О своем жилье в Испании, желательно на берегу моря, мечтают многие состоятельные иностранцы. Одни из них заинтересованы в собственно покупке виллы, другие смотрят глубже и предпочитают вкладывать деньги с прицелом на получение испанского паспорта.
Какой путь лучше?
Покупка элитного жилья в Испании без получения ВНЖ
На первый взгляд, просто купить интересующий объект можно быстро, обратившись в одно из агентств по недвижимости в Испании.
Но нужно учитывать, что покупатель пускается здесь в «свободное плавание», самостоятельно общаясь с продавцом, агентами, юристом. Не исключено, что все устное и письменное общение будет происходить на государственном языке, в крайнем случае — на английском. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно хорошо разбираться в юридических нюансах.
В приобретенном объекте можно проживать лишь на период действия шенгенской визы.
Вид на жительство в Испании через приобретение недвижимости
Недвижимость в Испании. Как купить виллу на Средиземном море.
Для получения статуса достаточно приобрести жилой или коммерческий объект, либо участок земли под строительство, стоимостью не меньше 500 тыс. евро. Затем собрать необходимый пакет документов и подавать заявку на ВНЖ. С этим статусом для инвестора открывается ряд новых возможностей:
- Возможность пользоваться жильем без ограничения дней в году, или же приехать только на 1 день.
- Безвизовые путешествия по Шенгенской зоне.
- Перспектива получения постоянного места жительства через 5 лет при условии проживания в стране 6 месяцев в году, и гражданства еще через 5.
- Использование Испании как страны, где можно укрыться, если на родине возникнут проблемы.
- Первые шаги при покупке испанской недвижимости
- Если покупатель не заинтересован в получении ВНЖ, ему достаточно найти добросовестное агентство по недвижимости и самостоятельно оформлять все документы. Понадобится переводчик.
Участники государственной иммиграционной программы получения ВНЖ за покупку недвижимости только подписывают документы, подготовленные профессиональными юристами нашей компании. Мы проводим полное сопровождение клиентов — от помощи в выборе объекта до размещения заявителя и его семьи в Испании.
Основные действия во время покупки
1. Выбор объекта недвижимости. В нашей компании вы можете познакомиться со своеобразным портфолио объектов, выставленных на продажу.
Выбор будет зависеть от желаемого региона Испании, стоимости (но не меньше 500 тыс. евро), требований к планировке, окружающей инфраструктуре и т.п.
Если клиент определился, мы помогаем ему зарезервировать жилье (потребуется предоплата в сумме 1% от стоимости), а также оформим кратковременную визу для поездки с целью личного осмотра будущей покупки.
2. Открытие счета в испанском банке. Профинансировать покупку полностью, а также оплачивать все сопутствующие расходы можно лишь со счета, открытого в стране. Для этого инвестору необходимо предоставить ряд документов:
- справку о легальности вклада;
- заграничный паспорт;
- декларация об уплате доходов;
- адрес проживания в Испании;
3. Получение идентификационного номера. Без него невозможны никакие финансовые операции. Документ выдают в консульстве или посольстве, после предъявления загранпаспорта. Для написания заявления на выдачу номера также потребуются услуги переводчика. Решения приходится ждать от 2 недель до месяца.
4. Проверка объекта на благонадежность. Чтобы исключить риск при покупке, перед заключением договора купли-продажи юристы проверяют объект на предмет нахождения под залогом, наличия задолженности по коммунальным платежам и отсутствия прочих неожиданностей.
5. Заключение предварительного договора. Такой договор подписывается в ожидании готовности всех документов для регистрации. По нему покупатель оплачивает 10% стоимости недвижимости как залог и обязуется в течение 2-х месяцев погасить остальную стоимость. Если по каким-то причинам продавец решает отменить продажу объекта — залог возвращается покупателю в двойном размере.
6. Подписание окончательного договора. В присутствии работника нотариальной конторы стороны подписывают документы после уплаты всей суммы и необходимых отчислений.
Нотариус сообщает о новом собственнике в Реестр собственности.
Обоим сторонам выдаются копии договора (оригиналы — через несколько дней), продавец передает покупателю ключи. С этого момента можно наслаждаться собственной виллой на Средиземном море!
Смена регистрации нового владельца.
Процесс длится 2-3 месяца, причем в течение первого месяца покупатель оплачивает гербовый сбор. Успешная регистрация подтверждается выдачей на руки выписки из реестра.
Дополнительные затраты при покупке
Кроме гербового сбора(1% стоимости вашего приобретения), покупатель также платит налог на добавочную стоимость, если жилье куплено на первичном рынке, или налог на передачу имущественных прав при покупке на «вторичке». Сумма зависит от региона Испании, но ориентировочно это будет в пределах 10% НДС и около 8% для покупки вторичного жилья.
К затратам отнесите услуги нотариуса (около 2% от стоимости), адвоката (1%),агентства недвижимости — 1-2%.
Приобретенные объекты в курортных регионах (Коста-Бланка, Белеарские острова, Коста-Брава, Марбелье) со временем обязательно растут в цене, поэтому их покупка через 5 лет позволит не только вернуть вложенные средства, но и получить прибыль.
