Принимая решение о приобретении недвижимости в Португалии, учитываем такие издержки:
- услуги нотариуса — 500-1200€;
- гербовый сбор — 0,8%;
- налог на передачу собственности — 3-6%.
Первый пункт понятен для россиян, ведь подобная практика известна в РФ, а вот налогов на приобретение недвижимого имущества в нашей стране нет.
Налог на обременительную передачу недвижимости (IMT)
ІМТ — обязательный налог при покупке недвижимости. Он рассчитывается как процент от налоговой стоимости актива или стоимости, заявленной в договоре, за вычетом пошлины.
Если сумма договора отличается от налоговой стоимости актива, процент берется с большей суммы.
Вычитаемая часть — это пошлина, установленного размера. Все данные о ней можно найти на официальном финансовом портале Португалии.
Формула расчета:
IMT = Цена недвижимости по договору или Налоговая стоимость актива (наивысшая) x Применяемая ставка — Пошлина
Размер процентной ставки будет зависеть от цели приобретения недвижимости и места ее расположения.
Таблицы ІМТ, применяемые в 2021 году
ІМТ на материковой части Португалии
-
- Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:
* Недвижимость стоимостью до 92 407 евро освобождена от IMT.
- Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания
IMT на Азорских островах и Мадейре
-
- Покупка недвижимости для собственного пользования и постоянного проживания:
* Недвижимость стоимостью до 115 509 евро освобождена от IMT.
- Покупка недвижимости не для личного пользования и постоянного проживания
Расчет IMT
| Предположим, Вы покупаете дом для постоянного проживания в Кашкайше за 599 000 €. Поскольку это континентальная часть страны и жилье приобретается для личного пользования, то расчеты проводятся по 1-ой таблице: ІМТ = 599 000 х 8% — 11 959,32 = 35 960,68 € |
Гербовый сбор (IS)
Уплата гербового сбора осуществляется покупателем во время оформления сделки. Плату принимает нотариус. Общая ставка гербового сбора составляет 0,8%. В случае оформления ипотеки, гербовый сбор рассчитывается из суммы займа и составляет от 0,5% до 0,6%.
Формула расчета:
IS = Стоимость акта или стоимость налоговых активов (самая высокая) x 0,8%
Подытожим! Общая сумма затрат при покупке недвижимости в Португалии включает цену объекта, налог на передачу права собственности, гербовый сбор и стоимость услуг нотариуса. При этом российским гражданам не придется платить налоги в двух странах одновременно, ведь между Россией и Португалией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.
На основании приведенных данных Вы можете самостоятельно рассчитать размер налогов на приобретение выбранной недвижимости или обратиться за помощью к квалифицированных специалистов. GARANT estate предлагает своим клиентам широкие услуги от поиска недвижимости до заключения сделки купли-продажи и оформления ВНЖ.
