На европейском рынке недвижимости Греция отличается низким уровнем цен и постоянно растущим спросом на жилье. Специалисты утверждают, что недвижимость в этой стране основательно недооценена, а это для Европы является большой редкостью, почти исключением. Владельцы недвижимости в Греции находятся сегодня в выгодном положении, перспективы их бизнеса выглядят весьма заманчивыми. Почему так произошло, какие события привели к подобному результату? Аналитики Эмиграционного центра «Garant.in» разбираются в ситуации.
Какие события сформировали нынешнюю ситуацию на греческом рынке недвижимости.
«Не было бы счастья, да несчастье помогло». Эту народную мудрость невольно вспоминаешь, изучая сложившуюся картину на греческом рынке недвижимости. Известно, что в 2010-2012-м годах в Греции разразился глубочайший финансовый кризис, когда в стране был фактически объявлен дефолт. Спасти ситуацию позволила беспрецедентная финансовая операция Евросоюза и МВФ, в ходе которой государство на протяжении восьми лет получило около $270 млрд. кредитных средств.
В самом начале кризиса, помимо прочего, буквально обвалились цены на недвижимость в Греции. Владельцы жилья и другой недвижимости, особенно иностранные, стремились поскорее избавиться от проблемных квадратных метров. Доходило до того, что даже в центре Афин жилье оценивалось порой не более чем в 1500 евро/м². Для сравнения, сейчас эта цифра в популярных районах преодолела отметку в 3,5 тысячи.
Усилия Брюсселя по спасению греческой экономики увенчались успехом. В минувшем году чиновники Евросоюза заверили, что Греция полностью вышла из кризиса, и больше не нуждается в финансовой помощи извне. Власти страны рапортуют о положительных тенденциях во всех отраслях экономики. Естественно, происходящее коснулось и местного рынка недвижимости.
Статистика добавляет оптимизма
Чтобы не выглядеть голословными, приведем несколько выразительных примеров. Выше мы уже сравнили среднюю стоимость столичного жилья во время кризиса и сегодня. Рост цен в минувшем году составил 15%. Все говорит о том, что подобная тенденция сохранится, как минимум, в ближайшие 4-5 лет. Ведь, несмотря на столь внушительный прирост, недвижимость в стране по-прежнему значительно отстает от соседской. К примеру, в Барселоне жилье продается за 6 000 евро/м².
Таким образом, главная причина укрепления цен на греческое жилье — окончание кризиса и положительные тенденции во всей экономике страны. Но это, так сказать, базисный фактор. Он, в свою очередь, состоит из несколько более мелких, но конкретных элементов.
Процессы, благоприятствующие росту цен на недвижимость в Греции
- Эффективные действия нового правительства. Как только стало понятно, что экономика Греции «выздоравливает», ее обесцененная недвижимость тут же стала привлекать местных, а особенно иностранных инвесторов. Их, помимо прочего, заинтересовали шаги нового греческого правительства. Оно снизило частные налоги на владение недвижимостью, отменило НДС на продажу первичного жилья, к 2022-му году планирует на четверть уменьшить налог на доходы корпораций. Иностранные девелоперы с воодушевлением смотрят на запуск новых объектов строительства в Греции, в этом сегменте ожидается настоящий бум.
- Приток зарубежных инвестиций по программе «Золотая виза». Правительство страны и здесь предприняло эффективные шаги. Минимальный порог для получения Золотой визы снизили до уровня в 250 тыс. евро. И за первый же год приток инвестиций в этой сфере вырос на 8%. Более того, запускается новая программа — продажа греческого гражданства, минимальной стоимостью 2,5 млн. евро. Власти Греции не без оснований рассчитывают получить за нее немалые дополнительные средства, которые планируется направить именно в сферу строительства. Тем более, что у соседнего Кипра, который также продает собственное гражданство, недвижимость дороже более чем в два раза. Поэтому греки не без оснований рассчитывают «переманить» оттуда часть инвесторов.
- Приток иностранных туристов. Это также немаловажный фактор, учитывая, что Греция традиционно хорошо зарабатывала на туристическом бизнесе. Начиная с 2015 года поток туристов в эту страну только растет, а доходы от него увеличились на 30%. Повышается стоимость аренды жилья, часть жилого фонда трансформируется, с тем, чтобы сдавать квартиры посуточно или на короткие сроки.
Влияние греческих банков
Оправившись от финансового кризиса, банки страны также вносят свою лепту в развитие рынка недвижимости. Впервые за многие годы они снова начали выдавать населению ипотечные кредиты. Этот своевременный ход оживил рынок, так как за годы отсутствия ипотеки образовался неудовлетворенный отложенный спрос на банковские деньги.
Фактор дешевой ипотеки тем мощнее, учитывая, что даже без нее известный индекс price-to-income (соотношение цены и доходов населения), по данным агентства Numbeo, равен в Афинах 20-ти — 23-м, в то время как в Москве, например, 19-ти, а Берлине — около 30-ти. Напомним: чем выше эта цифра, тем труднее продать жилье. Проще говоря, пока что недвижимость в Греции отличается высокой ликвидностью, продавать ее легко.
Делаем выводы из сказанного
Таким образом, с точки зрения инвестиций, недвижимость «страны древних эллинов» — одна из наиболее привлекательных в Евросоюзе. Низкие существующие цены, энергичная динамика роста, излишняя недооцененность, — все это, и многое другое, делают вложения в этот сегмент почти беспроигрышным бизнес-проектом. Например, подсчитано, что инвестирование новых девелоперских объектов гарантирует не менее 10% годовой прибыли, а реновация жилого фонда в столице, Афинах, с последующей продажей, позволяет получить до 15% годовых.
Здесь может настораживать только ожидаемый общемировой кризис. Впрочем, если не пользоваться ипотекой, рассчитывая на собственные средства, финансы инвестора в худшем случае окажутся просто замороженными на некоторое время. И даже тогда они будут приносить прибыль за счет аренды, около 5% годовых.
