Недвижимость Греции

Покупка недвижимости на «земле греков»

Покупка недвижимости на «земле греков»

Сделки на рынке недвижимости Греции проводятся на основании нормативно-правовых актов страны и законодательства Европейского Союза. Подписание договоров купли-продажи, регистрация и оформление права собственности и т.д. — публичные и «прозрачные» процессы, которые находятся под контролем государства.  

Продажа греческой недвижимости гражданам других государств — это один из видов привлечения капитала в национальную экономику. Процедура достаточно простая и быстрая, занимает всего 2 недели. До июня 2011 года в стране действовал закон о приграничных территориях, который требовал получения дополнительных разрешений от Министерства обороны для желающих приобрести объекты, расположенные в этой зоне. Ожидание решения могло затягиваться на несколько месяцев. Сейчас таких ограничений в Греции не существует.

Регистрация и оформление права собственности иностранных граждан на греческую недвижимость проходит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель оформляет нотариальную доверенность адвокату, который в дальнейшем будет представлять его интересы. 
  2. Адвокат от лица доверителя получает ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в налоговой службе Греции.
  3. Следующий этап — открытие банковского счета для потенциального покупателя.
  4. Адвокат тщательно проверяет все связанные с объектом недвижимости документы для того, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо обременений, залоговых претензий и т.д.

Заключение по результатам этой правовой проверки передается потенциальному покупателю.

  1. Производится уплата налога на передачу недвижимости (НПН).
  2. Подписание договора купли-продажи сторонами проходит в присутствии адвоката, нотариуса и переводчика. Покупатель получает весь пакет документов на недвижимость с переводом на родной язык.
  3. Завершающий этап — регистрация адвокатом договора в Едином реестре недвижимости.

Список документов, которые должен подать иностранный покупатель для регистрации и оформления права собственности, сводится к минимуму:

  1. Заграничный паспорт и виза на въезд в Грецию.
  2. Идентификационный номер налогового плательщика в Греции и номер расчетного счета. Для открытия банковского счета отдельно подаются: заграничный паспорт, виза для въезда в Грецию, внутренний паспорт страны проживания, справка с места работы установленного образца, копия заполненной налоговой декларации.

Расходы, связанные с регистрацией недвижимости и оформлением права собственности, включают;

  • НПН,
  • стоимость регистрации в Едином налоговом реестре,
  • оплата услуг нотариуса, адвоката, риэлтора. 
Греция, недвижимость

Подытожим! Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Европе, часто останавливают свой выбор на объектах, расположенных на территории Греции. Это не удивительно! Климат, природа, уровень жизни местного населения, развитая инфраструктура вместе с лояльной политикой государства по отношению к зарубежным инвесторам создают идеальные условия для потенциальных покупателей.

Специалисты эмиграционного центра GARANT.in помогут вам разобраться в механизме получения права собственности на недвижимость в Греции, а также сделают индивидуальные расчеты стоимости процедуры.

Леонид Соломаха - иммиграционный эксперт

Леонид Соломаха
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы