Налоги в Португалии при сдаче объекта в аренду и при его продаже

При оформлении Золотой визы Португалии путем покупки недвижимости, наши клиенты чаще всего сдают приобретенное жилье в аренду. Доходность от аренды в Португалии составляет от 3 до 7%, но чаще всего она равна 4-5%. Ее уровень зависит от нескольких факторов, главным образом:

  • от длительности аренды (краткосрочная приносит больший доход);
  • от типа недвижимости (сдавать социальное жилье рентабельнее, чем элитное);
  • от региона, где находится объект.

Подчеркнем, что в Португалии для краткосрочной аренды в центре городов и на популярных курортах необходимо получить специальную лицензию!

Авиабилеты в Португалию на самолет: прямые рейсы без пересадок по выгодным  ценам от авиакомпании "Аэрофлот" | Аэрофлот

Какие налоги с аренды придется заплатить

Нерезидент Португалии (а обычно наши клиенты остаются в таком статусе), выплачивает фиксированный налог — 28% от валового дохода, который он получил, сдавая жилье в аренду.

Важно! Рассчитывая размер валового дохода, из него можно вычесть:

  •  годовые коммунальные платежи;
  • расходы на проведенный ремонт, если такой проводился.

Для этого вычета нужно предоставить расходные чеки.

 Налоги при продаже жилья

  1. Налог на прибыль. Продавая жилье, нерезидент Португалии обязан уплатить 28% с полученной от продажи прибыли. Иными словами, это налог на разницу между суммой, уплаченной за жилье в момент покупки, и суммой, полученной за него в момент продажи. Из полученной прибыли можно вычесть расходы на ремонт, проводимый за время владением недвижимости, если эти расходы подтверждены чеками или договорами с подрядчиками.
  2. Налог на продажу недвижимости. Равен 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. Его нужно уплатить не в момент сделки, а в следующем после нее году.

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос