Инвестиции в недвижимость Кипра пользуются особой популярностью, поскольку инвестор не только вкладывает в высоколиквидные объекты, но и получает возможность в кратчайшие сроки оформить паспорт ЕС. В рамках программы инвестиций за ПМЖ уже выдано свыше 3,5 тысячи кипрских паспортов, что позволило привлечь в экономику страны свыше 6 млрд €.
С 2021 года после периода пандемии на острове идет активное строительство жилых домов и гостиничных комплексов – сейчас идеальный период для инвестиций. Специалисты международной компании GARANT IN проанализировали все преимущества инвестирования в объекты недвижимости чтобы обеспечить получение ПМЖ на Кипре.
Получение ПМЖ после покупки недвижимости
Иностранный резидент, купивший объект на сумму от 300 000 €, сможет оформить ПМЖ буквально за 2-3 месяца.
Какие объекты недвижимости можно купить:
- новую квартиру/дом/виллу;
- магазин, офис, склад или иную коммерческую недвижимость.
Важно! Инвестор должен показать, что получает доход из-за границы. Недвижимость должна быть во владении заявителя до окончания срока ПМЖ или до момента получения гражданства.
После покупки недвижимости кандидат получает бессрочный ПМЖ, и через 5 лет может подавать документы на гражданство. Получение паспорта Кипра подразумевает автоматическое получение гражданства ЕС. Статус ПМЖ позволяет находиться легально в стране неограниченный период и зарегистрировать бизнес.
Для участия в программе необходимо потратить 300 000 € на недвижимость, перечислить НДС (около 15 000 €) и положить на счет в кипрский банк депозит в сумме 30 000 €. Деньги должны лежать на счету 3 года. Помимо этого, необходимо уплатить административные, юридические и регистрационные сборы. До получения гражданства можно не жить на острове постоянно, но необходимо один раз в два года посещать Кипр. При нарушении этого условия, статус ПМЖ могут аннулировать.
Если это первая недвижимость инвестора, он может воспользоваться пониженной ставкой НДС. Если это жилье для личного пользования, ставка НДС рассчитывается как 5% вместо стандартной 19%. Обратите внимание, льготная ставка НДС применима только к 200 м² внутренних помещений, остальная площадь будет облагаться налогом по ставке 19%.
Преимущества инвестирования в недвижимость Кипра
Покупая высоколиквидную недвижимость, владелец может не только выгодно вложить личный капитал, получить постоянное место жительства, но и получить доступ к массе привилегий:
- Лояльный налоговый режим. Корпоративный налог рассчитывается по ставке 12,5% от дохода – это самый низкий показатель среди европейских стран. Инвесторы могут пользоваться налоговыми льготами без постоянного проживания на территории страны.
- Высокая доходность и стабильный рост цен на недвижимость. С 2020 года спрос на аренду жилья неизменно растет, особенно в крупных городах – Ларнака, Лимасол, Пафос. Средняя доходность от сдачи имущества составляет 6-7%. Популярны как жилые, так и коммерческие объекты. В конце 2022 года Центральный банк Кипра привел статистические данные, согласно которым, в течение 3-х лет рост цен на недвижимость остается стабильным, делая эту сферу одной из наиболее безопасных для инвестирования.
- Инфляционная защита. С ростом инфляции цены на недвижимость также увеличиваются, поэтому доход от аренды планомерно растет. Нередко инвесторы покупают недвижимость Кипра с целью защитить сбережения от обесценивания.
- Лояльный налоговый климат. Сдавая недвижимость в аренду, вы будете платить по минимальной ставке, в сравнении с другими странами. Для тех, кто пока не налоговый резидент, действует налогообложение только подоходным налогом с населения. Остальной доход от аренды подлежит налогообложению только после того как будут просчитаны и вычтены все необходимые обязательства. Первые 19 500 € не подлежат налогообложению.
- Приемлемая стоимость недвижимости. В зависимости от размера города, удаленности от моря и вида недвижимости, цены существенно разнятся. Шикарная вилла возле моря будет стоить дороже, чем аналогичная в центре острова. Стоимость жилья в Лимасоле стандартно выше, чем в Никосии, Пафосе или Ларнаке. Основная причина – малое количество свободных участков под застройку и стабильно высокий спрос на недвижимость в этом месте. Эксперты отмечают, что даже пандемия не сильно пошатнула рынок недвижимости Кипра. С 2021 года в разных местах зафиксировано стабильное подорожание на 20% ежегодно.
С 2021 года на Кипре расцвела строительная отрасль. Количество разрешений на строительство ежегодно увеличивается, что позволяет зарубежным инвесторам выбирать из множества разнообразных экономических возможностей. Не только строительная сфера способствует инвестированию в недвижимость, качественная юридическая система и лояльный налоговый режим в немалой мере способствуют выгодному вложению в местную экономику.
Выбирая Кипр для релокации и семейной жизни, кандидат получает возможность дать детям качественное образование, вести бизнес и жить в одной из наиболее безопасных стран мира.
Резиденты Кипра после получения паспорта могут беспрепятственно въезжать в более 170 стран мира (в том числе Евросоюза). Гражданин Кипра может оформить шенгенскую визу по упрощенной программе.
Если вы заинтересованы в быстром получении Кипрской визы за инвестиции, обратитесь в GARANT IN – ведущую компанию в области инвестиционной иммиграции. Мы поможем поэтапно осуществить все процедуры: от подготовки заявки, подбора недвижимости до получения нового статуса резидента.
Запрос и ситуацию каждого клиента индивидуально рассматривают наши специалисты, они помогут подобрать оптимальную программу и расскажут об ее основных аспектах. Соберем и проверим все сопроводительные документы, подберем недвижимость, подадим заявления, поможем зарегистрировать бизнес и решить любые сопутствующие задачи. С нами вы гарантированно получить желаемый статус в обещанные сроки!
