Покупайте жилье в Испании во время кризиса!

Покупайте жилье в Испании во время кризиса!

Это утверждение может удивить нашего читателя, знакомого с информацией о текущей рецессии европейского рынка недвижимости. И, действительно, спрос на жилье в «коронавирусный» год упал, девелоперы сворачивают свои проекты, а цена на «квадратные метры» снижается.

Тем не менее, картина далеко не столь однозначна. В экспертной среде существует множество противоречивых прогнозов, и потенциальные инвесторы просто сбиты с толку этим информационным хаосом. Если говорить об Испании, нам показалось заслуживающим внимание мнение авторитетного испанского агентства по недвижимости Alfa Inmobiliaria. Его вице- президент, Хесус Дуке, выступил на днях с заявлением, что именно в конце текущего года, и в первой половине следующего, наступает время, когда покупка недвижимости в Королевстве Испания принесет инвесторам максимальную прибыль. Чем руководствуется специалист в своем прогнозе?

Каким был испанский рынок до начала пандемии

Чтобы лучше понять логику господина Дуке, следует совершить небольшой экскурс в недавнее прошлое испанского рынка недвижимости. Известно, что самые высокие цены на жилье наблюдались в стране в 2007 году. По мнению специалистов, они были неоправданно завышены, а рынок перегрет. Не удивительно, что мировой кризис 2008-го буквально обвалил испанский рынок, погрузив его в длительную и глубокую рецессию.

Спад, во время которого испанское жилье кое-где потеряло около 50% стоимости, продолжался до 2015 года. Начавшийся подъем продолжался до начала пандемии, но он был довольно плавным и не возвратил цены к уровню 2007-го. Это отлично демонстрирует следующий график.

Несмотря на то, что цены так и не вернулись к прежнему максимуму, к началу 2020 года инвестиционная привлекательность испанского рынка стала замедляться. Жилье начало терять свою финансовую привлекательность, которая была присуща местному рынку в 2015-2019 годах.

Как отреагировал рынок недвижимости на первую волну Covid-19

Первая волна коронавируса замедлила все процессы на испанском рынке недвижимости, и притормозила и без того не очень быстрый рост цен. В этом смысле интересна статистика портала Idealista, которую мы приведем в виде таблицы.

Изменение стоимости арендыВ среднем подешевела на 1,3%
Цены на первичную недвижимостьВыросли на 2,3% ( темпы роста в 1,2 раза ниже прошлогодних)
Цены на вторичную недвижимостьВыросли на 1,6% (темпы роста в 2,2 раза ниже прошлогодних)
Количество разрешений на новое строительствоУменьшилось на 3,5% в сравнении с прошлым годом
Таблица 1. Статистика рынка за первое полугодие 2020 года.

Как видим, в первой половине года рынок Испании по-прежнему испытывал положительную динамику, хотя она и отставала по темпам роста в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. Но аналитики предрекали: такая картина сохранится недолго, и по итогам года рецессия будет углубляться. 

Сами прогнозы были разными. Например, агентство Moody’s считает, что по итогам года цены окажутся выше уровня 2019-го на 2,5%, но потом, в 2021-м, они снизятся на 2-3%. И это падение будет особенно заметно в курортных регионах страны.

Процесс удешевления цен на рынке испанской недвижимости в 2021 году прогнозируют также аналитики американского агентства BBVA Research и Испанской ассоциации стоимостного анализа. Их прогнозы, в сравнении со взглядом Moody’s , более пессимистичны. Они не исключают, что цены просядут на 5-6%, и это снижение будет особенно заметно на вторичном рынке (он уже сейчас отстает от первички, что видно из нашей таблицы).

Тем не менее, все аналитики едины во мнении, что рецессия, связанная с пандемией, будет непродолжительной. Жилье, купленное сейчас или в следующем году, быстро отыграет свои позиции, вырастет в цене и принесет владельцам прибыль.

