Покупка недвижимости во Франции для иностранных резидентов – возможность не только удачно инвестировать собственные средства, но и в дальнейшем получить статус ВНЖ Франции. Наличие недвижимости во Франции – весомое преимущество у кандидата при рассмотрении заявки. Местное законодательство требует наличие у заявителя адрес проживания при подаче документов на ВНЖ (договор аренды или личная собственность). При покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро, кандидат может оформить карту ВНЖ сроком на 5 лет – в дальнейшем ее разрешается продлевать неограниченное количество раз. Начиная с 2015 года, уровень желающих купить объект недвижимости во Франции с возможностью переехать на ПМЖ, каждый год стабильно увеличивается на 2-4%.
Стоит ли вкладывать в недвижимость Франции?
С 2015 года наблюдается стабильный рост на рынке французской недвижимости. Покупка жилья – выгодная инвестиция! Например, покупая недвижимость в Ницце или Париже (двухкомнатная квартира), можно ежемесячно получать минимум 1000 евро от сдачи жилой площади в аренду. Помимо этого, такая покупка позволит оформить французскую мультивизу сроком до 5 лет. Мультивиза может стать первым звеном в цепочке на пути к получению ВНЖ-ПМЖ-гражданство. Обладатель паспорта ЕС может беспрепятственно путешествовать во многие страны мира, получить доступ к высококачественной европейской медицине, поступить в престижный ВУЗ.
Один из наиболее весомых недостатков недвижимости Франции – ее стоимость. В 2022 году она является одной из наиболее дорогостоящих в мире. Также здесь достаточно архаичная и жесткая бюрократическая система, налоги напрямую зависят от уровня дохода и могут достигать в некоторых случаях до 47%.
Какую недвижимость можно купить иностранному гражданину?
Действующее законодательство не ограничивает иностранных граждан в покупке любого вида недвижимости. Вы можете выбирать недвижимость Канн, Марселя, Парижа и любого другого города и региона среди жилых, коммерческих, готовых и даже строящихся проектов. Оформить приобретение можно на физическое или юридическое лицо за личные средства или кредитные деньги банка Франции. Приобрести недвижимость во Франции можно в “удаленном формате” через доверенность на уполномоченного лица.
Этапы покупки недвижимости во Франции
Недвижимость Парижа или любого другого французского города можно приобрести достаточно быстро на прозрачных условиях – это один из наиболее оперативных процессов покупки в Европе:
- Выбор типа недвижимости. Первичный этап предполагает исследование рынка и подбор оптимального вида недвижимости, подходящего по бюджету, параметрам, требованиям покупателя.
- Изучение объекта. Инвестор или доверенное лицо приезжает на объект, делает окончательный выбор в пользу понравившейся недвижимости.
- Получение ИНН налогоплательщика, оформление в банке расчетного счета. Открыть счет необходимо тем, кто планирует взять ипотеку во Франции. Также он используется для расчета по коммунальным услугам и перечисления налоговых обязательств.
- Оформление сотрудничества с нотариусом.
- Оформление предварительного договора купли-продажи. Это заключение так называемого гарантийного контракта о том, что 100% произойдет покупка-продажа определенного типа недвижимости. В договоре указаны следующие данные:
— Право собственности.
— Подтверждение, что здание соответствует действующим законодательным нормам.
— Перечень всех условий продажи с датой завершения сделки.
- Внос первого платежа. При подписании договора, депозитный платеж в сумме 5-10% от указанной стоимости должен быть перечислен нотариусу. Сумма будет лежать на счету до окончательной транзакции.
- Период принятия решения – до 10 дней. Как только предварительный контракт оформлен, открывается период, когда покупатель имеет право изменить решение. Если покупатель принял решение отменить покупку, продавец имеет право забрать депозит в качестве компенсации.
- Оформление окончательного варианта договора. На последнем этапе происходит подписание договора в присутствии всех сторон. На встречу приглашаются продавец, покупатель, нотариус и агент по недвижимости. Оговариваются все аспекты и нюансы условий продажи, договор подписывают стороны, документ визируется нотариусом. В день оформления окончательного договора оставшаяся сумма должна быть переведена на депозитный счет нотариуса. Спустя некоторое время (до 30 дней) нотариус переводит денежные средства на счет покупателя.
- Вступление в права собственности.
В целом процедура покупки недвижимости в Альпах, Каннах, Париже и других городах занимает до 4-х месяцев.
Если вас интересует покупка недвижимости во Франции, обратитесь за помощью к лицензированному агенту. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции готова вам помочь на любом этапе: от выбора объекта недвижимости до сопровождения и оформления всех необходимых документов.
