Покупка коммерческой недвижимости и краткосрочная аренда жилья. Какая ситуация в Европе?

Пандемия COVID-19 «сбавила обороты»; возможно, не без влияния массовой вакцинации. И сразу же инвесторы задались вопросами: «А что происходит сейчас на рынке недвижимости, особенно коммерческой? Как этот сегмент отреагировал на вынужденные локдауны, стоит ли сейчас вкладываться в коммерческие объекты? Выгодно ли сдавать жилье в краткосрочную аренду?»

Этот рынок всегда  в тренде! 

Чтобы найти правильные ответы на эти вопросы, стоит освежить в памяти некоторые важные цифры и уяснить, о чем идет речь. Европейский рынок недвижимости, как и в «доковидное время», остается крупнейшим инвестиционным кошельком, объем которого исчисляется триллионами евро. И хотя пандемия существенно усилила конкуренцию арендодателей, аналитики убеждены — интерес к этому кошельку будет, как и прежде, стабильно высоким.

Цифры, приведенные ниже, подтверждают справедливость подобных прогнозов.

Оценочная величина объема жилого фонда ЕвропыОколо 30 трлн. евро
Оценочная величина коммерческого фонда ЕвропыОколо 7,5 трлн.евро
Доля инвестиций в коммерческом фонде2,5 трлн. евро
Доля сектора недвижимости в общей валовой добавленной стоимости ЕвропыОколо 10%
Рост цен на основные стройматериалы в Европе, начиная с 2007 годаОколо 300%

Таким образом, недвижимость, в том числе коммерческая, сохраняет свое значение как один из фундаментальных секторов европейской экономики, обеспечивая стабильный доход инвесторам .

Как инвестиции в недвижимость отреагировали на пандемию

Пандемия существенно ударила по всей экономике Европы, и было бы удивительно, если бы она не задела и сектор недвижимости. Если сравнивать 2019-й и 2020-й годы, объемы инвестиций здесь снизились примерно на четверть. Диаграмма показывает отрицательную динамику в Германии, Великобритании и Франции. Эти юрисдикции — традиционные лидеры по инвестициям в недвижимость. Отмечены также Испания и Португалия — страны с государственными программами продажи Золотых виз.

Коммерческая недвижимость: что стоит покупать?

Как показывает статистика, инвесторы из России и стран СНГ предпочитают покупать объекты в гостиничных комплексах, а также новостройки жилого фонда. Эти виды коммерческой недвижимости пользуется спросом у инвесторов из других стран. В то же время, лидерами в данном сегменте рынка являются торговые помещения, дата-центры и объекты логистики. В ТОП коммерческих объектов попадают также торговые склады, виллы в курортных зонах, объекты телекоммуникации.

Сдача квартир в краткосрочную аренду

Некоторые наши клиенты при покупке Золотой визы предпочитают приобретать квартиры для последующей сдачи в аренду. Известно, что кратковременная сдача на 5 – 10% выгоднее, чем долгосрочная рента. В то же время, муниципальные власти, поддержанные крупными риэлторскими компаниями, относятся к такой аренде с подозрением, а то и вовсе негативно. Подобный бизнес, основанный на работе серверов типа Airbnb или Booking.com провоцирует рост цен, особенно во времена кризисов.

Краткосрочные арендные сделки создают сильную конкуренцию крупным отельным комплексам Европы. Договора «напрямую» — выгодны многим туристам. Они дают большую свободу действий, экономят бюджет, освобождают от гостиничных предписаний и правил.

Покупая квартиры для краткосрочной аренды, следует учитывать:

  1. Географию города. Он должен находиться в популярных курортных или туристических местах, причем желательно с протяженным пляжным периодом.
  2. Местные законы. В некоторых странах и регионах сдача в краткосрочную аренду предполагает выполнение инвестором целого ряда условий и ограничений. К примеру, в Испании во многих местах для этого следует приобретать дорогую лицензию. А во Франции личное жилье разрешено сдавать в аренду не более 4-х месяцев в году. В Пальма-де-Майорке вовсе запретили арендный бизнес в жилых многоквартирных домах.

Важнейшим фактором является то, что согласно законам ЕС, для сдачи своей квартиры в аренду инвестору нужно иметь валютный счет в местном банке.

Муниципальные власти многих стран, особенно связанных с курортным бизнесом, начиная с 2020 года ужесточают законы относительно краткосрочной аренды. Поэтому, имея в планах зарабатывать на этом бизнесе, стоит проконсультироваться у специалистов. К примеру, наши юристы постоянно отслеживают эту информацию, и способны предоставить клиентам профессиональную консультацию.

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса

К началу весны текущего года в Европе лидерами цен за сутки аренды однокомнатной квартиры стали Мадрид и Берлин (около 65 евро). Немного отстают от них Лондон, Рим и Амстердам (60 – 55 евро). На уровне в 50 евро остаются Лиссабон и Париж. Таким образом, именно в этих городах наиболее выгодна сдача квартир в краткосрочную аренду. Но аналитики рынка уверены, что к середине лета, в разгар пляжного сезона, эта картина немного изменится в пользу южных, средиземноморских городов.

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Если расчет не пришел / у вас нету Whatsapp’a — заполните форму обратной связи,

мы предоставим его любым другим удобным для вас способом

Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы получите детальный расчет вашего кейса на WhatsApp в течение 15 минут

Сверяем актуальную стоимость оформления в гос. реестре...

Рассчитываем налоги...

Производим финальную калькуляцию...

Garant.in

Подберем для вас самую подходящую программу

Вы отправляете заявку — мы простраиваем план и подбираем программу, полностью соответствующую вашему истинному индивидуальному запросу.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно