Несмотря на пандемию, в Гонконге наблюдается рекордное лето выставок зарубежной недвижимости

Мы находимся в эпицентре глобальной пандемии, которая навсегда изменила мир, с чем мы все еще пытаемся смириться и которая, вероятно, продолжится в 2021 году. Тем не менее, выставки зарубежной недвижимости продолжают проходить в Гонконге почти с рекордными показателями в количестве. Несмотря на то, что на каждой волне в Гонконге наблюдаются спады (их было три), влияние на зарубежные выставки недвижимости с каждой волной меньше, и выставки проходят примерно 30 раз в неделю.

С 2018 года я отслеживаю зарубежные выставки недвижимости, в основном в трех городах Азии — Сингапуре, Куала-Лумпуре и Гонконге. Последний впервые столкнулся с Covid-19 в январе, и мы увидели сокращение выставок, хотя они увеличились в течение марта. Выставки зарубежной недвижимости продолжались в Куала-Лумпуре и Сингапуре до марта, когда оба этих города были заблокированы, и только недавно в конце июля начались индивидуальные выставки.

За последние 12 месяцев мы наблюдали ряд тенденций, начиная с изменения места проведения выставок, маркетинга зарубежной недвижимости, а также стран, из которых поступают проекты, предлагаемые в Гонконге.

12 месяцев назад в течение месяца можно было увидеть проекты из 15-20 разных стран. Однако с февраля 2020 года количество стран, предлагаемых покупателям из Гонконга, значительно сократилось до менее, чем 10 в обычный месяц. Одна из причин этого — личное знакомство: агенты полагали, что потребители с меньшей вероятностью совершат покупку, если они не смогут путешествовать или если не были в целевой стране/городе раньше. Девелоперы и главные агенты также не могут отправиться в Гонконг, чтобы увеличить продажи.

Протесты и волнения во второй половине 2019 года привели к рекордному количеству выставок зарубежной недвижимости в ЮАР; в основном это было 35+ выставок в неделю, и даже 50+ в течение одной недели.

Спрос на Малайзию упал

Помимо поиска вариантов вывоза капитала за границу, местные жители также искали иммиграционный «план Б». Недвижимость в Малайзии вызвала беспрецедентный интерес. С июля по октябрь 2019 года было проведено 222 выставки малайзийской собственности, достигнув пика в 80 в сентябре и регулярно занимая более 30% всех выставок в Гонконге. Однако с октября доля Малайзии в выставках зарубежной недвижимости упала ниже 30%, а часто и ниже 20%.

До сих пор в 2020 году было всего две недели, когда было проведено 10 или более выставок малазийской недвижимости. Сравните это с 2019 годом, когда с середины июля было проведено 17 недель из 10+ выставок недвижимости Малайзии. За последние три недели июля 2020 года Малайзия представляла менее 15% выставок в Гонконге (менее четырех в неделю) и продолжает сокращаться.

В прошлом году виза MM2H в Малайзию была самой популярной инвестиционной визой в мире. По сути, выдача виз была прекращена в конце 2019 года, и более 90% заявок отклонены и официально приостановлены в июле 2020 года.

Спрос на Великобританию растет

К концу мая 2020 года недвижимость из Великобритании начала набирать обороты после относительно спокойного начала года с точки зрения выставок. Закон о национальной безопасности, принятый в Гонконге, — ответ Великобритании на это (предлагающий путь к гражданству для BN (O), а также отпускные для Великобритании гербовые сборы и налог на иностранных покупателей, которые появятся в следующем году) вызвал интерес к собственности в Великобритании, достигший невиданных ранее уровней в Гонконге.

Что более интересно, так это процент выставок в Великобритании от общего числа выставок. Поскольку с середины июня этот показатель составлял более 30%, за последние две недели июля на выставки недвижимости в Великобритании пришлось более половины от общего числа выставок в городе. Эта тенденция сохраняется в августе и вряд ли изменится в краткосрочной перспективе.

Поможем получить ВНЖ Великобритании

Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

Хотя в краткосрочной перспективе абсолютное количество выставок в августе снизится (из-за «третьей волны» в Гонконге), Великобритания сохранит свою сильную долю рынка в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Иммиграция стимулирует растущую долю спроса на недвижимость для жителей Гонконга, что привело к спросу на более широкий спектр типов собственности, а также к снижению продаж по проектам (поскольку проектов становится больше).

Характер спроса на зарубежную недвижимость в Гонконге заметно изменился за последние 12 месяцев — теперь премии взимаются с недвижимости, которая имеет иммиграционные льготы.