Покупка залоговой недвижимости в Испании: плюсы и минусы

Покупка банковской или залоговой недвижимости в Испании широко распространенная практика. Особенно большое число сделок купли-продажи, где предметом договора была залоговая недвижимость, наблюдалось после кризиса 2008 года. 

Залоговая (банковская) недвижимость

Что такое залоговая недвижимость? Банк, который выдает кредит под залог недвижимости, в случае невозврата заемщиком долга имеет право на изъятие залогового имущества. В дальнейшем финансовое учреждение, заинтересованное в возврате кредитных денег, продает недвижимость по сниженной цене. Число такой недвижимости увеличивается в условиях кризиса, когда падает платежеспособность большей части населения.

Минусы покупки банковской недвижимости

Цена ниже рыночной часто становится основным решающим фактором при выборе банковской недвижимости. И это действительно так. Однако размер скидок больше 30% — это повод задуматься о состоянии объекта, его ликвидности, а также других рисках таких, как, например, окупас (об этом ниже). 

  1. Банк не обязан следить за состоянием изъятого имущества, потому недвижимость изначально или по истечению времени приходит в весьма плачевное состояние. На ремонт объекта может понадобиться внушительная сумма, которая перекроет выгоду от покупки по сравнительно низкой цене.
  1. Скидки в 50-80% могут говорить о низкой ликвидности недвижимости. Банки спешат избавиться от таких объектов путем снижения стоимости. Подобные предложения также бывают простым маркетинговым ходом, за которым скрывается стартовая цена на объект, выставленный на аукцион.
  1. Покупка недвижимости с жильцами может стать серьезной проблемой для новых владельцев. Понятие “окупас” в Испании появилось после принятия правительством норм, направленных на защиту прав пострадавших от кризиса граждан, не имеющих возможности оплачивать арендуемое жилье. С тех пор выселение незаконно занявших территорию граждан (особенно с детьми) стало для владельцев недвижимости большой проблемой. В случае, когда собственником жилья выступает банк, который, с точки зрения закона, в нем не нуждается, судебное решение практически без вариантов принимается в пользу нелегальных квартирантов. Потому банк часто перекладывает проблему с выселением на новых владельцев. 

Кроме очевидных рисков стоит отметить ограниченность выбора, отсутствие гарантий на получение желаемого объекта (особенно с высокой ликвидностью), необходимость повторного заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг (банк аннулирует все прежние контракты с обслуживающими компаниями), что, в свою очередь, ведет к дополнительным расходам.

Преимущества покупки банковской недвижимости

  1. Цена на банковскую недвижимость ниже рыночной — скидки в 15-30% вполне реальны для таких объектов.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  3. Затраты на оформление сделки уменьшаются на сумму оценки недвижимости, которая, как правило, уже сделана банком.

Подытожим

Покупка недвижимости за рубежом — это хлопотное и рискованное дело, если вы не имеете поддержки со стороны специалистов. Команда профессионалов Эмиграционного центра GARANT.in поможет Вам сделать правильный выбор и свести возможные риски к нулю. В случае с банковской недвижимостью в Испании необходимо очень тщательно изучить все нюансы, чтобы выгодное, с первого взгляда, приобретение объекта по сниженной цене не превратилась в разочарование.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос