Получить ВНЖ в Княжестве Андорра можно путем приобретения здесь недвижимости. Но как происходит процесс покупки, сколько времени и средств он потребует от покупателя? — Давайте разберемся с этими вопросами!
Получение одобрения на инвестирование
Подыскав недвижимость, соответствующую его запросам, инвестор проводит предварительные переговоры с продавцом, в ходе которых они достигают устных договоренностей о предстоящей сделке. После этого покупателю необходимо получить одобрение на покупку от правительства страны (Autoritzacio d’inverio estrangera en inmobles). Его выдает специальный орган — Служба государственных процедур, куда следует обратиться заранее.
Внимание! Заявление подают на одном из официальных языков Андорры: испанском, французском или каталонском. Если используется иной язык, к нему следует приложить нотариально заверенный перевод.
Ответ на заявление должен прийти не более чем через 15 дней.
Дальнейшие этапы и процедуры
Получение одобрения служит сигналом того, что покупатель вносит залоговую сумму на депозит нотариуса — 10% от оговоренного контракта. Если в дальнейшем инвестор отказывается от сделки, залог не возвращается.
Обязанность продавца недвижимости — предоставить так называемый «Сертификат пригодности» (Certificateat d’habitabilitat) имущества. К нему прилагается экспертное заключение архитектора,подтверждающее, что объект продажи пригоден для жилья или коммерческой деятельности.
Примечание! В Андорре нерезиденты вправе использовать недвижимость коммерческого сегмента только для проведения собственной бизнес-деятельности.
Кроме того, Палата нотариусов Андорры (Cámara de Notarios Andorra) проверяет юридическую чистоту объекта, и отсутствие запретов на продажу. На этой организации лежит ответственность за юридическую безопасность сделки.
Расходы, связанные со сделкой
- Налог на покупку недвижимости. Он равен 4% от цены объекта. Половина этой суммы идет на нужды местного муниципалитета, вторая — рассматривается как налог на передачу собственности в адрес правительства.
- Нотариальные расходы. Вычисляются по прогрессивной шкале, и равны от 0,3% до 0,1% от стоимости сделки (чем объект дороже, тем процент меньше). К указанным процентам всегда добавляется дополнительная сумма, которая тоже изменяется.
Все без исключения платежи, связанные со сделкой купли-продажи, следует проводить только через банки Княжества.
