Нидерланды бьют 10 летние рекорды по стоимости жилья во всех прогрессивных частях страны.

Нидерланды бьют 10 летние рекорды по стоимости жилья во всех прогрессивных частях страны.

Ожидаемый рост в следующие 10 лет — 14%

Цены на жилищный сектор продолжают бить рекорды.

Amsterdarm

В августе 2008 года, цены на жилье достигли своего максимума. Сразу после мирового кризиса, они плавно опускались до критической отметки в июне 2013 года.

Тренд затем перешел в другое направление, и с тех пор цены только росли. В мае 2018 года, цены побили свой первый рекорд, а уже в мае этого года и вовсе пересекли все ожидаемые границы.

Последняя сводка говорит о том, что цена на жилищные здания и офисы в мае 2020 года была в среднем на 7.7% выше, чем показатель мая 2019 года.

Наибольший интерес вызывает полное отсутствие влияния пандемии на данный рынок. Напротив, повышение цен только сильнее ускорило свой темп, что сильнее стимулировало экономику, и привлекло новых инвесторов. 

По сравнении с июнем 2013 года, цены выросли на невероятных 47,8%, что для Голландии является впечатляющим результатом. Эксперты и аналитики призывают инвесторов всего мира вкладывать финансы в качественное жилье для студентов и исследователей. 

Почему именно для них? В последнее время, Нидерланды — это центр науки и прогресса Европы. Всё больше и больше творческих и интеллектуальных мигрантов получают гранты, и переезжают сюда жить. Можно ожидать только продолжение повышенного спроса на жилье, а впоследствии и отличного заработка для самих инвесторов. Ведь экономика Нидерландов сейчас крепка как никогда раньше!

Стоит также заметить, что общее число продажи недвижимости в Голландии сокращается. Например в мае прошлого года, количество проданных активов недвижимости составляло на 9,7% больше чем в 2020 году. Поскольку жилищная война проходит именно среди арендодателей, приобрести жилье с целью сдачи сейчас, это блестящее вложение и огромные дивиденды в будущем!

Типы жилья, и лучшие цены

Недвижимость Нидерландов

Статистика от Кадастрового Реестра Нидерландов говорит о том, что самую высокую стоимость имеют приватные дома и виллы. Давайте разберемся в расценках чуть-чуть подробнее!

  1. Цена на квартиры и апартаменты поднялась на 11,7% и составила в первом квартале 2020 год в среднем 264 409 евро
  2. Цена на жилье с террасой поднялась на 8,54% и составила в среднем 278 167 евро
  3. Цена на приватные, полноценные дома поднялась на 6,85% до в среднем 437 633 евро
  4. Цена на угловые и урезанные дома поднялась на 6,24%, составляя на данный момент в среднем 287 343 евро 

Жилищный дефицит Нидерландов в этом году достиг рекордных 263 тысяч единиц, что на 90% выше, чем 3 года назад. Исследования проведенные компанией Capital Value показывают острую нехватку удобного и доступного жилья для всех верст населения.

«Цены вверх, продажи вниз. Именно так всё и выглядит. Мы ожидаем такой же картины от 2020 года»

Так описал рынок недвижимости главный приватный банк Нидерландов — Rabobank.

«Из-за низкого количества удобного жилья, цены взлетают вверх, а сами продажи остаются низкими. Люди не готовы вкладывать деньги в устаревшее здание, коих в Амстердаме и других городах — чуть больше чем треть. Мы предполагаем снижение купли-продаж до критической отметки после 2021. года»

Выгодная сдача в аренду

Расценки на аренду в крупных городах Голландии продолжают радовать инвесторов. Ставки хоть и не являются самыми крупными, но все же легко обходят показатели Германии, Франции и даже Скандинавии. Учитывая надежность рынка недвижимости, насыщенной экономики и благоприятных законов Нидерландов, за вложение в их экономику переживать точно не стоит.

Вкладывая инвестиции в жилье малого типа (апартаменты, квартиры), вы имеете право брать самую большую ставку среди всех типов недвижимости. 

Так положим, столица Амстердам в последнее время проявляет себя с лучшей стороны. Процент средней ставки на аренду малого жилья вырос с 3,7 до 5,3%.

В Гааге же, данный процент поднялся с 5,6 до 6,4%. Сама по себе Гаага гораздо более недорогой город для переезда. Обладая всей нужной инфраструктурой, этот город норовит обогнать Амстердам по количеству трудовых мигрантов и студентов.

Самым главным козырем Гааги являются, конечно же, офисы крупнейших компаний мира. Это значит, что штат работников данных компаний вскоре переместится ближе к центру, что повлечет за собой и спрос на доступное жилье. Такие корпорации как Exxon, Shell и Amazon уже сейчас призывают их работников за бонусы перемещаться именно в деловой центр Нидерландов. А само муниципальное правительство спешит стимулировать и укреплять статус Гааги как надежного бизнес-центра.

Последняя оценка экономики

Недвижемость Нидерландов

Экономика Голландии полагается преимущественно на международную торговлю. Это значит, что колебания курса Евро сильно бьют по стабильности и расценках рынков сбыта и продаж.

В 2019 году, ВВП страны сумело набрать приличные 1,7% роста от и без того впечатляющих показателей. Проекция роста на 2020 год остается прежней, в районе 1,5 и 2,1%

Госдолг Нидерландов снижается, а правительство постепенно переводит разряд экономики на более нишевые и глубокие опции. Уже сейчас, недвижимость, образование и туризм составляют солидную часть из всего спектра экономического влияния.

Итог

Суммируя предоставленные GARANT.in сведения, хочется отметить, что рынок недвижимости Голландии будет только расширяться и дорожать. Это подкреплено государственной статистикой, и проекциями главных банков.

Сама же экономика Голландии должна пройти этапы модернизации, чего точно не отнять у двигателя всего европейского прогресса. По оценкам экспертов, даже влияние пандемии не повлияло на рост показателей. Исключая из внимания форс-мажоры, можно смело предположить, что за Голландией и ее экономикой стоит светлое и обеспеченное будущее!

Елена Троценко - иммиграционный эксперт

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы