Покупка недвижимости в Андорре. Как она происходит.

Покупка недвижимости в Андорре. Как она происходит.

Получить ВНЖ в Княжестве Андорра можно путем приобретения здесь недвижимости. Но как происходит процесс покупки, сколько времени и средств он потребует от покупателя? — Давайте разберемся с этими вопросами!

Получение одобрения на инвестирование

Подыскав недвижимость, соответствующую его запросам, инвестор проводит предварительные переговоры с продавцом, в ходе которых они достигают устных договоренностей о предстоящей сделке. После этого покупателю необходимо получить одобрение на покупку от правительства страны (Autoritzacio d’inverio estrangera en inmobles). Его выдает специальный орган — Служба государственных процедур, куда следует обратиться заранее.

Внимание! Заявление подают на одном из официальных языков Андорры: испанском, французском или каталонском. Если используется иной язык, к нему следует приложить нотариально заверенный перевод.

Ответ на заявление должен прийти не более чем через 15 дней.

Дальнейшие этапы и процедуры

Получение одобрения служит сигналом того, что покупатель вносит залоговую сумму на депозит нотариуса — 10% от оговоренного контракта. Если в дальнейшем инвестор отказывается от сделки, залог не возвращается.

Обязанность продавца недвижимости — предоставить так называемый «Сертификат пригодности» (Certificateat d’habitabilitat) имущества. К нему прилагается экспертное заключение архитектора,подтверждающее, что объект продажи пригоден для жилья или коммерческой деятельности.

Примечание! В Андорре нерезиденты вправе использовать недвижимость коммерческого сегмента только для проведения собственной бизнес-деятельности.

Кроме того, Палата нотариусов Андорры (Cámara de Notarios Andorra) проверяет юридическую чистоту объекта, и отсутствие запретов на продажу. На этой организации лежит ответственность за юридическую безопасность сделки.

Расходы, связанные со сделкой

  1. Налог на покупку недвижимости. Он равен 4% от цены объекта. Половина этой суммы идет на нужды местного муниципалитета, вторая — рассматривается как налог на передачу собственности в адрес правительства.
  2. Нотариальные расходы. Вычисляются по прогрессивной шкале, и равны от 0,3% до 0,1% от стоимости сделки (чем объект дороже, тем процент меньше). К указанным процентам всегда добавляется дополнительная сумма, которая тоже изменяется. 

Все без исключения платежи, связанные со сделкой купли-продажи, следует проводить только через банки Княжества.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Если расчет не пришел / у вас нету Whatsapp’a — заполните форму обратной связи,

мы предоставим его любым другим удобным для вас способом

Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы получите детальный расчет вашего кейса на WhatsApp в течение 15 минут

Сверяем актуальную стоимость оформления в гос. реестре...

Рассчитываем налоги...

Производим финальную калькуляцию...

Garant.in

Подберем для вас самую подходящую программу

Вы отправляете заявку — мы простраиваем план и подбираем программу, полностью соответствующую вашему истинному индивидуальному запросу.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно