Испанская государственная инвестиционная программа по продаже Золотых виз — одна из самых востребованных в Европе. Она пользуется особым спросом у заявителей из России, Украины, и других стран бывшего Союза. Опции программы довольно разнообразные, но тотально преобладает одна — покупка недвижимости. Что происходит на этом, столь востребованном рынке после начала пандемии? Есть ли отличия в регионах, и в чем они выражены?
Испанский рынок сохраняет неплохой потенциал. Как выглядит сложившаяся ситуация
Какие процессы наблюдаются на испанском рынке недвижимости в первом квартале 2020 года? Ведь это были особые месяцы, ознаменованные вспышкой пандемии вируса GOVID-19, и последовавшим за ней «всемирным карантином». В это время международные транспортные пассажироперевозки свелись к минимуму, а деловая активность находилась в состоянии стагнации.
Сейчас карантинные меры ослабевают, оживляется работа транспорта, и первый анализ реальной ситуации вселяет сдержанный оптимизм.
Международный рынок оказался сильнее внутреннего
Общим мировым трендом на рынке недвижимости в этот период стало падение продаж, что было вполне ожидаемо. Коснулось оно и Испании, рынок которой просел на 16% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.
Но одна новость должна взбодрить именно тех агентов, кто совершал сделки, ориентированные не на внутреннего, а на иностранного покупателя. Если в прошлом году в первом квартале на долю иностранцев приходилось 17,04% продаж жилья, то сейчас эта цифра возросла до 17,55%. Иными словами, международный рынок продаж оказался более устойчивым к возникшему кризису, чем внутренний.
Как дела в регионах? Таблица реального состояния дел и ее анализ
| Провинция | Доля иностранных покупателей жилья (в %) | Процент падения по сравнению с 1-м кварталом 2019 года |
| Аликанте | 49 | |
| Тенерифе | 41 | |
| Балеарские о-ва | 34 | 16 |
| Малага | 33 | |
| Лас-Пальмас | 32 | 16 |
| Жирона | 31 | 6 |
| Альмерия | 28 | |
| Мурсия | 27 | 8 |
| Кастельон | 21 | 0 |
| Таррагона | 21 | 7 |
Посмотрим на данные, приведенные в этой таблице. Бросается в глаза, что в провинции Аликанте практически половина продаж недвижимости принадлежит иностранному сегменту. Лишь немного отстает и остров Тенерифе. Еще в нескольких провинциях иностранцы совершают примерно каждую третью сделку.
В то же время, есть возможность проследить, как упали продажи недвижимости в отдельно взятых провинциях (данные предоставили не все регионы). К примеру, Балеарские острова и Лас-Пальмас показали падение в 16% — на уровне среднего по стране. А вот провинция Кастельон вообще «не заметила» кризиса, уровень продаж здесь соответствует прошлогоднему.
Очевидно, что даже сейчас, в условиях, когда авиационное сообщение только начинает восстанавливаться, недвижимость в популярных испанских регионах по-прежнему интересует иностранных инвесторов.
Заключение. Сохраняем оптимизм и готовимся к оживлению рынка.
Подводя итоги, можно сделать несколько обобщающих выводов:
- международный сегмент продаж недвижимости в Испании оказался более устойчивым, чем внутренний;
- иностранный инвестор по-прежнему верит в испанскую недвижимость, и готов к активным действиям на рынке по мере оживления международного авиационного сообщения;
- агенты по недвижимости, работающие с иностранными клиентами, а также сотрудники эмиграционных центров, должны больше внимания уделять программам по виртуальным просмотрам объектов, выставленных на продажу.
Приведенные цифры вселяют определенный оптимизм, поэтому аналитики испанского рынка ожидают, что к концу года объемы продаж достигнут уровня 2016 года, а при благоприятном стечении обстоятельств — и 2017-го.
Материал создан на основе данных из Kyero.
