Как купить недвижимость во Франции в 2022 году? Описание процедуры сделки и расходов. Права и обязанности сторон. Какие налоги платит владелец недвижимого имущества?
Рынок недвижимости Франции отличается разнообразием предложений, которые не теряют своей актуальности даже в кризисные времена. Сама процедура покупки одинакова для всех типов объектов жилого и коммерческого назначения. Главное условие приобретения – подтверждение легальности доходов.
Владельцы недвижимости могут рассчитывать на более быстрое оформление визы визитера сроком на 1 год и возможностью продления до 5 лет, т.к. наличие постоянного адреса является одним из обязательных условий для ВНЖ Франции. Резиденты через 5 лет могут получить гражданство Франции.
Ключевые этапы
1. Подбор. Первоначально покупателю необходимо определиться с основными параметрами:
- выбор города и района;
- бюджет;
- интересующая площадь;
- способ покупки (лично/дистанционно);
- способ оплаты (собственные средства/привлечение заемного капитала).
- цель покупки (проживание или инвестиции).
Подбирать объекты можно самостоятельно или через риелтора, хотя его участие не является обязательным. Во втором случае поиск будет более персонализированным, быстрым и компетентным. Специалист поможет оценить ликвидность этого объекта, указать на детали кварталов выбранной недвижимости , а так же учесть такие нюансы как затраты в ближайшие годы на содержание здания, изменение инфраструктуры квартала или близость шумных автомагистралей и ресторанов и другие важные аспекты.
2. Открытие счета во французском банке. В связи с отключением российских банков от SWIFT и обострением отношений в международной политике, клиенты из России испытывают трудности с переводами. В этом случае можно воспользоваться счетами иностранных банков или услугами лицензированных агентств, занимающихся вопросами иммиграции за рубеж. Клиенты компании GARANT IN могут рассчитывать на нашу помощь.
3. Просмотр объекта. За время пандемии Франция успешно практиковала внедрение онлайн-туров, когда риелтор дистанционно в режиме реального времени демонстрирует объект покупателю. Это помогает снизить расходы на поездку.
4. Подписание предварительного договора. Compromis de vente – это документ, в котором прописаны основные параметры сделки (стоимость объекта, условия покупки, дата подписания договора купли-продажи), а также отлагательные условия (например, ипотечное кредитование).
Заключение предварительного договора осуществляется при участии нотариуса. Он является представителем государства и выступает гарантом безопасности сделки. На этом этапе покупатель переводит на счет нотариуса 10% от полной стоимости. В течение 10 дней покупатель вправе передумать и вернуть задаток. Если для покупки привлекаются заемные средства, а клиент получает от банка отказ, депозит также возвращается.
5. Проверка технического состояния. Процедура выполняется нотариусом и по времени занимает около 2,5-3 месяцев. Уполномоченный посредник проверяет сведения, указанные в технической документации о состоянии недвижимого объекта и наличии/отсутствии у него обременений (соответствие метража заявленной площади, экспертиза здания на использование асбеста и свинца при строительстве, состояние электро и газовых сетей и пр.) Это также помогает снизить риски покупателя.
6. Заключение основного договора. Acte de vente – основной договор, подписываемый сторонами в присутствии нотариуса и лицензированного переводчика. Интересы покупателя может представлять посредник по доверенности. К моменту заключения сделки купли-продажи покупатель обязан перевести всю сумму стоимости объекта на счет нотариуса. После подписания покупателю выдаются ключи и аттестация объекта на его имя. Далее необходимо зарегистрировать сделку в регистрационном бюро. Процедура занимает до 2 месяцев, но владелец уже вправе совершать с купленной недвижимостью любые действия.
7. Страхование недвижимости. Это обязательное условие, выполнение которого контролируется нотариусом.
Расходы
Помимо стоимости объекта, покупатель должен оплатить следующие расходы:
- нотариальные сборы и госпошлина – 7,5% при покупке на вторичном рынке и 2,5% при покупке объектов в новостройках (в сумму входят налоги, госпошлина, издержки на оформление документов и гонорар нотариуса);
- услуги переводчика – 350€ за 1ссопровождение.
Налоги
Только владельцы элитной недвижимости Французской Ривьеры или Парижа стоимостью свыше 1 300 000€ платят налог на имущество:
Начисление налога происходит следующим способом (в случае если недвижимость дороже 1,3м€, 30% скидки если основное место жительства) :
- От 0 до 800 000 € : 0 %
- От 800 000 € до 1 300 000 € : 0,5 %
- От 1 300 000 € до 2 570 000 € : 0,7 %
- От 2 570 000 € до 5 000 000 € : 1 %
- От 5 000 000 € до 10 000 000 € : 1,25 %
- Выше 10 000 000 € : 1,5 %
Эксперты международной компании GARANT IN окажут необходимую правовую и консультационную поддержку в получении ВНЖ Евросоюза и приобретении недвижимого имущества. Агентство сотрудничает с сертифицированными партнерами во Франции, что экономит время и деньги наших клиентов. Мы поможем подобрать подходящие объекты для постоянного проживания или сдачи в аренду, собрать пакет документов, рассчитать стоимость сделки и всех сопутствующих расходов.
Индивидуальный подход и честность – главные приоритеты нашей компании.
