Если вы наш клиент, и оформляете золотую визу Испании, то, вероятнее всего, используете для этой цели покупку недвижимости. Так поступает около 94% всех инвесторов. А возможно, вам не нужна такая виза: просто есть желание приобрести в Испании дом или квартиру. Во всех этих случаях полезно узнать:
Какие налоги платят покупатели испанской недвижимости в момент совершения сделки?
Согласно испанским законам, определенные выплаты и налоги вносят в момент сделки как продавцы, так и покупатели. Покупатель оплачивает услуги нотариуса и сбор за регистрацию.
· первые зависят от суммы сделки, и возрастают вместе с ней в пределах от 0,03 до 0,45% стоимости объекта.
· Регистрационный сбор составляет от 0,5 до 2% от общей цены объекта.
| Покупка на первичном рынке | |
| Название налога | Размер налога |
| НДС (IVA) | 10% для жилья, 21% для земельных участков и коммерческой недвижимости |
| Гербовый сбор (IAJD) | 0,5 — 1,5% от стоимости объекта. |
| Покупка на вторичном рынке | |
| Название налога | Размер налога |
| Налог на передачу прав собственности (ITP) | 6 – 10% |
Табл.1/2. Налоги при покупке недвижимости в Испании
В этой таблице отражены все налоги для покупателя недвижимости в Королевстве Испания. Некоторые детали требуют небольшого уточнения.
1. Юридические лица, покупающие коммерческую недвижимость, получают НДС обратно в течение одного месяца.
2. Размер гербового сбора зависит от цены объекта и региона, где он находится. В Мадриде IAJD равен 1,5%
3. Ставка налога на передачу прав собственности зависит от региона. Пример регионов с высокой ставкой: Андалусия, Каталония, Валенсия. Пример регионов с низкой ставкой: Канары, Бискайя, Мадрид. Есть регионы (например, Арагон, Балеарские о-ва, Эштрамадура), где ставка рассчитывается по прогрессивной шкале.
