Подходы к покупке греческой недвижимости в рамках оформления Golden Visa будут меняться. Следим за планами Афин.

Афины собираются пересмотреть условия программы «Золотая виза». Теперь минимальная цена инвестиций будет зависеть от региона.

В уходящем 2020 году многие участники рынка инвестиционной иммиграции пересмотрели условия своих программ. Преимущественно это происходило с целью смягчения негативного влияния пандемии коронавируса, и стимулирования интереса потенциальных инвесторов. Но в Европе присутствовал и другой фактор — ужесточение требований различных контролирующих структур ЕС к работе национальных инвестиционных программ.

Не осталась в стороне от наблюдаемой тенденции и Греция, со своей программой «Золотой визы». И хотя официально условия этой разработки не менялись, источники, приближенные к правительству страны сообщают, что нововведения готовятся в срочном порядке.

Как распределялись финансовые инвестиционные потоки на рынке недвижимости Греции

Для начала напомним, что греческая программа Golden Visa в последние 5-6 лет оставалась одной из наиболее популярных в Европе. Самая востребованная у заявителей опция — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., — со времени запуска программы привлекла около €2 млрд. Эти деньги вливались в рынок греческой недвижимости, но распределялись на нем совершенно неравномерно.

Львиная доля этого финансового потока уходила в «сладкие» регионы: города Афины и Салоники, а также на острова и прибрежные городки, где сосредоточена практически вся курортно-туристическая инфраструктура. Эту тенденцию можно понять, ведь именно в таких местах жилье престижно и приносит наибольшую прибыль. Да и ликвидность недвижимости здесь высокая.

В то же время, северные и северо-западные области страны, удаленные от морей и преимущественно аграрные, были лишены этих инвестиционных потоков, и рынок недвижимости здесь до сих пор испытывает последствия глубокой рецессии, в которую погрузилась Греция в 2007 году.

В какой части Греции покупать жильё? — Теперь этот вопрос станет особенно важным

Именно на устранение этого перекоса будут направлены готовящиеся в правительстве изменения. В частности, ожидается:

1. Снижение минимального инвестиционного порога при покупке недвижимости в проблемных регионах. Здесь подчеркнем, что подобную тактику уже давно и успешно практикуют главные конкуренты Греции — Испания и Португалия. Более того, существующий сейчас минимальный порог греческой программы в €250 тыс. — и так самый низкий на рынке Золотых виз. Если в проблемных регионах эту сумму еще уменьшат, греческая Золотая виза по своей стоимости будет вне конкуренции!
2. Помимо суммы, необходимой для инвестиций, заявители будут обязаны предоставить сертификат стоимости недвижимости, которую они хотят купить. Этот шаг, по мнению властей, существенно снизит вероятность мошенничества при оформлении сделок с недвижимостью, за что Еврокомиссия постоянно упрекала греков.
3. Предоставление инвесторам, покупающим недвижимость в отстающих регионах, некоторых дополнительных налоговых льгот.

Интересно! В связи с этими планами Афин можно вспомнить инициативу правительства Португалии. Оно уже разработало законопроект, который должен запретить продажу недвижимости в рамках оформления Золотой визы в таких популярных регионах, как Лиссабон с пригородами, Порту и Алгарве. Доводы португальских чиновников также сводились к тому, что потоки инвестиций распределяются неравномерно, усугубляя ситуацию в сельскохозяйственных регионах Португалии. Относительно этого законопроекта внутри Португалии разгорелись ожесточенные споры. Противники изменений апеллируют к тому факту, что сейчас, на фоне кризиса, связанного с пандемией, не время вводить подобные поправки.

Поможем получить ВНЖ Греции

Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

Натурализация. Экзамены станут сложнее…

Известно, что в самом начале 2020 года Греция заявила о скором запуске своей новой программы, позволяющей инвесторам напрямую, минуя стадию ВНЖ И ПМЖ, покупать гражданство этой страны. Но вспыхнувшая эпидемия Govid-19 перечеркнула эти планы. К тому же Комиссия Европарламента провозгласила настоящий «крестовый поход» против национальных программ гражданства в обмен на инвестиции, обвиняя правительства заинтересованных стран в том, что они делают гражданами Евросоюза различных мошенников и финансовых спекулянтов.

Под раздачу попали Мальта и Кипр, и Греция, чтобы «не подбрасывать дровишек в огонь», заявила о временном отказе от своей новой программы. Теперь, как и раньше, получить гражданство владелец Golden Visa сможет только через 8-10 лет, проходя сначала через этап ПМЖ. И здесь также ожидаются изменения. Экзамены и собеседование, которые и раньше необходимо было сдавать во время процедуры натурализации, усложнятся, начиная с мая следующего года. Предполагается ввести:

1. письменный экзамен по языку в виде теста, содержащего 100 вопросов;
2. комплексный тест из 300 вопросов, содержащих знания по истории, культуре, географии и политике Греции.

В заключение отметим, что греческая программа Golden Visa, благодаря возможности дистанционного оформления, существенно смягчила последствия пандемии коронавируса на местном рынке недвижимости.

Эксперты отмечают, что в структуре покупателей жилья в текущем году произошли заметные изменения. Если раньше среди иностранных инвесторов преобладали покупатели, заинтересованные в объектах стоимостью около 50-60 тыс. евро (чтобы в дальнейшем сдавать эту недвижимость в аренду), то сейчас преобладают те, кто с помощью недвижимости хочет получить в Греции Золотую визу. Они рассматривают ее как способ улучшения качества жизни (свобода передвижения, место для уединения, «запасной аэродром» на случай форсмажорных обстоятельств).