О европейской недвижимости: обзор рынков 15 стран

Какой главный вопрос встает перед человеком, который желает переехать в другую страну? Разумеется: где жить? Рынок недвижимости разнится от страны к стране, каждое государство имеет свои особенности. На среднюю стоимость жилья влияет спрос, престижность, уровень экономического развития.

Не хотите самостоятельно разбираться во всех этих тонкостях? Рекомендуем ознакомиться с данным материалом. В нем представлена информация об актуальной (по состоянию на май 2020 года) ситуации на рынке недвижимости  европейских стран, с которыми сотрудничает эмиграционный центр «Гарант». Речь идет об Австрии, Швейцарии, Франции, Нидерландах, Испании, Португалии, Турции, Греции, Великобритании, Мальте, Кипре, Люксембурге, Черногории, Монако.

Австрия

Несмотря на то, что страна постоянно занимает лидирующие позиции в рейтингах уровня жизни, стоимость жилья здесь сравнительно невысокая. В качестве примера возьмем столицу.

• Минимальная стоимость квадратного метра – 1500 евро. Во столько обойдется недвижимость в наиболее доступном районе Simmering.
• Дороже всего обойдется жилье в Innere Stadt. Это элитная часть города. Стоимость квадратного метра колеблется в районе от 7 до 18 тысяч евро.
• Средняя стоимость жилья в австрийской столице – 3-4 тысячи евро за квадратный метр.

Сравнительно дорого покупателю обойдется недвижимость в курортных регионах: например, в Тироле и Штирии. Приличное жилье здесь можно приобрести по цене за «квадрат» на уровне 5 тысяч евро.

Если покупателя не интересуют туристические зоны и курортные регионы, можно приобрести объект в недорогой части страны. Для таких целей хорошо подходит Бургенланд. Здесь средняя стоимость квадратного метра – 1-2 тысячи евро. Однако в таком случае рассчитывать на большой рост цены в будущем и крупный доход от сдачи в аренду не приходится.

Важно! Если вы покупаете квартиру на первичном рынке для личного проживания, вам вернут НДС в размере 20% от стоимости. Этот «бонус» не действует, если вы приобретаете жилье для последующей сдачи в аренду.

Что касается оплаты коммунальных услуг: стандартная квартира площадью в 80 кв.м обходится примерно в 150-200 евро в месяц. Интересно, что австрийцы имеют возможность выбирать поставщика электричества и газа.

Швейцария 

Швейцария – это элитный вариант для желающего приобрести недвижимость в Европе. Местным властям удалось построить в стране стабильную экономическую систему: это касается и валюты, и уровня жизни, и рынка недвижимости. Это привлекает многочисленных инвесторов, что, разумеется, сказывается на стоимости. Судите сами:

• средняя стоимость дома, виллы (300-500 кв.м) с участком (500-1000 кв.м) – 3-6 млн евро;
• средняя стоимость шале – 1-2 млн евро. Шале – это своеобразная небольшая дача, расположенная в горных регионах;
• стоимость квартир варьируется в зависимости от региона и квадратуры. Если вы хотите приобрести небольшую однокомнатную квартиру, рассчитывайте на сумму 600-800 тысяч евро. 2-3 комнатное жилье обойдется в 1,5-3,5 млн евро.

Покупка жилья в Швейцарии – дорогой, но крайне эффективный метод инвестирования. Стоимость объектов стабильно растет на несколько процентов ежегодно. Даже если рост временно прекратится, шанс того, что стоимость поползет вниз, ничтожно мал. Напомним, что Швейцария не входит в ЕС, поэтому не зависит от экономических решений сообщества.

Важно! Приобретенную недвижимость можно продать лишь спустя 5 лет. В местный бюджет нужно будет выплатить 18% от стоимости.

Иностранец, обладающий ВНЖ, может приобрести не более 3 тысяч квадратных метров.

Размер коммунальных платежей зависит от региона. За “обслуживание” квартиры в 80 кв.м в Цюрихе или Женеве швейцарцы платят 100-150 евро. В туристических, курортных зонах этот показатель равен 200-250 евро.

Франция

Франция похожа на Швейцарию по стабильности рынка недвижимости. Даже во время кризиса 2008 года стоимость недвижимости упала всего на 4-5%, после чего в краткие сроки ситуация вернулась на исходную позицию. К примеру, парижская недвижимость за последние 10 лет выросла в цене на 42%. Рассмотрим среднюю стоимость по регионам:

• Париж – 7880 евро за квадратный метр;
• Иль-де-Франс (самый густонаселенный регион страны) – 5220 евро;
• Куршевель – 6000 евро;
• Приморские Альпы – 4150 евро;
• Сен-Жан-Кап-Ферра – элитный курорт – 14000 евро.

Французский рынок недвижимости отличается большим количеством сопутствующих выплат при покупке: налоги, пошлины и так далее. В среднем, к стоимости объекта нужно добавлять 18%.

В среднем, французы отдают за содержание недвижимости 2293 евро ежегодно. Это официальная информация, предоставленная местным статистическим агентством. 

Нидерланды 

Более 90% иностранцев покупают недвижимость в одном из четырех городов: Амстердам, Роттердам, Утрехт, Гаага. Во-первых, уровень жизни в этих регионах самый высокий в стране. Во-вторых, местный рынок недвижимости доказал, что может выстоять перед кризисами: в 21 веке стоимость квадратного метра в этих городах серьезно не проседала.

• Средняя цена «квадрата» в центре крупного города – 3500 евро, в спальных районах – 2500 евро.
• Средняя цена дома (150 кв.м) – 225 тысяч евро. В перечисленных городах и их пригородах найти дом дешевле 200 тысяч практически невозможно.
• Средняя стоимость элитного дома (800 кв.м) – 950 тысяч евро.
• Средняя стоимость квартиры (70 кв.м) в Амстердаме – 200 тысяч евро.

Недвижимость Нидерландов – отличный вариант для инвестирования. В связи с тем, что в стране постоянно растет плотность населения, увеличивается стоимость аренды объектов.

В Нидерландах одна из самых высоких цен на электричество в Европе: 0,2 евро за кВтч. Если расходовать его экономно, коммунальные платежи будут обходиться в 100-120 евро в месяц. Если ни в чем себе не отказывать, сумма может достигать 200 евро.

Испания 

Испания – курортная страна. Ожидаемо, она ежегодно привлекает массу иностранных желающих купить недвижимость. Например, в 3-ем квартале 2019 года в регионе Аликанте доля иностранных покупателей составила 41%. Почти половина объектов «ушла» приезжим!

Средние цены:

• Мадрид – 2805 евро за «квадрат»;
• Страна басков – 2581 евро;
• Каталония – 2281 евро;
• Балеарские острова – 3060 евро;
• Валенсия – 1377;
• Пальма-де-Майорка – 2972 евро.

Есть в Испании и совсем бюджетные варианты. Например, Эстремадура: средняя цена – 889 евро за квадратный метр. Как видим, испанская недвижимость далеко не самая дорогая в Европе. Разумеется, это касается классических жилых объектов. За элитный дом (100-150 кв.м) в Тенерифе все же придется отдать около 700 тысяч евро.

Местной недвижимости прогнозируют рост. По информации агентства Moody`s, средняя стоимость по итогам 2020 года увеличится на 5,5%.

Коммуналка в Испании сравнительно дорогая. В Мадриде и крупных городах сумма доходит до 300 евро в месяц. В населенных пунктах поменьше услуги обходятся в 100-150 евро. 

Португалия

В начале 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Португалии была на уровне 2028 евро. Отличительной чертой страны является то, что даже в рамках одного города цены на недвижимость могут серьезно отличаться. Цифры зависят от приближенности к побережью, историческим достопримечательностям и так далее.

• Средняя стоимость квартиры в центре Браги, Лиссабона, Синтры (150 кв.м) – 500 тысяч евро. Вариант поменьше (80 кв.м) в спальном районе стоит около 150-200 тысяч.
• Средняя стоимость частного дома (300 кв.м) – 400 тысяч евро.
• Средняя стоимость элитной виллы (300-400 кв.м) возле моря – 2-3 млн евро.

Португалия отличается доступностью жилья в провинции (отдаленной от туристических центров, крупных городов). Например, небольшой домик (40 кв.м) в маленьком городке или деревне можно приобрести за 20-30 тысяч евро.

Если вы желаете приобрести недвижимость для сдачи в аренду, имейте в виду, что налог на аренду равен 28%. Высокий показатель, как для европейского государства.

Размер коммунальных платежей в Португалии рассчитывается очень просто: берите в расчет 1 евро за 1 квадратный метр жилья. Возможны небольшие отклонения (например, если вы чересчур активно расходуете воду), но, в целом, логика такова.

Турция 

Турция – излюбленный вариант для желающих недорого приобрести недвижимость в курортной стране. Даже в туристических центрах стоимость квадратного метра редко переваливает за 4 тысячи евро. Очевидно, это хорошая инвестиция, ведь страну ежегодно посещают тысячи любителей пляжного отдыха.

Средние цены:

• Стамбул – 1500 евро за квадратный метр;
• Измир – 1000 евро;
• Бодрум – 1700 евро;
• Аланья – 900 евро;
• Анталья – 700 евро.

Недостаток сдачи купленной недвижимости в аренду заключается в сезонности отдыха в Турции. В отличие от того же Египта, здесь жарко не круглый год, поэтому случаются моменты простоя.

Средний размер квитанции за коммунальные услуги — 80-100 евро. В регионах с особенно жарким климатом сумма может быть больше за счет частого использования кондиционера. 

Греция 

Кризис, в котором находится Греция, подкосил многие сферы экономики, включая недвижимость. Цены на объекты снизились, что привлекло внимание множества инвесторов. Все же Греция – курортная страна с обилием исторических достопримечательностей, и приток туристов не остановит никакой экономический кризис.

Средние цены:

• Афины – 4000 евро в центральных районах, 1500 – на периферии;
• Крит – 800-2000 евро;
• Халкидики – 1000-3000 евро;
• Корфу – 1000-2500 евро.

Средняя стоимость жилой недвижимости по стране – 1500-2000 евро за квадратный метр.

Греки платят за коммунальные услуги 60-150 евро в месяц. Дороже всего обходятся островные виллы: их обслуживание может обойтись в 15 тысяч евро в год. 

Великобритания 

Местная недвижимость является одной из самых дорогих в мире. Средняя цена квадратного метра равна 7-8 тысяч евро. Если говорить о Лондоне, этот показатель равен 12 тысяч евро. Среднестатистическая квартира (60-80 кв.м) в Великобритании обходится в 210 тысяч евро.

Цены без учета Англии:

• Уэльс – около 150 тысяч евро за квартиру и 200 тысяч евро – за частный дом;
• Северная Ирландия – 120 тысяч квартира, 170 тысяч – дом;
• Шотландия – здесь стоимость сильно зависит от региона, ведь в стране есть развитые экономические центры, а есть отдаленные города, расположенные в гористой местности. Средняя цена – 2-5 тысяч евро за квадратный метр.

Если желаете сэкономить, отдайте предпочтение нетуристическому городу без множества исторических достопримечательностей. Это не обязательно должен быть маленький городок на периферии Шотландии. Например, среднестатистическая квартира в Ноттингеме обойдется примерно в 130 тысяч евро.

В Лондоне коммунальные услуги “съедают”, в среднем, 1680 фунтов в год. В регионах эта сумма — около 1000 фунтов. 

Мальта 

Мальта – это пример страны с самой разнообразной недвижимостью. Здесь есть обилие маленьких, сравнительно доступных квартир и столько же роскошных особняков. Мальта пользуется популярностью среди состоятельных европейцев. Многие рассматривают дом на островном государстве буквально как дачу для периодического отдыха. В особенности это касается британцев.

Отличительная черта мальтийской недвижимости – периодические скачки в росте цены. Например, за один лишь 2016 год стоимость выросла на 15%.

Средняя стоимость квадратного метра по стране – 2,5 тысячи евро. Разумеется, не британские показатели, но все равно внушительно. Средняя цена недвижимости в Валетте (столица) – 3-3,5 тысячи евро.

Высокая стоимость оправдывается, в частности, небольшим количеством доступных объектов. Мальта сама по себе миниатюрная, так еще и далеко не все территории можно использовать для застройки. Такие обстоятельства создают дефицит.

Коммунальные услуги, в среднем, обходятся в 80-150 евро в месяц.

Кипр 

Средняя стоимость квартир на Кипре – от 1 до 3,5 тысячи евро за квадратный метр. При этом на многих курортах цены приемлемые. Например, в городе Ларнака средняя стоимость квадратного метра – 1,3-1,5 тысячи евро. Цену не взвинтила ни прекрасная природа, ни приток туристов, ни международный аэропорт, который находится рядом.

Желающим приобрести дом в спокойном живописном месте рекомендуем обратить внимание на Полис и Писсури. Особняк (200-300 кв.м) стоит примерно 500 тысяч евро.

Киприоты отдают за “коммуналку”, в среднем, 100 евро в месяц.

Люксембург

Стоимость недвижимости в государстве-карлике очень высокая. Во-первых, это объясняется состоятельностью местного населения. Во-вторых, миниатюрность страны ограничивает возможности для строительства новых жилых комплексов.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 4800 евро, на вторичном рынке – 4200 евро. Дом площадью в 150 квадратных метров обойдется в 400-500 тысяч евро.

Средняя стоимость коммунальных услуг в месяц — 200-250 евро.

Черногория 

Стоимость во многом зависит от месторасположения, то есть насколько далеко от побережья находится объект. В скромных регионах Черногории средняя стоимость квадратного метра – 1500 евро. В столице и крупных городах этот показатель близится к 3000 евро.

Квадратный метр виллы, отдаленной от берега, обойдется в 2500-3000 евро. «Квадрат» объекта возле побережья стоит около 8000-10000 евро.

Черногорцы отдают за коммунальные услуги, в среднем, 70-120 евро ежемесячно.

Монако

Безусловно, на доступность в этом случае рассчитывать не стоит: великолепная природа, близость к Лазурному берегу, состоятельность жителей. Страна крохотная, поэтому практически все ликвидное жилье располагается в непосредственной близости от побережья.

Средняя стоимость квартиры в Монако – 3500-5000 евро за квадратный метр. Вилла может обойтись совсем уж в баснословную сумму. Средняя стоимость «квадрата» – 12000-20000 евро.

Средний “чек” за коммунальные услуги — 400 евро ежемесячно.

Заключение 

Европа разнообразна. Как видим, можно найти доступный вариант в провинции, а можно приобрести роскошное жилище на берегу. Все зависит от вашего бюджета и личных предпочтений. Как бы там ни было, недвижимость в любой из перечисленных стран – отличная покупка, ведь она постоянно растет в цене. Великолепная инвестиция и вариант для личного проживания!