Почему инвестиции в недвижимость Эмиратов– это выгодно? Как купить недвижимость в ОАЭ? Процедура покупки объектов. Возможности развития для инвесторов и членов их семей. Перспектива получения образования детьми инвесторов в филиале русской школы им. Примакова
Развивающийся рынок недвижимости Абу-Даби привлекает состоятельных иностранцев со всего мира, желающих подобрать варианты жилого или коммерческого назначения для долгосрочных инвестиций, получить ВНЖ ОАЭ или постоянно проживать в богатейшем эмирате государства.
За 2022 год цены на готовое жилье и объекты off-plan в Абу-Даби выросли до 11%, а аренда подорожала на 19%. Растущая активность затронула и офисные помещения, аренда которых теперь обойдется на 8% дороже. Повышается интерес и к объектам туристического сектора. Их заполняемость достигла отметки в 75% уже в середине текущего года. Эти показатели заставляют инвесторов и покупателей задуматься о том, что ценовой предел еще не достигнут.
Особенности рынка недвижимости Абу-Даби
По площади столичный эмират, где сосредоточены крупнейшие залежи нефти, занимает около 87% от всей территории государства. Превалирующее число населения – это платежеспособные граждане страны, что отличает Абу-Даби от Дубая – «города экспатов». Для желающих приобрести недвижимость столица ОАЭ незаслуженно оставалась в его тени до 2019 года.
Всплеск активности зарубежных инвесторов обусловлен принятием закона о возможности приобретения иностранцами недвижимого имущества во freehold зонах в полную частную собственность. Спустя 3 года после этого события, можно выделить 3 основные тенденции растущего спроса на:
- проекты недвижимости luxury-сегмента;
- объекты, расположенные на береговой линии;
- земельные участки под строительство крупных инвестиционных проектов.
Главное преимущество инвестиций в недвижимость – их высокая ликвидность за счет растущей востребованности объектов жилого и коммерческого назначения.
Какие преимущества дают инвесторам вложения в недвижимость?
Рынок недвижимости ОАЭ изобилует разнообразием предложений жилья: от недорогих квартир-студий до таунхаусов и роскошных вилл. Покупку недвижимости с целью получения дохода обычно рассматривают по нескольким причинам. Прежде всего, это возможности:
- дистанционной покупки недвижимого имущества без визита в страну;
- получения до 8% прибыли в год от сдачи объектов в аренду (можно поручить управление недвижимостью специализирующейся на этом компании);
- оформления визы инвестора на 3 года при вложении от 205 000$ и на 10 лет при покупке объектов стоимостью 545 000$ для основного заявителя и членов его семьи;
- привлечения средств ипотечного кредитования по ставке от 5 до 7%;
- подбора предложений девелоперов с разнообразием вариантов оплаты: всей суммой, в рассрочку или криптовалютой.
Для тех, кто получил резидентство Эмиратов, отсутствует налог на прибыль, в т.ч. и на доходы, полученные от сдачи объектов в аренду. В дальнейшем можно выгодно перепродать недвижимость, заработав на этом не менее 45% от ее первоначальной стоимости. Резиденты ОАЭ также могут компенсировать санкционные риски, открыв бизнес или осуществив его релокацию в Эмираты.
Важный момент – покупатели строящихся объектов могут рассчитывать на получение «Золотой визы» только после завершения строительства. До этого можно оформить визу сроком на 1 год при условии внесения 50% оплаты от общей стоимости сделки.
Этапы процедуры покупки
Процесс приобретения недвижимых объектов в Арабских Эмиратах состоит из 5 ключевых моментов.
- Поиск подходящего варианта. Сделать это можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами надежного риелтора, который поможет подобрать объекты с высоким показателем ROI. Комиссия в среднем составляет от 1 до 3%.
- Заключение предварительного договора. К нему прилагается приложение с описанием дополнительных условий. Чтобы учесть все нюансы, прописанные в документах (сроки сдачи строительства, сроки внесения платежей, обязательства сторон), стоит привлечь юриста по международному праву.
- Заключение договора купли-продажи. На этом этапе покупатель переводит продавцу аванс в размере 10% от полной суммы. Подписанное соглашение действует в течение 30 дней при покупке объектов на вторичном рынке.
- Оформление сертификата NOC. Получение документа необходимо, если продажей недвижимого имущества занимается посредник. Сертификат NOC подтверждает согласие застройщика на реализацию.
- Передача объекта в собственность. Перевод собственности осуществляется в земельном департаменте. После получения чека на оплату покупатель переводит продавцу всю сумму. При покупке объектов вторичного рынка на этом этапе покупателю придется заплатить 2% за регистрацию перехода права собственности.
Личное присутствие инвестора в земельном департаменте необязательно, т.к. он может оформить доверенность на лицо, представляющее его интересы. В случае покупки объектов в проектах off-plan не нужно заключать предварительный договор и подавать заявку на сертификат NOC. Такие сделки регистрируются во временном реестре после подписания покупателем первичного соглашения о купле-продаже. После завершения строительства договор переоформляется.
Открытие русской школы им. Примакова – одно из главных событий образовательной сферы
Обеспеченных иностранцев, готовых спонсировать проживание в эмиратах членов семьи, интересуют не только финансовые выгоды. Семьи с детьми, планирующие переезд в ОАЭ, также озабочены выбором учебных заведений. Образование в Эмиратах для детей экспатов платное, однако, его высокий уровень и возможность быстрой интеграции в международную среду компенсирует вложенные расходы.
Большим событием осени 2022 года стало открытие русской школы им. Е. Примакова в городском районе Абу-Даби Al Bateen. Учебное заведение с головным представительством в Московской области предлагает модель получения высококачественного образования нового поколения. Ее особенность – индивидуальный подход к каждому учащемуся, развивающий в детях различные полезные навыки. Помимо привычных дисциплин они будут изучать арабскую культуру и язык, основы ислама и социальные науки.
В 2022г на базе школы открыт набор только на дошкольное и начальное направление, но уже в следующем учебном году станет возможна запись на получение среднего полного образования. Занятия будут проводиться высокопрофессиональным педагогическим составом. Учителя являются носителями русского, английского и арабского языков. 60% преподавателей школы – это педагоги действующей элитной гимназии в России.
Годовая стоимость программ зависит от выбранного направления. Для дошкольного образования сумма составит 35 500 AED, для начальной школы – 37 500 AED. Зачисление производится по итогам тестовых вступительных испытаний и собеседования.
Компания GARANT IN оказывает полный спектр услуг для потенциальных покупателей недвижимых объектов и инвесторов. Подскажем куда выгоднее вложить деньги, рассчитаем сумму дохода, поможем собрать документы для проведения сделки и выбрать оптимальный способ перевода средств из России. Также можете рассчитывать на нашу помощь в подборе образовательных учреждений для детей.
Мы всегда на стороне наших клиентов!
