Процедура покупки недвижимости во Франции. 

Покупка недвижимости во Франции для иностранных резидентов – возможность не только удачно инвестировать собственные средства, но и в дальнейшем получить статус ВНЖ Франции. Наличие недвижимости во Франции – весомое преимущество у кандидата при рассмотрении заявки. Местное законодательство требует наличие у заявителя адрес проживания при подаче документов на ВНЖ (договор аренды или личная собственность). При покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро, кандидат может оформить карту ВНЖ сроком на 5 лет – в дальнейшем ее разрешается продлевать неограниченное количество раз. Начиная с 2015 года, уровень желающих купить объект недвижимости во Франции с возможностью переехать на ПМЖ, каждый год стабильно увеличивается на 2-4%.

Стоит ли вкладывать в недвижимость Франции?

С 2015 года наблюдается стабильный рост на рынке французской недвижимости. Покупка жилья – выгодная инвестиция! Например, покупая недвижимость в Ницце или Париже (двухкомнатная квартира), можно ежемесячно получать минимум 1000 евро от сдачи жилой площади в аренду. Помимо этого, такая покупка позволит оформить французскую мультивизу сроком до 5 лет. Мультивиза может стать первым звеном в цепочке на пути к получению ВНЖ-ПМЖ-гражданство. Обладатель паспорта ЕС может беспрепятственно путешествовать во многие страны мира, получить доступ к высококачественной европейской медицине, поступить в престижный ВУЗ.   

Один из наиболее весомых недостатков недвижимости Франции – ее стоимость. В 2022 году она является одной из наиболее дорогостоящих в мире. Также здесь достаточно архаичная и жесткая бюрократическая система, налоги напрямую зависят от уровня дохода и могут достигать в некоторых случаях до 47%.


Какую недвижимость можно купить иностранному гражданину?

Действующее законодательство не ограничивает иностранных граждан в покупке любого вида недвижимости. Вы можете выбирать недвижимость Канн, Марселя, Парижа и любого другого города и региона среди жилых, коммерческих, готовых и даже строящихся проектов. Оформить приобретение можно на физическое или юридическое лицо за личные средства или кредитные деньги банка Франции. Приобрести недвижимость во Франции можно в “удаленном формате” через доверенность на уполномоченного лица.

Этапы покупки недвижимости во Франции

Недвижимость Парижа или любого другого французского города можно приобрести достаточно быстро на прозрачных условиях – это один из наиболее оперативных процессов покупки в Европе:

  1. Выбор типа недвижимости. Первичный этап предполагает исследование рынка и подбор оптимального вида недвижимости, подходящего по бюджету, параметрам, требованиям покупателя.
  2. Изучение объекта. Инвестор или доверенное лицо приезжает на объект, делает окончательный выбор в пользу понравившейся недвижимости.
  3. Получение ИНН налогоплательщика, оформление в банке расчетного счета. Открыть счет необходимо тем, кто планирует взять ипотеку во Франции. Также он используется для расчета по коммунальным услугам и перечисления налоговых обязательств.
  4. Оформление сотрудничества с нотариусом.
  5. Оформление предварительного договора купли-продажи. Это заключение так называемого гарантийного контракта о том, что 100% произойдет покупка-продажа определенного типа недвижимости. В договоре указаны следующие данные:  

— Право собственности.

— Подтверждение, что здание соответствует действующим законодательным нормам. 

— Перечень всех условий продажи с датой завершения сделки.

  1. Внос первого платежа. При подписании договора, депозитный платеж в сумме 5-10% от указанной стоимости должен быть перечислен нотариусу. Сумма будет лежать на счету до окончательной транзакции.
  2. Период принятия решения – до 10 дней. Как только предварительный контракт оформлен, открывается период, когда покупатель имеет право изменить решение. Если покупатель принял решение отменить покупку, продавец имеет право забрать депозит в качестве компенсации.
  3. Оформление окончательного варианта договора. На последнем этапе происходит подписание договора в присутствии всех сторон. На встречу приглашаются продавец, покупатель, нотариус и агент по недвижимости. Оговариваются все аспекты и нюансы условий продажи, договор подписывают стороны, документ визируется нотариусом. В день оформления окончательного договора оставшаяся сумма должна быть переведена на депозитный счет нотариуса. Спустя некоторое время (до 30 дней) нотариус переводит денежные средства на счет покупателя. 
  4. Вступление в права собственности.

В целом процедура покупки недвижимости в Альпах, Каннах, Париже и других городах занимает до 4-х месяцев. 

Если вас интересует покупка недвижимости во Франции, обратитесь за помощью к лицензированному агенту. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции готова вам помочь на любом этапе: от выбора объекта недвижимости до сопровождения и оформления всех необходимых документов.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос