рынок недвижимости Испании

Рынок жилья в Испании после карантина вселяет надежду. Анализ ситуации в регионах.

Рынок жилья в Испании после карантина вселяет надежду. Анализ ситуации в регионах.

Испанская государственная инвестиционная программа по продаже Золотых виз — одна из самых востребованных в Европе. Она пользуется особым спросом у заявителей из России, Украины, и других стран бывшего Союза. Опции программы довольно разнообразные, но тотально преобладает одна — покупка недвижимости. Что происходит на этом, столь востребованном рынке после начала пандемии? Есть ли отличия в регионах, и в чем они выражены? 

Испанский рынок сохраняет неплохой потенциал. Как выглядит сложившаяся ситуация

Какие процессы наблюдаются на испанском рынке недвижимости в первом квартале 2020 года? Ведь это были особые месяцы, ознаменованные вспышкой пандемии вируса GOVID-19, и последовавшим за ней «всемирным карантином». В это время международные транспортные пассажироперевозки свелись к минимуму, а деловая активность находилась в состоянии стагнации.

Сейчас карантинные меры ослабевают, оживляется работа транспорта, и первый анализ реальной ситуации вселяет сдержанный оптимизм.

Испанский рынок недвижимости

Международный рынок оказался сильнее внутреннего

Общим мировым трендом на рынке недвижимости в этот период стало падение продаж, что было вполне ожидаемо. Коснулось оно и Испании, рынок которой просел на 16% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.

Но одна новость должна взбодрить именно тех агентов, кто совершал сделки, ориентированные не на внутреннего, а на иностранного покупателя. Если в прошлом году в первом квартале на долю иностранцев приходилось 17,04% продаж жилья, то сейчас эта цифра возросла до 17,55%. Иными словами, международный рынок продаж оказался более устойчивым к возникшему кризису, чем внутренний.

Как дела в регионах? Таблица реального состояния дел и ее анализ

ПровинцияДоля иностранных покупателей жилья (в %)Процент падения по сравнению с 1-м кварталом 2019 года
Аликанте49 
Тенерифе41 
Балеарские о-ва3416
Малага33 
Лас-Пальмас3216
Жирона316
Альмерия28 
Мурсия278
Кастельон210
Таррагона217

Посмотрим на данные, приведенные в этой таблице. Бросается в глаза, что в провинции Аликанте практически половина продаж недвижимости принадлежит иностранному сегменту. Лишь немного отстает и остров Тенерифе. Еще в нескольких провинциях иностранцы совершают примерно каждую третью сделку.

В то же время, есть возможность проследить, как упали продажи недвижимости в отдельно взятых провинциях (данные предоставили не все регионы). К примеру, Балеарские острова и Лас-Пальмас показали падение в 16% — на уровне среднего по стране. А вот провинция Кастельон вообще «не заметила» кризиса, уровень продаж здесь соответствует прошлогоднему.

Очевидно, что даже сейчас, в условиях, когда авиационное сообщение только начинает восстанавливаться, недвижимость в популярных испанских регионах по-прежнему интересует иностранных инвесторов.

Заключение. Сохраняем оптимизм и готовимся к оживлению рынка.

Подводя итоги, можно сделать несколько обобщающих выводов:

  • международный сегмент продаж недвижимости в Испании оказался более устойчивым, чем внутренний;
  • иностранный инвестор по-прежнему верит в испанскую недвижимость, и готов к активным действиям на рынке по мере оживления международного авиационного сообщения;
  • агенты по недвижимости, работающие с иностранными клиентами, а также сотрудники эмиграционных центров, должны больше внимания уделять программам по виртуальным просмотрам объектов, выставленных на продажу.

Приведенные цифры вселяют определенный оптимизм, поэтому аналитики испанского рынка ожидают, что к концу года объемы продаж достигнут уровня 2016 года, а при благоприятном стечении обстоятельств — и 2017-го.

Материал создан на основе данных из Kyero.

Леонид Соломаха - иммиграционный эксперт

Леонид Соломаха
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы