Получить ВНЖ в Европе стремятся многие инвесторы из третьих стран, и мотивы их поведения очевидны. Жизнь в Евросоюзе дает много преимуществ, как в плане ведения бизнеса, так и в личном смысле. В этих странах работает хорошо налаженная правовая система, меньше социальных и экономических потрясений.
Программы инвестиционной иммиграции в странах ЕС существенно отличаются между собой. Специалисты эмиграционного центра «Garant.in» дают подробный анализ того, как воспользоваться греческой программой «Золотой визы», открывающей путь к статусу ВНЖ в этой стране.
Почему стоит выбрать Грецию.
Греческая программа «Золотой визы» — одна из наиболее востребованных инвесторами из бывшего Союза. Причин для этого несколько.
- Она устанавливает относительно невысокий минимально необходимый порог капиталовложений.
- Ее программа проста и понятна по своей структуре.
- Греция в сознании наших сограждан воспринимается как близкая страна, причем не только географически, но и ментально. Наши культуры и религии долгие века развивались в тесном сотрудничестве.
- ВНЖ в Греции — это один из путей впоследствии получить гражданство ЕС «малой финансовой кровью».
Только что мы упомянули о том, что местная программа недорогая, простая и понятная. Поговорим об этом подробнее!
Суть греческой программы.
Действительно, положения требований «Золотой визы» Греции состоят всего из двух пунктов.
- Инвестор обязан приобрести в стране недвижимость на сумму не менее €250 тыс. Напомним, что заявитель должен обязательно быть гражданином третьей страны (не жителем ЕС). Сразу бросается в глаза небольшой размер инвестиции. Например, у Португалии, программа которой также считается одной из самых доступных, эта сумма на €100 тыс. больше.
Кроме того, программа Греции не ставит размер инвестиции в зависимость от региона страны (как это часто можно наблюдать в программах ее соседей). Инвестор платит указанную выше сумму независимо от того, жилье вторичное или первичное, в развитом регионе оно приобретается, или в провинции. - Инвестор вносит определенную сумму (не менее €400 тыс.) в различные бизнес-проекты или государственные ценные бумаги. Этот путь добавлен в программу в середине 2019 года, он находится на стадии апробации. На практике, практически всегда для получения Golden Visa используют именно покупку недвижимости.
Согласно официальным заверениям, процедура получения ВНЖ в Греции занимает 3-5 месяцев, хотя в реальности она может затянуться на несколько месяцев дольше. В любом случае, весь процесс потребует от инвестора посетить страну три раза.
Три этапа в получении греческой Golden Visa
Первый визит в страну
Большая его часть посвящена выбору и покупке недвижимости. Уже на этом этапе окажется важной помощь профессионального юриста. Инвестору будет необходимо:
- подобрать для покупки подходящий объект недвижимости;
- получить греческий налоговый номер. Он будет нужен для открытия счета в местном банке.
- проверить все документы, связанные с недвижимостью (право собственности продавца, отсутствие долгов и т.д.). Это трудно сделать самому, без помощи специалиста.
- открыть депозит в греческом банке. Лучше сделать это лично, тогда проверки займут меньше времени.
- подписать с продавцом договор купли-продажи, и внести (посредством открытого депозита) залоговую сумму в размере не менее 10% от общей стоимости объекта.
Как видим, этот приезд окажется насыщенным и довольно ответственным для заявителя. Если все сделано верно, он может уезжать на родину, а юристы и соответствующие органы начнут проверку всех документов.
Второй визит
В среднем, его придется сделать через полтора-два месяца после первого. За это время произойдет полная проверка юридической чистоты как самого объекта, так и сделки в целом, а недвижимость перерегистрируют в кадастровом управлении. Во время второго визита инвестор подает заявление на получение ВНЖ, основанное на уже свершившемся факте покупки недвижимости.
К подаче заявления необходимо готовиться заранее, собирая целый пакет документов. Если вместе с заявителем ВНЖ будут получать также члены его семьи, часть документов должна быть собрана и на каждого из них. На этапе подготовки к подаче заявления также важно сотрудничать с подготовленными юристами, чтобы не допустить досадных недоразумений и промахов.
Важно! Напомним, что, согласно условиям программы, заявитель вправе внести в состав семьи супруга/супругу и несовершеннолетних детей, или детей возрастом до 23 лет, при условии, что они находятся на содержании у заявителя. Также допускается включение в состав семьи престарелых родителей, но сумма инвестиции при этом должна быть удвоена.
В этот же приезд инвестор оплачивает и большую часть необходимых налогов и сборов, а именно:
- регистрационный налог;
- налог на право собственности;
- оплату услуг нотариуса и юриста;
- госпошлину за оформление ВНЖ для всех членов семьи.
Средний размер всех указанных расходов составит около €18 тыс. на семью из трех человек (оба супруга с одним ребенком).
После официальной подачи заявки на Золотую визу и уплаты всех налогов, главный инвестор вместе с заявленными членами семьи уже может находиться в Греции, пользуясь всеми правами ВНЖ. Такой статус «временного резидента» предоставляется ему на один год.
Третий визит
После того, как заявка пройдет необходимые проверки и получит одобрение греческих властей, нужно снова приехать в страну для прохождения биометрических процедур. Детям до 5 лет отпечатков пальцев не делают, поэтому они могут не присутствовать на процедуре.
Через несколько недель после прохождения дактилоскопии, ВНЖ вступает в силу. Получить документ может и ваш юрист, для чего ему необходимо переслать оригинал паспорта.
Действует Golden Visa 5 лет, при условии, что инвестиции сохраняются. После этого срока ее нужно продлевать. Заметим, что этот статус не дает инвестору и членам его семьи права на работу в Греции, за исключением инвестиционной деятельности.
Получение греческого гражданства
Длительное время только статус ВНЖ позволял инвестору впоследствии оформлять гражданство Греции. Это можно было сделать, сохраняя вид на жительство на протяжении не менее 7 лет. Такая возможность сохраняется и сейчас. Добавим только, что при получении паспорта нужно будет сдать экзамен на знание греческого языка.
Но, начиная с 2020 года, желающие могут приобрести паспорт Греции и «напрямую», минуя долгий семилетний этап ожидания. Программа «гражданство за инвестиции» принята Правительством в начале года, а ее реальный запуск ожидается уже весной.
Согласно ей, граждане третьих стран могут купить греческий паспорт, инвестировав в недвижимость страны от €2 млн. Конечно, размер инвестиций во много раз превышает стоимость Золотой визы, но это плата за быстроту. Инвестор получает возможность стать гражданином ЕС уже через 6-8 месяцев после оформления сделки.
Заключение
Очевидно, затронутые в статье вопросы довольно обширны и непросты, их практически невозможно решать успешно без помощи специализированных эмиграционных центров, подобных «Garant.inу». Наши юристы помогут на каждом этапе подготовки, особенно при сборе пакета документов (его подробное наполнение, ввиду специфичности вопроса, здесь не затрагивалось).
Главной нашей целью было — показать потенциальным инвесторам, чем выгодно получение Золотой визы Греции, какова суть ее программы, какие действия необходимо выполнить заявителю на пути к желанной цели.
