Налоги при покупке недвижимости в Испании

Если вы наш клиент, и оформляете золотую визу Испании, то, вероятнее всего, используете для этой цели покупку недвижимости. Так поступает около 94% всех инвесторов. А возможно, вам не нужна такая виза: просто есть желание приобрести в Испании дом или квартиру. Во всех этих случаях полезно узнать:

Какие налоги платят покупатели испанской недвижимости в момент совершения сделки?

Согласно испанским законам, определенные выплаты и налоги вносят в момент сделки как продавцы, так и покупатели. Покупатель оплачивает услуги нотариуса и сбор за регистрацию.

·        первые зависят от суммы сделки, и возрастают вместе  с ней в пределах от 0,03 до 0,45% стоимости объекта.

·        Регистрационный сбор составляет от 0,5 до 2% от общей цены объекта.

Покупка на первичном рынке
Название налогаРазмер налога
НДС (IVA)10% для жилья, 21% для земельных участков и коммерческой недвижимости
Гербовый сбор (IAJD)0,5 — 1,5% от стоимости объекта.

Покупка на вторичном рынке
Название налогаРазмер налога
Налог на передачу прав собственности (ITP)6 – 10%

Табл.1/2. Налоги при покупке недвижимости в Испании

В этой таблице отражены все налоги для покупателя недвижимости в Королевстве Испания. Некоторые детали требуют небольшого уточнения.

1.     Юридические лица, покупающие коммерческую недвижимость, получают НДС обратно в течение одного месяца.

2.     Размер гербового сбора зависит от цены объекта и региона, где он находится. В Мадриде IAJD равен 1,5%

3.     Ставка налога на передачу прав собственности зависит от региона. Пример регионов с высокой ставкой: Андалусия, Каталония, Валенсия. Пример регионов с низкой ставкой: Канары, Бискайя, Мадрид. Есть регионы (например, Арагон, Балеарские о-ва, Эштрамадура), где ставка рассчитывается по прогрессивной шкале.

Коронавирус в Испании - ограничения на въезд продлили

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос