Недвижимость в Абу-Даби: преимущества покупки и перспективы для резидентов и нерезидентов

Почему инвестиции в недвижимость Эмиратов– это выгодно? Как купить недвижимость в ОАЭ? Процедура покупки объектов. Возможности развития для инвесторов и членов их семей. Перспектива  получения образования детьми инвесторов в филиале русской школы им. Примакова

Развивающийся рынок недвижимости Абу-Даби привлекает состоятельных иностранцев со всего мира, желающих подобрать варианты жилого или коммерческого назначения для долгосрочных инвестиций, получить ВНЖ ОАЭ или постоянно проживать в богатейшем эмирате государства.

За 2022 год цены на готовое жилье и объекты off-plan в Абу-Даби выросли до 11%, а аренда подорожала на 19%. Растущая активность затронула и офисные помещения, аренда которых теперь обойдется на 8% дороже. Повышается интерес и к объектам туристического сектора. Их заполняемость достигла отметки в 75% уже в середине текущего года. Эти показатели заставляют инвесторов и покупателей задуматься о том, что ценовой предел еще не достигнут.

Особенности рынка недвижимости Абу-Даби

По площади столичный эмират, где сосредоточены крупнейшие залежи нефти, занимает около 87% от всей территории государства.  Превалирующее число населения – это платежеспособные граждане страны, что отличает Абу-Даби от Дубая – «города экспатов». Для желающих приобрести недвижимость столица ОАЭ незаслуженно оставалась в его тени до 2019 года.

Всплеск активности зарубежных инвесторов обусловлен принятием закона о возможности приобретения иностранцами недвижимого имущества во freehold зонах в полную частную собственность. Спустя 3 года после этого события, можно выделить 3 основные тенденции растущего спроса на:

  • проекты недвижимости luxury-сегмента;
  • объекты, расположенные на береговой линии;
  • земельные участки под строительство крупных инвестиционных проектов.

Главное преимущество инвестиций в недвижимость – их высокая ликвидность за счет растущей востребованности объектов жилого и коммерческого назначения.


Какие преимущества дают инвесторам вложения в недвижимость?

Рынок недвижимости ОАЭ изобилует разнообразием предложений жилья: от недорогих квартир-студий до таунхаусов и роскошных вилл. Покупку недвижимости с целью получения дохода обычно рассматривают по нескольким причинам. Прежде всего, это возможности:

  • дистанционной покупки недвижимого имущества без визита в страну;
  • получения до 8% прибыли в год от сдачи объектов в аренду (можно поручить управление недвижимостью специализирующейся на этом компании);
  • оформления визы инвестора на 3 года при вложении от 205 000$ и на 10 лет при покупке объектов стоимостью 545 000$ для основного заявителя и членов его семьи;
  • привлечения средств ипотечного кредитования по ставке от 5 до 7%;
  • подбора предложений девелоперов с разнообразием вариантов оплаты: всей суммой, в рассрочку или криптовалютой.

Для тех, кто получил резидентство Эмиратов, отсутствует налог на прибыль, в т.ч. и на доходы, полученные от сдачи объектов в аренду. В дальнейшем можно выгодно перепродать недвижимость, заработав на этом не менее 45% от ее первоначальной стоимости. Резиденты ОАЭ также могут компенсировать санкционные риски, открыв бизнес или осуществив его релокацию в Эмираты.

Важный момент – покупатели строящихся объектов могут рассчитывать на получение «Золотой визы» только после завершения строительства. До этого можно оформить визу сроком на 1 год при условии внесения 50% оплаты от общей стоимости сделки.

Этапы процедуры покупки

Процесс приобретения недвижимых объектов в Арабских Эмиратах состоит из 5 ключевых моментов.

  1. Поиск подходящего варианта. Сделать это можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами надежного риелтора, который поможет подобрать объекты с высоким показателем ROI. Комиссия в среднем составляет от 1 до 3%.
  2. Заключение предварительного договора. К нему прилагается приложение с описанием дополнительных условий. Чтобы учесть все нюансы, прописанные в документах (сроки сдачи строительства, сроки внесения платежей, обязательства сторон), стоит привлечь юриста по международному праву.
  3. Заключение договора купли-продажи. На этом этапе покупатель переводит продавцу аванс в размере 10% от полной суммы. Подписанное соглашение действует в течение 30 дней при покупке объектов на вторичном рынке.
  4. Оформление сертификата NOC. Получение документа необходимо, если продажей недвижимого имущества занимается посредник. Сертификат NOC подтверждает согласие застройщика на реализацию.
  5. Передача объекта в собственность. Перевод собственности осуществляется в земельном департаменте. После получения чека на оплату покупатель переводит продавцу всю сумму. При покупке объектов вторичного рынка на этом этапе покупателю придется заплатить 2% за регистрацию перехода права собственности.

Личное присутствие инвестора в земельном департаменте необязательно, т.к. он может оформить доверенность на лицо, представляющее его интересы. В случае покупки объектов в проектах off-plan не нужно заключать предварительный договор и подавать заявку на сертификат NOC. Такие сделки регистрируются во временном реестре после подписания покупателем первичного соглашения о купле-продаже. После завершения строительства договор переоформляется.

Открытие русской школы им. Примакова – одно из главных событий образовательной сферы

Обеспеченных иностранцев, готовых спонсировать проживание в эмиратах членов семьи, интересуют не только финансовые выгоды. Семьи с детьми, планирующие переезд в ОАЭ, также озабочены выбором учебных заведений. Образование в Эмиратах для детей экспатов платное, однако, его высокий уровень и возможность быстрой интеграции в международную среду компенсирует вложенные расходы.

Большим событием осени 2022 года стало открытие русской школы им. Е. Примакова в городском районе Абу-Даби Al Bateen. Учебное заведение с головным представительством в Московской области предлагает модель получения высококачественного образования нового поколения. Ее особенность – индивидуальный подход к каждому учащемуся, развивающий в детях различные полезные навыки. Помимо привычных дисциплин они будут изучать арабскую культуру и язык, основы ислама и социальные науки.

В 2022г на базе школы открыт набор только на дошкольное и начальное направление, но уже в следующем учебном году станет возможна запись на получение среднего полного образования. Занятия будут проводиться высокопрофессиональным педагогическим составом. Учителя являются носителями русского, английского и арабского языков. 60% преподавателей школы – это педагоги действующей элитной гимназии в России.

Годовая стоимость программ зависит от выбранного направления. Для дошкольного образования сумма составит 35 500 AED, для начальной школы – 37 500 AED. Зачисление производится по итогам тестовых вступительных испытаний и собеседования.

Компания GARANT IN оказывает полный спектр услуг для потенциальных покупателей недвижимых объектов и инвесторов. Подскажем куда выгоднее вложить деньги, рассчитаем сумму дохода, поможем собрать документы для проведения сделки и выбрать оптимальный способ перевода средств из России. Также можете рассчитывать на нашу помощь в подборе образовательных учреждений для детей.

Мы всегда на стороне наших клиентов!

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос