Недвижимость на Мальте

Недвижимость на Мальте — правильный выбор инвесторов

Недвижимость на Мальте — правильный выбор инвесторов

Мальта уже давно стала «причалом» для обеспеченных граждан со всего мира. И это не удивительно, поскольку ее программа инвестиционного гражданства — одна из самых простых в Евросоюзе. Возможность оформить мальтийский паспорт в обмен на финансовые вложения в экономику государства — выгодное предложение, которое позволяет иностранным инвесторам сэкономить время.

Важно! В сентябре 2020 года программа гражданства Мальты, не исчерпав квоты, заканчивает работу. По прогнозам новая редакция закона вступит в силу уже этой осенью. Правительство страны решило ужесточить правила поднятием минимального взноса, а также условием, которое обязывает претендентов на гражданство проживать на Мальте 1 или 3 года в зависимости от размера вклада.

Неизменным пунктом программы остается покупка жилья. К слову, для того, чтобы оформить легальный статус в этой стране, иностранные инвесторы так или иначе должны обзавестись недвижимостью на одном из островов архипелага.

Недвижимость Мальты

Практически вся недвижимость Мальты относится к элитной, поскольку другой здесь попросту не строят. Потому вложится в сумму €350 тыс., тем более ниже, как это предусмотрено программой получения ПМЖ или ВНЖ, практически невозможно:

  • Самым дешевым вариантом будет жилье в провинциях, отдаленных от моря. Стоимость виллы на 3-5 комнат составит примерно €400 тыс.
  • Чем ближе к береговой линии — тем выше цены. Покупка элитного дома с роскошной архитектурой, обустроенной прилегающей территорией и видом на море может обойтись в €10 млн. и более.
  • Еще одним достаточно привлекательным вариантом считаются сохранившиеся до наших времен средневековые замки 17-18 века, которые после реставрации полностью соответствуют требованиям современности. Цена жилья с исторической ценностью на побережье составляет примерно €3 млн.

Однако такие расценки не пугают инвесторов. Недвижимость Мальты — надежный актив, который через 5 лет можно выгодно продать или сдать в аренду. Ежегодный индекс роста цен на квадратные метры в республике составляет в среднем 6%. Эксперты подтверждают надежность и стабильность рынка недвижимости на Мальте.

Рекомендации для иностранных покупателей недвижимости на Мальте

Покупка недвижимости в далекой стране — не самая простая задача. Иностранные инвесторы часто сталкиваются с обманом и недобросовестными продавцами. Поиском подходящего жилья можно заниматься самостоятельно или с помощью лицензированных агентов. Эмиграционный центр GARANT.in предоставляет своим клиентам профессиональные услуги и юридическое сопровождение на всех этапах оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства. В арсенале центра есть каталог посредников (риелторы, агенты по недвижимости), которым можно поручить задачу по подбору подходящего варианта жилья.

Мальта, Валлетта

Сделка купли-продажи

  1. Когда первый этап по выбору объекта инвестирования пройдет, необходимо приступить к оформлению документов. Все договоренности и переписка с владельцем должны иметь официальный характер.
  2. Следующий шаг — внесение задатка покупателем, после чего составляется предварительный договор с четко прописанными условиями и правами сторон.

На этом же этапе заявитель и члены его семьи проходят проверку на благонадежность.

Еще одно условие — получение иностранным инвестором разрешения от Министерства финансов на покупку недвижимости.

Важно! Законодательство Мальты предусматривает возможность оформления ипотечного кредита сроком до 35 лет на сумму в размере 70% от стоимости недвижимости под 5% годовых в среднем.

Если нет никаких проблем и получены все разрешения, сделка может быть завершена путем выплаты оставшейся суммы. Все расчеты проводятся непосредственно с собственником недвижимости или через нотариуса. Посредники получают только деньги за проделанную работу.

Особенности договора аренды

Альтернатива покупке недвижимости на Мальте — долгосрочная аренда. Сразу заметим, что аренда жилья не приносит большой прибыли ее собственникам. Потому на Мальте принято владеть квадратными метрами и использовать их для постоянного проживания или для длительного отдыха. Но найти небольшие апартаменты иностранным инвесторам вполне реально. Единственное но — это сроки, потому что владельцы не приветствуют составление договоров на длительный период. Остаться без жилья на один день чревато аннулированием легального статуса в стране. Правительство Мальты через ежегодное заполнение специальных форм контролирует выполнение условий программ ВНЖ, ПМЖ и гражданства.

Подводные камни договора аренды недвижимости 

Составляя договор аренды стоит обратить внимания на такие пункты:

  • Условия расторжения договора в одностороннем порядке — если собственник решит разорвать договор, он должен предупредить арендатора заранее.
  • Возврат залоговой суммы — арендатор вносит депозит в размере месячной оплаты, условия его возврата при расторжении договора должны быть оговорены.
Вилла на Мальте

Подытожим! Рынок недвижимости на Мальте весьма разнообразный, потому иностранные граждане могут выбрать для себя наиболее подходящий вариант как по цене, так и по условиям проживания. Виллы и апартаменты на берегу моря остаются наиболее востребованными. Кроме прямых затрат на покупку недвижимости, инвестор должен оплатить государственный сбор, услуги нотариуса и риелтора, а также стоимость проверки на благонадежность.

Помощь специалистов позволит вам сократить время и минимизировать риски. Сотрудники эмиграционного центра GARANT.in с многолетним опытом работы оказывают профессиональную поддержку на всех этапах получения легального статуса в чужой стране.

Леонид Соломаха - иммиграционный эксперт

Леонид Соломаха
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы