких случаях значительно упрощает жизнь.
Инвестиции в недвижимость Праги

Особенности сделки купли-продажи и расходы

Иностранные граждане могут беспрепятственно покупать недвижимость в Чехии с 2009 года. До этого обязательным условием для заявителей было владение собственным бизнесом на территории республики.

Сроки оформления сделки — 3-4 недели, немного больше времени (3 месяца) потребуется в случае оформления ипотеки. 

Покупатель обязан внести плату за передачу права собственности при покупке недвижимости на вторичном рынке в размере 4% от стоимости. Еще одна графа затрат — оплата услуг риелторов. 

Приобретая недвижимость в Чехии, как и в любой другой стране, владелец берет на себя ряд обязательств, а именно: оплата налогов, коммунальных услуг. К этим финансовым затратам также добавляются расходы на содержания жилья. Первая уплата ежегодного налога на собственность совершается через 12 месяцев после оформления сделки купли-продажи.

Подытожим! Иметь собственное жилье в Праге удобно, практично и финансового выгодно. Залогом успеха при выборе объекта инвестирования служат грамотный расчет и анализ рынка.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы