При оформлении Золотой визы Португалии путем покупки недвижимости, наши клиенты чаще всего сдают приобретенное жилье в аренду. Доходность от аренды в Португалии составляет от 3 до 7%, но чаще всего она равна 4-5%. Ее уровень зависит от нескольких факторов, главным образом:
- от длительности аренды (краткосрочная приносит больший доход);
- от типа недвижимости (сдавать социальное жилье рентабельнее, чем элитное);
- от региона, где находится объект.
Подчеркнем, что в Португалии для краткосрочной аренды в центре городов и на популярных курортах необходимо получить специальную лицензию!
Какие налоги с аренды придется заплатить
Нерезидент Португалии (а обычно наши клиенты остаются в таком статусе), выплачивает фиксированный налог — 28% от валового дохода, который он получил, сдавая жилье в аренду.
Важно! Рассчитывая размер валового дохода, из него можно вычесть:
- годовые коммунальные платежи;
- расходы на проведенный ремонт, если такой проводился.
Для этого вычета нужно предоставить расходные чеки.
Налоги при продаже жилья
- Налог на прибыль. Продавая жилье, нерезидент Португалии обязан уплатить 28% с полученной от продажи прибыли. Иными словами, это налог на разницу между суммой, уплаченной за жилье в момент покупки, и суммой, полученной за него в момент продажи. Из полученной прибыли можно вычесть расходы на ремонт, проводимый за время владением недвижимости, если эти расходы подтверждены чеками или договорами с подрядчиками.
- Налог на продажу недвижимости. Равен 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. Его нужно уплатить не в момент сделки, а в следующем после нее году.
