Программа Голден виза Португалии продолжает привлекать внимание российских инвесторов. (Для справки — Россия входит в первую пятерку стран, граждане которых получают Золотую визу Португалии). Среди множества достоинств программы — возможность получить гражданство уже через 5 лет после оформления «золотого» ВНЖ. И хотя ее условия предполагают возможность выбора нескольких опций, статистика свидетельствует: свыше 90% заявителей по-прежнему выбирают получение ВНЖ через покупку недвижимости.
Эта опция привлекает не только возможностью в будущем продать приобретенный объект (что можно сделать через 5 лет). Она позволяет, при желании, все эти годы сдавать недвижимость в аренду, получая неплохую прибыль. Таким образом, недвижимость в Португалии — это не только «пропуск» к гражданству ЕС, но также и выгодное вложение капитала.
Перспективы португальского рынка недвижимости к середине 2021 года, когда Европа начинает выходить из кризиса, вызванного пандемией
В конце мая аналитический портал Global Property Guide опубликовал отчет, согласно которому португальский рынок достойно выдержал все сложности, вызванные COVID-19. Объем рынка в денежном выражении составил €24,1 млрд., и этот показатель оказался самым большим за последние годы. В 2020-м динамика рынка хоть и замедлилась в сравнении с 2019-м, тем не менее, выросла на 6,2%.
На основании данных портала мы составили таблицу, куда внесли регионы, наиболее популярные у инвесторов из России.
| Название региона | Средняя цена за м². к концу 2020 г. (в евро) | Рост за год (в %) |
| Лиссабон | 3 830 | 5,45 |
| Лиссабонская Ривьера | 1 507 | 5,83 |
| Алгарве | 1 562 | 7,28 |
| Мадейра | 1 168 | 2,55 |
| Северный регион | 994 | 6,54 |
| Азорские о-ва | 940 | 3,41 |
| Алентежу | 833 | 2,84 |
Как мы и прогнозировали, самым успешным регионом оказался Алгарве на юге страны.
Интересно! Максимальный годовой рост цен показали квартиры (выросли на 7,1%), в то время как отдельные дома — на 4,61%. В то же время, согласно данным статистического агентства INE, в первом квартале 2021 года квартиры подорожали на 2,3%, а дома — на 3,3%.
Аналитики отмечают, что рынок «удержался» преимущественно благодаря вторичному жилью. В то же время, новых объектов строилось мало. Эта тенденция наблюдается в Португалии уже не первый год, но «провал» в минувшем году особенно заметен (выдали лицензий всего на 2,6% больше, чем в предыдущем году).
Рост количества выданных разрешений на новое строительство (в %)
В каких регионах Португалии наблюдался самый высокий спрос на жилье?
В начале следует сказать, что в минувшем году в целом по стране спрос вырос на 62,3%, в то время как предложение объектов увеличилось всего на 13,6%.
Какую прибыль принесет аренда португальского жилья в 2021 году?
По прогнозам, она будет продолжать расти, что наблюдалось и в предыдущие годы. Пока же арендная плата практически не увеличилась. Но делать выводы по зимним месяцам пока рано, ведь пик спроса (а с ним и популярность аренды) приходится на туристический сезон.
Следующие данные отражают ситуацию с арендной платой в самых востребованных городах и регионах страны (в евро за м².)
- Лиссабон — 13,1;
- Порту — 9,9;
- Фаро — 9,0
- Провинция Алгарве — 9,0;
- Остров Мадейра — 8,3;
- Азорские о-ва — 7,5;
- Провинция Алентежу — 6,5.
Заключение
Таким образом, анализ рынка за прошлый год и прогнозы на текущий, 2021-й, говорят о том, что вложения в недвижимость Португалии по-прежнему дают доход более высокий, чем банковские депозиты. Это справедливо даже в том случае, если не сдавать жилье, а просто учитывать годовой рост цен. При этом доходность жилой недвижимости, особенно квартир, была выше, чем доходность коммерческих объектов.
Ожидается, что эта тенденция изменится в связи с ожидаемым оживлением в экономической жизни Португалии в постковидный период. В первые месяцы текущего года основной поток инвестиций направлялся в сектор офисной недвижимости. Объекты этого сектора, а также торговые площади и складские помещения, пока преобладает над спросом на гостиницы. Но стоит ожидать, что к середине лета, а также в связи с массовой вакцинацией, туристическую отрасль может ожидать настоящий бум.
Высокий туристический потенциал Португалии по-прежнему останется залогом высокой доходности в различные секторы недвижимости этой страны. Рынок недвижимости останется здесь не только высокодоходным предприятием, но и, поистине, воротами в Европу!