5 причин, отражающих выгодность момента для покупки жилья

Но возвратимся к прогнозу Хесуса Дуке. Основываясь на анализе экспертов Alfa Inmobiliaria, он называет, по меньшей мере, 5 причин, почему потенциальным инвесторам особенно выгодно покупать жилье в Испании именно сейчас.

  1. Испанская экономика в целом — переживает кризис пандемии болезненнее, чем это наблюдается на рынке недвижимости. Растет безработица, стагнируют многие предприятия и отрасли. В обществе появился ощутимый недостаток средств. Один из возможных выходов — продажа лишней недвижимости. Это способ быстрого получения «живых» денег.
  2. Причем тенденции таковы, что терпение владельцев недвижимости начало иссякать только к концу года. Сейчас появляется все больше объектов, особенно на вторичном рынке, которые продаются с хорошими скидками. Например, в октябре на рынок выбросили 3700 объектов со скидкой до 50%.
  3. Стало еще доступнее ипотечное кредитование, условия которого и раньше были в Испании привлекательными. Сейчас ипотечные ставки в этой стране — одни из самых низких в Европе, находятся на уровне 2-3%.
  4. Важно! Россияне, как и все иностранцы, могут оформить ипотеку на условиях, которые не сильно отличаются от тех, что приняты в отношении граждан Королевства. Разница в том, что ставки для иностранцев обычно на 1-2% выше, а первоначальный взнос должен достигать 40-50%, в то время как испанцам достаточно бывает и 20%.

  5. В то время как одни пытаются продать недвижимость, другие, наоборот, видят в ней надежное вложение средств в неспокойные времена.
  6. В качестве такого вложения обычно рассматривают новое, современное и качественное жилье. Это приводит к удешевлению старых домов и квартир. Именно сейчас их стало выгодно покупать.
  7. Количество выставленной на рынок вторички увеличивает и тот печальный факт, что многие дома и квартиры продаются, так как там жили умершие от Govid люди.

Поведение девелоперов — предвестник будущего восстановления рынка

Сейчас, в конце 2020 года, девелоперские компании в Испании начали распродавать свои активы. Это, кстати, подтверждает прогнозы специалистов, которые мы привели выше: следующий год на рынке будет более провальным, чем текущий. Из-за пандемии от части своих акций избавляются крупнейшие строительные компании страны: ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, OHL и Sacyr. К примеру, одна только ACS продала активов на €9,5 млрд.

А вот крупнейший британский девелопер Taylor Wimpey, активно занимающийся строительством курортных объектов в Испании, уверен, что рынок местной недвижимости полностью восстановится в 2022 году, при условии, что в Европе не будет третьей волны пандемии, и качественные вакцины станут широко применяться уже в первой половине 2021-го.

Taylor Wimpey - предвестник будущего восстановления рынка

Заключение

Логика подсказывает, что сворачивание активности застройщиков не может быть долгосрочным в такой интересной для инвесторов и туристов стране, какой всегда есть и будет Испания. Как только стихнет пандемия (а это, по самым пессимистичным прогнозам, произойдет максимум через два года), на курорты Испании снова хлынут отдыхающие, а города наполнятся иностранцами.

Спрос на аренду жилья стремительно возродится. И тогда в выигрыше окажутся инвесторы, которые скупят недвижимость, пусть даже не всегда новую, именно сейчас, когда она продается с большими скидками. Те инвесторы, кто в море противоречивых прогнозов склонен разделилить точку зрения господина Хесуса Дуке.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in
Елена Троценко — эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Если расчет не пришел / у вас нету Whatsapp’a — заполните форму обратной связи,

мы предоставим его любым другим удобным для вас способом

Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы получите детальный расчет вашего кейса на WhatsApp в течение 15 минут

Сверяем актуальную стоимость оформления в гос. реестре...

Рассчитываем налоги...

Производим финальную калькуляцию...

Garant.in

Подберем для вас самую подходящую программу

Вы отправляете заявку — мы простраиваем план и подбираем программу, полностью соответствующую вашему истинному индивидуальному запросу.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно