В последние месяцы сайт GARANT in неоднократно сообщал о том, что программа Голден виза Португалии, несмотря на локдауны, успешно пережила сложнейший год коронавирусной пандемии. Устоял рынок недвижимости, на хорошем уровне оставался спрос от заявителей на оформление Золотых виз. Прогноз на следующий, 2021 год, был осторожно оптимистичным.
Статистика Программы: оптимизм оказался оправданным
И вот, к началу весны, уже можно подводить первые итоги наступившего года. Статистика свидетельствует, что прогнозы оказались верными: программа Голден виза в Португалии показывает отличные результаты на старте нового сезона!
Объемы инвестиций, привлеченных Программой в январе-феврале 2021 г., в сравнении с аналогичными месяцами 2020 г. (В млн. евро)
Инвестиции, привлеченные за два месяца текущего года, всего на 7% уступают инвестициям за аналогичный период предыдущего. Более того, февральские показатели даже превзошли уровень февраля 2020-го. В феврале увеличилось не только поступление капитала, выросло также количество одобрений на Голден визу, причем оно превышает показатели 2020 года почти на 20%.
Приведенные цифры свидетельствуют: интерес инвесторов к португальской программе не снизился.
Кто наиболее часто стремится получить португальскую Голден визу?
Как и в минувшие годы, лидерами по количеству заявлений остаются граждане Китая, за ними следуют бразильцы и жители России. Вот как выглядит распределение заявителей их этих стран за последние полгода (по месяцам).
Здесь важно отметить, что доля китайцев, хоть и остается стабильно высокой, но неуклонно снижается уже на протяжении пяти лет. Аналитики объясняли этот факт усилением заинтересованности китайцев более дешевой греческой программой.
Но в минувшем году Греция существенно притормозила выдачу своих Золотых виз, и не исключено, что доля китайцев в 2021 году в португальской программе снова возрастет. Во всяком случае, такой прогноз имеет свое реальное подтверждение и в предыдущей диаграмме, и на следующем графике.
По всей вероятности, португальская Голден виза в текущем году пройдет своеобразный «рубеж» в 10 тыс. основных заявителей за все время ее работы. Если взятые темпы сохранятся, это должно произойти где-то в третьем квартале текущего года.
За все годы работы Программы, она привлекла в страну около 5 млрд.646 млн. евро инвестиций, что отражает следующая диаграмма.
Интересно посмотреть, как именно распределялись эти инвестиции по категориям.
Распределение инвестиций в Программу за последние 7 лет (2021 год представлен двумя месяцами)
Основные выводы из этого графика следующие.
- Подавляющее количество инвестиций приходится на оформление Золотой визы путем покупки недвижимости.
- Опция недвижимости хоть и остается лидирующей, но ее доля начала уменьшаться, в первую очередь за счет увеличения вложений в венчурные фонды.
- Увеличиваются суммы вложений в старую недвижимость, требующую ремонта (опции за 350 и 280 тыс. евро). До 2015-2016 года инвесторы практически не использовали эту опцию.
На последнем пункте стоит остановиться более детально. Как мы уже сообщали, Правительство Португалии внесло в свою Программу Голден виза некоторые изменения, которые вступят в силу с 1 января 2022 года. В частности, будет запрещена покупка элитной жилой недвижимости стоимостью от €500 тыс. в Лиссабоне, Порту, и некоторых муниципалитетах провинции Алгарве.
Эти нововведения могут повлечь изменения в структуре инвестиций. Аналитики считают, что вложения в более дешевую недвижимость существенно возрастут. В то же время, когда это произойдет — вопрос открытый.
Вполне возможно, что в текущем 2021 году, пока инвесторы еще вправе пользоваться старыми условиями, они, наоборот, основной упор сделают на приобретение элитной недвижимости, стремясь успеть «сыграть по старым правилам». По крайней мере, как уже отмечалось, наша диаграмма свидетельствует: интерес к опциям более дешевой недвижимости в начале текущего года довольно высок.
Тенденции в распределении инвестиций обнаруживают четкую корреляцию с количеством заявителей, выбравших ту или иную опцию Программы.
Очевидно, что за весь период работы Программы около 94% всех заявителей выбирали вариант опции покупки недвижимости.Подводя итог, можно сказать: благодаря столь обнадеживающей статистике последних месяцев, инвесторы могут быть спокойны. Программа Голден виза Португалии остается надежной и перспективной, несмотря на все сложности, которые переживает сейчас экономика Европы в связи с пандемией коронавируса.
