Работа на опережение: Испания смогла избежать полного обвала рынка недвижимости в условиях пандемии COVID-19

Эпидемия COVID-19 стала причиной очередного кризиса и обвала мировой экономики. В десятку государств, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции, вошла Испания. Пандемия повлияла на все сферы жизни испанского общества, рынок недвижимости не стал исключением. Он понес колоссальные убытки, однако показатели не достигли критического уровня, как это было в 2008 году.

Благодаря слаженной работе правительства и национального банка, экономическая активность в стране постепенно возобновляется. Есть надежда, что в скором будущем такие же процессы можно будет наблюдать и на испанском рынке жилья. Стоит отметить, что и до распространения коронавируса он не был на пике своего развития.

Обвал рынка недвижимости проходит каждые 6 лет (2008 г., 2014 г., 2020 г.). Период с 2014 г. до 2020 г. имел свои особенности:

• отсутствие стопроцентного ипотечного кредитования;
• уровень цен на жилье на четверть ниже, чем в 2008 году;
• число сданных в эксплуатацию объектов уменьшилось в десять раз по сравнению с докризисным периодом  2004-2008 г.г.

Последний пункт экономисты оценивают скорее положительно, чем отрицательно. Перенасыщение рынка предложением ведет к обесцениванию квадратных метров.

В целом, ситуация контролируемая и вполне утешительная. Директор департамента недвижимости и земли Испании делает оптимистичные прогнозы на завершение строительства объектов, работа над которыми была приостановлена. Будем надеяться, что временные сложности по фактическому осуществлению сделок навсегда остались в прошлом.