Недвижимость на Мальте

Недвижимость на Мальте — правильный выбор инвесторов

Недвижимость на Мальте — правильный выбор инвесторов

Мальта уже давно стала “причалом” для обеспеченных граждан со всего мира. И это не удивительно, поскольку ее программа инвестиционного гражданства — одна из самых простых и желанных в Евросоюзе. Возможность оформить мальтийский паспорт в обмен на финансовые вложения в экономику государства — выгодное предложение, которое позволяет иностранным инвесторам достичь многих преференций.

В отличие от развивающихся стран, у Мальты нет необходимости в привлечении иностранного капитала через программу инвестиционного гражданства: ее экономика имеет неплохие показатели роста, нет дефицита государственного бюджета и отсутствует безработица. Такая политика правительства, в первую очередь, направлена на повышение репутации страны на международном уровне. 

Инвестиционные программы ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты существуют параллельно. Обязательным условием для заявителей в каждой из них остается покупка жилья. К слову, для того, чтобы оформить легальный статус в этой стране, иностранные инвесторы так или иначе должны обзавестись недвижимостью на одном из островов архипелага.

Недвижимость Мальты

Практически вся недвижимость Мальты относится к элитной, поскольку другой здесь попросту не строят:

  • Самым дешевым вариантом будет жилье в провинциях, отдаленных от моря. Стоимость виллы на 3-5 комнат составит примерно €400 тыс.
  • Чем ближе к береговой линии — тем выше цены. Покупка элитного дома с роскошной архитектурой, обустроенной прилегающей территорией и видом на море может обойтись в €10 млн. и более.
  • Еще одним достаточно привлекательным вариантом считаются сохранившиеся до наших времен средневековые замки 17-18 века, которые после реставрации полностью соответствуют требованиям современности. Цена жилья с исторической ценностью на побережье составляет примерно €3 млн.

Эксперты подтверждают надежность и стабильность рынка недвижимости Мальты. Ежегодный индекс роста цен на квадратные метры в республике составляет в среднем 6%. 

Рост индекса цен на жилую недвижимость на Мальте (%)

Рост индекса цен на жилую недвижимость на Мальте (%)

Процветающая республика превосходит множество других стран с подобными программами. Недвижимое имущество на Мальте не облагается налогом на собственность или богатство, что является дополнительной мотивацией для иностранных инвесторов.

Несмотря на высокую стоимость мальтийской недвижимости и существование ряда ограничений для иностранцев, спрос на “квадратные метры” остается стабильно высоким. Под ограничениями подразумевается право на приобретение только одного объекта и, как правило, только для личного пользования. Однако из этих правил есть исключения!

Мальта, Валлетта

Особые экономические зоны Мальты (SDA)

Для повышения инвестиционной привлекательности регионов и их развития Мальта применяет ряд инструментов, один из которых — снятие всех ограничений на покупку недвижимости для иностранных граждан. Таким образом, на этой территории действуют единые правила для всех покупателей. Особые экономические зоны на Мальте и Гозо: Тинь-Пойнт, Портомасо, Коттонера, Остров Маноэль и Шамбре и др. Недвижимость здесь, как правило, окружена развитой инфраструктурой, где есть место зонам отдыха, супермаркетам, фитнес-клубам, ресторанам и пристаням для яхт.

Главные преимущества для иностранных инвесторов при покупке недвижимости в особых экономических зонах Мальты:

  1. Нет необходимости в получении разрешения на оформление сделки купли-продажи от Министерства финансов республики.
  2. Получение права на сдачу недвижимости в аренду сразу после приобретения.

Примечание! Недвижимость, которая находится в собственности иностранных граждан, может сдаваться в аренду только в краткосрочном периоде.

Сделка купли-продажи за пределами SDA 

За пределами SDA покупка недвижимости на Мальте для иностранных граждан — это достаточно сложная процедура. Инвесторы часто становятся жертвами мошенников на этапе выбора объекта сделки купли-продажи и заключения договора, но главное — ряд ограничений, с которыми они сталкиваются до и после приобретения имущества: получение специального разрешения на покупку, возможность стать собственником только одного объекта, а также отсутствие права сдачи жилья в аренду. 

Этапы, которые проходят иностранцы, покупая недвижимость на Мальте 

Этап 1

Поиском подходящего жилья можно заниматься самостоятельно или с помощью лицензированных агентов. Эмиграционный центр GARANT.in предоставляет своим клиентам профессиональные услуги и юридическое сопровождение на всех этапах оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства. В арсенале центра есть каталог посредников (риелторы, агенты по недвижимости), которым можно поручить задачу по подбору подходящего варианта жилья.

Этап 2

Когда первый этап по выбору объекта инвестирования пройдет, необходимо приступить к оформлению документов. Все договоренности и переписка с владельцем должны иметь официальный характер.

Этап 3

Внесение задатка покупателем, после чего составляется предварительный договор с четко прописанными условиями и правами сторон.

На этом же этапе заявитель и члены его семьи проходят проверку на благонадежность.

Еще одно условие — получение иностранным инвестором разрешения от Министерства финансов на покупку недвижимости.

Важно! Законодательство Мальты предусматривает возможность оформления ипотечного кредита сроком до 35 лет на сумму в размере 70% от стоимости недвижимости под 5% годовых в среднем.

Этап 4

Если нет никаких проблем и получены все разрешения, сделка может быть завершена путем выплаты оставшейся суммы. Все расчеты проводятся непосредственно с собственником недвижимости или через нотариуса. Посредники получают только деньги за проделанную работу. 
Вилла на Мальте

Особенности договора аренды

Альтернатива покупке недвижимости на Мальте — долгосрочная аренда. Сразу заметим, что аренда жилья не приносит большой прибыли ее собственникам. Потому на Мальте принято владеть квадратными метрами и использовать их для постоянного проживания или для длительного отдыха. Но найти небольшие апартаменты иностранным инвесторам вполне реально. Единственное “но” — это сроки, потому что владельцы не приветствуют составление договоров на длительный период. Остаться без жилья на один день чревато аннулированием легального статуса в стране. Правительство Мальты через ежегодное заполнение специальных форм контролирует выполнение условий программ ВНЖ, ПМЖ и гражданства.

Подводные камни договора аренды недвижимости 

Составляя договор аренды стоит обратить внимания на такие пункты:

  • Условия расторжения договора в одностороннем порядке — если собственник решит разорвать договор, он должен предупредить арендатора заранее.
  • Возврат залоговой суммы — арендатор вносит депозит в размере месячной оплаты, условия его возврата при расторжении договора должны быть оговорены.

Подытожим! Рынок недвижимости на Мальте весьма разнообразный, потому иностранные граждане могут выбрать для себя наиболее подходящий вариант как по цене, так и по условиям проживания. Виллы и апартаменты на берегу моря остаются наиболее востребованными. Кроме прямых затрат на покупку недвижимости, инвестор должен оплатить государственный сбор, услуги нотариуса и риелтора, а также стоимость проверки на благонадежность.

Помощь специалистов позволит вам сократить время и минимизировать риски.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Мы поможем
вам с выбором cамой подходящей программы

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно

Наши офисы