Налоги на приобретение недвижимости в Португалии: процентные ставки и способы расчета

Принимая решение о приобретении недвижимости в Португалии, учитываем такие издержки:

  • услуги нотариуса — 500-1200€;
  • гербовый сбор — 0,8%;
  • налог на передачу собственности — 3-6%.

Первый пункт понятен для россиян, ведь подобная практика известна в РФ, а вот налогов на приобретение недвижимого имущества в нашей стране нет.  

 Налог на обременительную передачу недвижимости (IMT)

ІМТ — обязательный налог при покупке недвижимости. Он рассчитывается как процент от налоговой стоимости актива или стоимости, заявленной в договоре, за вычетом пошлины.

Если сумма договора отличается от налоговой стоимости актива, процент берется с большей суммы.

Вычитаемая часть — это пошлина, установленного размера. Все данные о ней можно найти на официальном финансовом портале Португалии.

Формула расчета:

IMT = Цена недвижимости по договору или Налоговая стоимость актива (наивысшая) x Применяемая ставка — Пошлина

Размер процентной ставки будет зависеть от цели приобретения недвижимости и места ее расположения. 

Таблицы ІМТ, применяемые в 2021 году

ІМТ на материковой части Португалии

  1. Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:
  2. * Недвижимость стоимостью до 92 407 евро освобождена от IMT.

  3. Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания

IMT на Азорских островах и Мадейре

  1. Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:
  2. * Недвижимость стоимостью до 115 509 евро освобождена от IMT.

  3. Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания

Расчет IMT

Предположим, Вы покупаете дом для постоянного проживания в Кашкайше за 599 000 €. Поскольку это континентальная часть страны и жилье приобретается для личного пользования, то расчеты проводятся по 1-ой таблице:
ІМТ = 599 000 х 8% — 11 959,32 = 35 960,68 €

 Гербовый сбор (IS)

Уплата гербового сбора осуществляется покупателем во время оформления сделки. Плату принимает нотариус. Общая ставка гербового сбора составляет 0,8%. В случае оформления ипотеки, гербовый сбор рассчитывается из суммы займа и составляет от 0,5% до 0,6%. 

Формула расчета:

IS = Стоимость акта или стоимость налоговых активов (самая высокая) x 0,8%

Подытожим! Общая сумма затрат при покупке недвижимости в Португалии включает цену объекта, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и стоимость услуг нотариуса.   При этом российским гражданам не придется платить налоги в двух странах одновременно, ведь между Россией и Португалией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.

На основании приведенных данных Вы можете самостоятельно рассчитать размер налогов на приобретение выбранной недвижимости или обратиться за помощью к квалифицированных специалистов. GARANT estate предлагает своим клиентам широкие услуги от поиска недвижимости до заключения  сделки купли-продажи и оформления ВНЖ. 

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Мы поможем
вам с выбором cамой подходящей программы

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно

Наши офисы