Пандемия COVID-19 «сбавила обороты»; возможно, не без влияния массовой вакцинации. И сразу же инвесторы задались вопросами: «А что происходит сейчас на рынке недвижимости, особенно коммерческой? Как этот сегмент отреагировал на вынужденные локдауны, стоит ли сейчас вкладываться в коммерческие объекты? Выгодно ли сдавать жилье в краткосрочную аренду?»

Этот рынок всегда  в тренде! 

Чтобы найти правильные ответы на эти вопросы, стоит освежить в памяти некоторые важные цифры и уяснить, о чем идет речь. Европейский рынок недвижимости, как и в «доковидное время», остается крупнейшим инвестиционным кошельком, объем которого исчисляется триллионами евро. И хотя пандемия существенно усилила конкуренцию арендодателей, аналитики убеждены — интерес к этому кошельку будет, как и прежде, стабильно высоким.

Цифры, приведенные ниже, подтверждают справедливость подобных прогнозов.

Оценочная величина объема жилого фонда Европы Около 30 трлн. евро
Оценочная величина коммерческого фонда Европы Около 7,5 трлн.евро
Доля инвестиций в коммерческом фонде 2,5 трлн. евро
Доля сектора недвижимости в общей валовой добавленной стоимости Европы Около 10%
Рост цен на основные стройматериалы в Европе, начиная с 2007 года Около 300%

Таким образом, недвижимость, в том числе коммерческая, сохраняет свое значение как один из фундаментальных секторов европейской экономики, обеспечивая стабильный доход инвесторам .

Как инвестиции в недвижимость отреагировали на пандемию

Пандемия существенно ударила по всей экономике Европы, и было бы удивительно, если бы она не задела и сектор недвижимости. Если сравнивать 2019-й и 2020-й годы, объемы инвестиций здесь снизились примерно на четверть. Диаграмма показывает отрицательную динамику в Германии, Великобритании и Франции. Эти юрисдикции — традиционные лидеры по инвестициям в недвижимость. Отмечены также Испания и Португалия — страны с государственными программами продажи Золотых виз.

Коммерческая недвижимость: что стоит покупать?

Как показывает статистика, инвесторы из России и стран СНГ предпочитают покупать объекты в гостиничных комплексах, а также новостройки жилого фонда. Эти виды коммерческой недвижимости пользуется спросом у инвесторов из других стран. В то же время, лидерами в данном сегменте рынка являются торговые помещения, дата-центры и объекты логистики. В ТОП коммерческих объектов попадают также торговые склады, виллы в курортных зонах, объекты телекоммуникации.

Сдача квартир в краткосрочную аренду

Некоторые наши клиенты при покупке Золотой визы предпочитают приобретать квартиры для последующей сдачи в аренду. Известно, что кратковременная сдача на 5 – 10% выгоднее, чем долгосрочная рента. В то же время, муниципальные власти, поддержанные крупными риэлторскими компаниями, относятся к такой аренде с подозрением, а то и вовсе негативно. Подобный бизнес, основанный на работе серверов типа Airbnb или Booking.com провоцирует рост цен, особенно во времена кризисов.

Краткосрочные арендные сделки создают сильную конкуренцию крупным отельным комплексам Европы. Договора «напрямую» — выгодны многим туристам. Они дают большую свободу действий, экономят бюджет, освобождают от гостиничных предписаний и правил.

Покупая квартиры для краткосрочной аренды, следует учитывать:

  1. Географию города. Он должен находиться в популярных курортных или туристических местах, причем желательно с протяженным пляжным периодом.
  2. Местные законы. В некоторых странах и регионах сдача в краткосрочную аренду предполагает выполнение инвестором целого ряда условий и ограничений. К примеру, в Испании во многих местах для этого следует приобретать дорогую лицензию. А во Франции личное жилье разрешено сдавать в аренду не более 4-х месяцев в году. В Пальма-де-Майорке вовсе запретили арендный бизнес в жилых многоквартирных домах.

Важнейшим фактором является то, что согласно законам ЕС, для сдачи своей квартиры в аренду инвестору нужно иметь валютный счет в местном банке.

Муниципальные власти многих стран, особенно связанных с курортным бизнесом, начиная с 2020 года ужесточают законы относительно краткосрочной аренды. Поэтому, имея в планах зарабатывать на этом бизнесе, стоит проконсультироваться у специалистов. К примеру, наши юристы постоянно отслеживают эту информацию, и способны предоставить клиентам профессиональную консультацию.

Поможем получить ВНЖ Евросоюза
Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса

К началу весны текущего года в Европе лидерами цен за сутки аренды однокомнатной квартиры стали Мадрид и Берлин (около 65 евро). Немного отстают от них Лондон, Рим и Амстердам (60 – 55 евро). На уровне в 50 евро остаются Лиссабон и Париж. Таким образом, именно в этих городах наиболее выгодна сдача квартир в краткосрочную аренду. Но аналитики рынка уверены, что к середине лета, в разгар пляжного сезона, эта картина немного изменится в пользу южных, средиземноморских городов.

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса