Португальская недвижимость. Сохранит ли она свою привлекательность для инвесторов в 2021 году?

Программа Голден виза Португалии продолжает привлекать внимание российских инвесторов. (Для справки — Россия входит в первую пятерку стран, граждане которых получают Золотую визу Португалии). Среди множества достоинств программы — возможность получить гражданство уже через 5 лет после оформления «золотого» ВНЖ. И хотя ее условия предполагают возможность выбора нескольких опций, статистика свидетельствует: свыше 90% заявителей по-прежнему выбирают получение ВНЖ через покупку недвижимости.

Эта опция привлекает не только возможностью в будущем продать приобретенный объект (что можно сделать через 5 лет). Она позволяет, при желании, все эти годы сдавать недвижимость в аренду, получая неплохую прибыль. Таким образом, недвижимость в Португалии — это не только «пропуск» к гражданству ЕС, но также и выгодное вложение капитала.

Перспективы португальского рынка недвижимости к середине 2021 года, когда Европа начинает выходить из кризиса, вызванного пандемией

В конце мая аналитический портал Global Property Guide опубликовал отчет, согласно которому португальский рынок достойно выдержал все сложности, вызванные COVID-19. Объем рынка в денежном выражении составил €24,1 млрд., и этот показатель оказался самым большим за последние годы. В 2020-м динамика рынка хоть и замедлилась в сравнении с 2019-м, тем не менее, выросла на 6,2%.

На основании данных портала мы составили таблицу, куда внесли регионы, наиболее популярные у инвесторов из России.

Название регионаСредняя цена за м². к концу 2020 г. (в евро)Рост за год (в %)
Лиссабон3 8305,45
Лиссабонская Ривьера1 5075,83
Алгарве1 5627,28
Мадейра1 1682,55
Северный регион9946,54
Азорские о-ва9403,41
Алентежу8332,84

Как мы и прогнозировали, самым успешным регионом оказался Алгарве на юге страны.

Интересно! Максимальный годовой рост цен показали квартиры (выросли на 7,1%), в то время как отдельные дома — на 4,61%. В то же время, согласно данным статистического агентства INE, в первом квартале 2021 года квартиры подорожали на 2,3%, а дома — на 3,3%.

Аналитики отмечают, что рынок «удержался» преимущественно благодаря вторичному жилью. В то же время, новых объектов строилось мало. Эта тенденция наблюдается в Португалии уже не первый год, но «провал» в минувшем году особенно заметен (выдали лицензий всего на 2,6% больше, чем в предыдущем году).

Рост количества выданных разрешений на новое строительство (в %)

В каких регионах Португалии наблюдался самый высокий спрос на жилье?

В начале следует сказать, что в минувшем году в целом по стране спрос вырос на 62,3%, в то время как предложение объектов увеличилось всего на 13,6%.

Какую прибыль принесет аренда португальского жилья в 2021 году?

По прогнозам, она будет продолжать расти, что наблюдалось и в предыдущие годы. Пока же арендная плата практически не увеличилась. Но делать выводы по зимним месяцам пока рано, ведь пик спроса (а с ним и популярность аренды) приходится на туристический сезон.

Следующие данные отражают ситуацию с арендной платой в самых востребованных городах и регионах страны (в евро за м².)

  • Лиссабон — 13,1;
  • Порту — 9,9;
  •  Фаро — 9,0
  • Провинция Алгарве — 9,0;
  • Остров Мадейра — 8,3;
  • Азорские о-ва — 7,5;
  • Провинция Алентежу — 6,5.

Заключение

Таким образом, анализ рынка за прошлый год и прогнозы на текущий, 2021-й, говорят о том, что вложения в недвижимость Португалии по-прежнему дают доход более высокий, чем банковские депозиты. Это справедливо даже в том случае, если не сдавать жилье, а просто учитывать годовой рост цен. При этом доходность жилой недвижимости, особенно квартир, была выше, чем доходность коммерческих объектов.

Ожидается, что эта тенденция изменится в связи с ожидаемым оживлением в экономической жизни Португалии в постковидный период. В первые месяцы текущего года основной поток инвестиций направлялся в сектор офисной недвижимости. Объекты этого сектора, а также торговые площади и складские помещения, пока преобладает над спросом на гостиницы. Но стоит ожидать, что к середине лета, а также в связи с массовой вакцинацией, туристическую отрасль может ожидать настоящий бум.

Португалия

Высокий туристический потенциал Португалии по-прежнему останется залогом высокой доходности в различные секторы недвижимости этой страны. Рынок недвижимости останется здесь не только высокодоходным предприятием, но и, поистине, воротами в Европу!

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос