Изменения на рынке Золотых виз Португалии

Изменения на рынке Золотых виз Португалии. Инвесторы все чаще покупают ВНЖ всего за 350 тыс. евро.

Изменения на рынке Золотых виз Португалии. Инвесторы все чаще покупают ВНЖ всего за 350 тыс. евро.

На сайте GARANT.in можно найти немало подробной информации об инвестиционной программе Португалии, пользующейся повышенным спросом у состоятельных граждан из стран бывшего Союза. Опции этой программы отличаются богатством вариантов, но неизменное лидерство всегда оказывалось у одной из них — покупке недвижимости стоимостью от €500 тыс. Обычно эту опцию выбирали около 90% всех заявителей.

Похоже, к лету текущего года ситуация начала существенно меняться, и теперь в лидеры выходит другой вариант — покупка Золотой визы за €350 тыс. Но дело здесь не только, и даже не столько в цене, как может показаться на первый взгляд. А в чем же?

Недвижимость бывает разной. История вопроса.

Для начала стоит напомнить нашим читателям, что изначально покупка Золотой визы Португалии путем приобретения недвижимости имела два подварианта.

Первый, и, как уже говорилось, самый популярныйзаявитель получал карту ВНЖ, приобретая недвижимость на полмиллиона евро. Как правило, популярные объекты находились в развитых, экономически передовых регионах. Сюда относилась столица, Лиссабон, с окрестностями, второй по величине город страны — Порту, а также некоторые прибрежные районы, с развитой туристической инфраструктурой. Недвижимость в таких местах, особенно современная, новая, неизменно приносила прибыль, если ее сдавали в аренду. К тому же у нее была высокая ликвидность (если инвестор решал избавиться от купленного жилья).

Второй, менее востребованный подвариантпокупка недвижимости за €350 тыс., но возрастом от 30 лет и старше, причем находящейся в регионах провинциальных, с более слабой экономикой. Обязательным условием было то, что объект недвижимости требовал реконструкции или серьезного ремонта. Своеобразным бонусом для потенциального инвестора оказывалась возможность внести стоимость ремонта в общее «тело» инвестиции.

Паспорт Португалии

Со временем власти Португалии, в стремлении заинтересовать инвесторов, пошли еще дальше. Они предусмотрели снижение минимальной стоимости до уровня в 280 тыс., если старая недвижимость находится в сельской, малонаселенной местности.

Так что же заставило инвесторов изменить свои «вкусы»?

И вот теперь вариант покупки ВНЖ за €350 тыс. совершенно непопулярный ранее, заявители начали выбирать все чаще. Здания, требующие реконструкции, покупает уже каждый третий из тех, кто воспользовался опцией приобретения недвижимости. Красноречивый факт — за весь прошедший год эту опцию выбрали всего 7 человек, тогда как за текущие полгода — уже 28!

И причина этого — не пониженная цена, ведь такая разница стоимости существовала и раньше. Вероятно, все дело в изменениях Программы, о которых уже сообщалось на сайте GARANT.in. В самом начале года правительство Португалии заявило, что планирует ограничить покупку недвижимости в развитых и популярных регионах. Цель подобного шага — направить деньги инвесторов на развитие отстающих регионов страны.

И хотя нововведения еще не вступили в силу (их планируется запустить в 2021 году), инвесторы, похоже, уже сделали свои выводы, и начали ориентироваться на новую реальность, о чем свидетельствует приведенная выше статистика.В конце концов, €350 тыс. за Золотую визу Португалии, и как следствие, возможность через 5-6 лет получить гражданство ЕС — довольно заманчивая перспектива. Не так ли?

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы