Инвестирование в отельный бизнес как способ получения ВНЖ Португалии  

Как инвестировать в отели с целью получения ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц? Условия и стоимость участия в программе. Особенности процедуры оформления инвестиционного ВНЖ. 

Оформление ВНЖ Португалии через покупку недвижимости курортного назначения – один из самых недорогих способов получить «Золотую визу» резидента. Государственная программа предлагает инвесторам выгодно вложиться в строительство новых отелей 4* и 5* или реконструкцию уже существующих. При этом минимальный порог вхождения в такие проекты стартует от отметки 280 000€, а доходность капиталовложений составляет от 3% в год.

Преимущества коммерческих инвестиций в туристический сектор

Из всех существующих опций покупку долей в проектах курортной недвижимости в Португалии для ВНЖ можно назвать самой выгодной. Это связано с возможностью для инвестора:

  • избежать расходов на управление и обслуживания объектом (эту функцию берет на себя застройщик или УК);
  • получать пассивный доход от актива;
  • оформить ВНЖ для членов семьи (супругов, финансово зависимых детей в возрасте до 26 лет и родителей старше 65 лет);
  • свободно передвигаться по всей территории ЕС;
  • бесплатно отдыхать в отеле всей семьей течение 1 недели в год;
  • претендовать в дальнейшем на гражданство ЕС.

По сравнению с приобретением жилой недвижимой собственности капиталовложения в отельный бизнес показывают более высокую рентабельность.


Порядок действий и стоимость участия в программе.

На фоне изменений в законодательстве, согласно которым зарубежные инвесторы больше не могут приобретать жилые объекты в крупных городах, предложения инвестирования в гостиничный бизнес выглядят особенно привлекательно. Ограничения по выбору не распространяются на объекты коммерческого назначения.

Сумма инвестиций зависит от расположения и состояния отелей. Минимальный порог капиталовложений составляет:

  • 280 000€ — для малонаселенных районов страны (до 100 000 человек) со слабым уровнем развития экономики;
  • 350 000€ — для курортных регионов и крупных городов.

Сегодня девелоперы предлагают инвесторам проекты с возможностью обратного выкупа доли. При этом состоятельные люди сохраняют за собой статус ВНЖ Португалии за инвестиции.

Схема приобретения доли в отельном бизнесе выглядит следующим образом.

  1. Подбор подходящего объекта для инвестирования. На этом этапе инвестор подбирает проект, соответствующий его бюджету и целям. Это может быть строящийся отель или объект под реновацию.
  2. Оформление доверенности на юриста, действующего от лица инвестора. Это позволяет переложить решение всех вопросов по заключению сделки купли-продажи на компанию, оказывающую подобные услуги.
  3. Проверка объекта недвижимости. Юристы проводят аудит пакета документов.
  4. Личный визит в страну. Необходим для открытия банковского счета и принятия окончательного решения.
  5. Заключение предварительного договора с владельцем. Чтобы забронировать объект, необходимо внести предоплату в размере 10-20% от общей стоимости.
  6. Регистрация инвестора в налоговых органах.
  7. Выплата налогов и согласование всех формальностей по договору.
  8. Заключение сделки. Инвестор либо юрист, действующий от его лица, подписывает договор купли-продажи, переводит продавцу средства со счета банка Португалии и получает документ, подтверждающий право собственности.
  9. Оформление карты ВНЖ. Для этого необходимо подать документы в португальскую миграционную службу SEF. В случае подтверждения заявки инвестор, а также созаявители, приглашаются на собеседование и сдачу биометрии. Когда карта готова, ее можно получить лично или через юриста. Сумма расходов на оформление карты для 1 человека составит 5340€ (без учета дополнительных расходов).
  10. Обратный выкуп акций. В зависимости от проекта через 5-6 лет застройщик выкупает у инвестора приобретенную им долю за сумму, равную капиталовложениям. Получается, что претендент самостоятельно оплачивает только расходы на оформление собственности, налоги и юридические издержки.

Общая стоимость получения ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц складывается по следующей схеме:

  • сумма инвестиций (обычно стартует от отметки 350 000€);
  • налоги и услуги нотариуса – 3000€;
  • сопутствующие расходы – гербовый сбор 2400€, муниципальный сбор – 11 375€;
  • подача заявления — 534€ для основного заявителя (83€ для каждого члена семьи);
  • оформление карты ВНЖ – 5340€

Общий итог: 372 649€ на одного человека.

Правильно подобрав объект для инвестирования, можно не только добиться полного возврата понесенных расходов, но и получить прибыль, а также приятный бонус в виде бесплатного отпуска в дорогом отеле для всей семьи. Можно приобрести апартаменты в апарт-отелях и сдавать их в аренду или выкупить долю и принять участие в реконструкции отеля и получать доход после ее завершения (от 2 до 5% годовых).

Эксперты иммиграционного центра GARANT.in подскажут наиболее перспективные проекты для вложений и возьмут на себя все заботы по оформлению вашего кейса. Гарантируем индивидуальный и честный подход к каждому кандидату.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос