Намереваясь приобрести недвижимость за рубежом, человек в первую очередь обращает внимание на стоимость объекта. Однако сопутствующие расходы, которые изначально не были учтены, могут значительно подкорректировать планы. Если вы не готовы отказаться от дома своей мечты в пользу более бюджетного варианта в связи с недостаточным запасом финансовых ресурсов, уже на первом этапе планирования внимательно отнеситесь ко всем расходным статьям. Крупные и мелкие траты при заключении сделки купли-продажи недвижимости в разных странах в совокупности могут составлять от 1 до 10 % от стоимости предмета договора.
Налог на покупку недвижимости — это понятие не знакомо российским гражданам, ведь в нашей стране нет налога на переход права собственности на недвижимость. А вот в Европе это привычная практика.
Размер ставок утверждается местными органами власти в зависимости от:
- места расположения объекта, его предназначения и типа;
- особенностей сделки и правового статуса покупателя.
Часто при расчете налога во внимание принимаются такие факты, как наличие основного жилья у покупателя, высокая стоимость объекта и др.
Указать точный налог на передачу собственности в той или иной стране невозможно. Чаще всего это средний показатель, который может значительно разниться в регионах.
К примеру, в Испании он составляет 8% от стоимости недвижимости (в Каталонии — 10%), в Португалии — 6-8%, в Греции — 3%, во Франции — 2-3% на новую недвижимость и 6-8% на жилье со вторичного рынка, в Черногории — 3%.
Налог на передачу права собственности в большинстве стран применяется при покупке недвижимости, бывшей в эксплуатации. Если предметом сделки является новое жилье, покупатель платит НДС.
Зачастую налог на добавленную стоимость (НДС) включается застройщиком в стоимость объекта. Но этот факт стоит сразу уточнять для избежания неприятных сюрпризов или в случае участия в инвестиционной программе получения ПМЖ или ВНЖ, где размер инвестиций указан без учета НДС (например, программа ПМЖ Кипра для инвесторов).
Во Франции, как и в Испании, НДС для жилой недвижимости составляет 10%. В Греции покупка нового жилья в 2021-2022 г.г. может пройти без начисления НДС, если разрешение на постройку объектов было получено в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2020 года.
Стоимость услуг нотариуса
Присутствие нотариуса при заключении сделки купли-продажи недвижимости в России не является обязательным, если на то нет юридических причин (например, одна из сторон договора — несовершеннолетняя особа).
В большинстве европейских стран оформление покупки недвижимости не обходится без участия нотариуса, который является гарантом законности процедуры. В его полномочия входит также внесение записи о смене собственника в Реестр. Помощь нотариуса необходима для того, чтобы проверить подлинность документов на недвижимость и удостовериться в отсутствии финансовых обременений.
Размер гонорара нотариуса чаще всего регулируется на уровне государства и составляет процент от стоимости сделки, но в каждом отдельном случае окончательная сумма будет зависеть от объема предоставленных услуг.
Государственные сборы и дополнительные расходы
Смена собственника или внесение данных о новой недвижимости в Реестр сопровождаются уплатой пошлины, которая в некоторых странах известна как Гербовый сбор.
В России эта сумма фиксированная — ₽1-2 тыс. В государствах Евросоюза чаще всего она рассчитывается как процентная ставка от цены договора: в Португалии — 0,8%; в Испании — 0,5-1,5% (только при покупке новостроек), в Греции — 3,6%, во Франции — 5,8% (5,09% в некоторые департаментах) для недвижимости старше 5 лет и 0,7% для новых объектов.
Для составления бюджета при покупке недвижимости за границей стоит учитывать также расходы на получение номера налогоплательщика, открытие счета и перевод денег, транспортные расходы и оформление виз, стоимость услуг и другие траты, которые будут отличаться в зависимости от страны оформления сделки купли-продажи и особенностей объекта.
