Покупка залоговой недвижимости в Испании: плюсы и минусы

Покупка банковской или залоговой недвижимости в Испании широко распространенная практика. Особенно большое число сделок купли-продажи, где предметом договора была залоговая недвижимость, наблюдалось после кризиса 2008 года. 

Залоговая (банковская) недвижимость

Что такое залоговая недвижимость? Банк, который выдает кредит под залог недвижимости, в случае невозврата заемщиком долга имеет право на изъятие залогового имущества. В дальнейшем финансовое учреждение, заинтересованное в возврате кредитных денег, продает недвижимость по сниженной цене. Число такой недвижимости увеличивается в условиях кризиса, когда падает платежеспособность большей части населения.

Минусы покупки банковской недвижимости

Цена ниже рыночной часто становится основным решающим фактором при выборе банковской недвижимости. И это действительно так. Однако размер скидок больше 30% — это повод задуматься о состоянии объекта, его ликвидности, а также других рисках таких, как, например, окупас (об этом ниже). 

  1. Банк не обязан следить за состоянием изъятого имущества, потому недвижимость изначально или по истечению времени приходит в весьма плачевное состояние. На ремонт объекта может понадобиться внушительная сумма, которая перекроет выгоду от покупки по сравнительно низкой цене.
  1. Скидки в 50-80% могут говорить о низкой ликвидности недвижимости. Банки спешат избавиться от таких объектов путем снижения стоимости. Подобные предложения также бывают простым маркетинговым ходом, за которым скрывается стартовая цена на объект, выставленный на аукцион.
  1. Покупка недвижимости с жильцами может стать серьезной проблемой для новых владельцев. Понятие “окупас” в Испании появилось после принятия правительством норм, направленных на защиту прав пострадавших от кризиса граждан, не имеющих возможности оплачивать арендуемое жилье. С тех пор выселение незаконно занявших территорию граждан (особенно с детьми) стало для владельцев недвижимости большой проблемой. В случае, когда собственником жилья выступает банк, который, с точки зрения закона, в нем не нуждается, судебное решение практически без вариантов принимается в пользу нелегальных квартирантов. Потому банк часто перекладывает проблему с выселением на новых владельцев. 

Кроме очевидных рисков стоит отметить ограниченность выбора, отсутствие гарантий на получение желаемого объекта (особенно с высокой ликвидностью), необходимость повторного заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг (банк аннулирует все прежние контракты с обслуживающими компаниями), что, в свою очередь, ведет к дополнительным расходам.

Преимущества покупки банковской недвижимости

  1. Цена на банковскую недвижимость ниже рыночной — скидки в 15-30% вполне реальны для таких объектов.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  3. Затраты на оформление сделки уменьшаются на сумму оценки недвижимости, которая, как правило, уже сделана банком.

Подытожим

Покупка недвижимости за рубежом — это хлопотное и рискованное дело, если вы не имеете поддержки со стороны специалистов. Команда профессионалов Эмиграционного центра GARANT.in поможет Вам сделать правильный выбор и свести возможные риски к нулю. В случае с банковской недвижимостью в Испании необходимо очень тщательно изучить все нюансы, чтобы выгодное, с первого взгляда, приобретение объекта по сниженной цене не превратилась в разочарование.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Если расчет не пришел / у вас нету Whatsapp’a — заполните форму обратной связи,

мы предоставим его любым другим удобным для вас способом

Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы получите детальный расчет вашего кейса на WhatsApp в течение 15 минут

Сверяем актуальную стоимость оформления в гос. реестре...

Рассчитываем налоги...

Производим финальную калькуляцию...

Garant.in

Подберем для вас самую подходящую программу

Вы отправляете заявку — мы простраиваем план и подбираем программу, полностью соответствующую вашему истинному индивидуальному запросу.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно