Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции — «депозит» на выгодных условиях

Покупка недвижимости в Турции — «депозит» на выгодных условиях

Инвестиции в недвижимость — это выгодный депозит. Однако при выборе объекта финансовых вложений необходимо учитывать не только его стоимость, но и дальнейшие затраты на содержание. Налоговые ставки на недвижимость в разных странах существенно отличаются и являются величиной непостоянной, что связано с рядом экономических факторов.

Турецкий рынок привлекает иностранных инвесторов демократичной ценой «квадратных метров» и сравнительно небольшими налогами. Еще один «хитрый ход» — указание в официальных документах стоимости ниже рыночной. Однако такие методы занижения реальной цены приветствуют далеко не все застройщики.

Популярность города, в котором находится объект инвестирования, влияет на размер налогов. К примеру, в Анкаре, Стамбуле, Анталии, Измире владельцам недвижимости придется платить за нее в два раза больше. Правовые действия связанные с продажей недвижимости, передачей права собственности или сдачей в аренду также облагаются налогами.

Налог при покупке недвижимости

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости сторонам необходимо уплатить налог, который составляет 4% от стоимости. Эти расходы обычно ложатся на покупателя. Размер налога может быть заранее учтен при формировании цены объекта. За основу для расчетов берется кадастровая стоимость недвижимости — цена участка плюс затраты застройщика. Таким образом, при единой ставке размер налога будет отличаться даже в пределах одного города.

Налог на собственность с владельца

Налоговое законодательство Турции предусматривает налог на собственность. Его размер варьирует в пределах 0,2% — 0,6% от стоимости, в зависимости от типа, к которому относится объект (таблица 1).

Таблица 1

Налог на собственность с владельца

Налог уплачивается ежегодно через специальный сайт или муниципальные органы. Собственник имеет право разделить сумму на 2 равные части и внести их в мае и ноябре. Невыполнение налоговых обязательств карается штрафом в размере 6-8%. Помимо налога на имущество, собственник также оплачивает услуги по вывозу мусора и культурный сбор.

Налог на собственность

Налог при продаже недвижимости

Налоговое законодательство Турции предусматривает случаи, когда владелец не обязан платить налог от продажи: 

  • продажа объекта, который находился в собственности владельца не менее 5 лет;
  • стоимость недвижимости не превышает 18 тыс. лир ($3 тыс.) и за год был продан лишь один объект.

Если количество сделок купли-продажи составляет за год 2 и более, то такая деятельность автоматически считается предпринимательской. Доход владельца облагается налогом в размере 15% от суммы, которая остается после вычета из общей прибыли установленного минимума (18 тыс. лир).

Налог на наследование и передачу недвижимости 

Объектом дарения и наследства часто становится недвижимость. Законодательство Турции четко регламентирует эти правовые отношения граждан страны и резидентов. Налоговые ставки составляют при дарении 10-30%, а при оформлении наследства — 1-10%. Такой широкий диапазон предусматривает повышение платы при большей ценности объекта.

Налог на доход от аренды недвижимости

Прогрессивная шкала от 15% до 40% применяется к арендодателям, которые являются физическими лицами. Для юридических лиц (агентств) принят фиксированный налог (15%). Минимальная сумма, которая облагается налогом, для частных лиц должна быть больше, чем:

  •  6,6 тыс. лир ($1,1 тыс.) при постоянной сдаче жилой недвижимости,
  • 49 тыс. лир ($8 тыс.) при постоянной сдаче коммерческой недвижимости. 

Максимальная налоговая ставка применяется при получении дохода от аренды недвижимости свыше 600 тыс. лир ($100 тыс.).

Турецкая система налогообложения демократичная и лояльная к собственникам недвижимости. Выгодные условия привлекают иностранных инвесторов со всего мира. Выполнение налоговых обязательств вовремя и в полной мере гарантирует спокойную жизнь владельцам «квадратных метров» в Турции.

Чтобы сделать правильный выбор и не переплатить, стоит обратиться за помощью к специалистам. Сотрудники эмиграционного центра GARANT.in помогут принять правильное решение, а также окажут юридическую помощь в оформлении документов.

Леонид Соломаха - иммиграционный эксперт

Леонид Соломаха
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы