Налоги при покупке недвижимости в Испании

Если вы наш клиент, и оформляете золотую визу Испании, то, вероятнее всего, используете для этой цели покупку недвижимости. Так поступает около 94% всех инвесторов. А возможно, вам не нужна такая виза: просто есть желание приобрести в Испании дом или квартиру. Во всех этих случаях полезно узнать:

Какие налоги платят покупатели испанской недвижимости в момент совершения сделки?

Согласно испанским законам, определенные выплаты и налоги вносят в момент сделки как продавцы, так и покупатели. Покупатель оплачивает услуги нотариуса и сбор за регистрацию.

·        первые зависят от суммы сделки, и возрастают вместе  с ней в пределах от 0,03 до 0,45% стоимости объекта.

·        Регистрационный сбор составляет от 0,5 до 2% от общей цены объекта.

Покупка на первичном рынке
Название налогаРазмер налога
НДС (IVA)10% для жилья, 21% для земельных участков и коммерческой недвижимости
Гербовый сбор (IAJD)0,5 — 1,5% от стоимости объекта.

Покупка на вторичном рынке
Название налогаРазмер налога
Налог на передачу прав собственности (ITP)6 – 10%

Табл.1/2. Налоги при покупке недвижимости в Испании

В этой таблице отражены все налоги для покупателя недвижимости в Королевстве Испания. Некоторые детали требуют небольшого уточнения.

1.     Юридические лица, покупающие коммерческую недвижимость, получают НДС обратно в течение одного месяца.

2.     Размер гербового сбора зависит от цены объекта и региона, где он находится. В Мадриде IAJD равен 1,5%

3.     Ставка налога на передачу прав собственности зависит от региона. Пример регионов с высокой ставкой: Андалусия, Каталония, Валенсия. Пример регионов с низкой ставкой: Канары, Бискайя, Мадрид. Есть регионы (например, Арагон, Балеарские о-ва, Эштрамадура), где ставка рассчитывается по прогрессивной шкале.

Коронавирус в Испании - ограничения на въезд продлили

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость*

*Мгновенно получите полный просчет стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Стоимость объекта недвижимости ...
Суммарные сопутствующие расходы ...
Итоговые расходы ...

Калькуляция сопутствующих расходов:

Юридическое сопровождение (за семью) ...
Налог на переход права собственности (4%) ...
Оформление покупки недвижимости ...

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы сможете посмотреть расчет в виде удобного списка сразу после нажатия на кнопку, а в течение часа он также будет направлен вам на Whatsapp
Garant.in

Подберем для вас 
самую подходящую 
программу

Каждый клиент имеет уникальную историю и потребность, несмотря на внешне схожие запросы. Мы гарантируем, что подберем именно ту программу (или комбинацию), которая удовлетворит ваши запросы сполна.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно