Проходит все, и даже пандемии. Не проходит только любовь россиян и жителей других стран СНГ к недвижимости в Испании. Об этом свидетельствуют последние сообщения риэлторских изданий в этой стране. Об этом и наш следующий материал.
Статистика эмиграционного центра GARANT.in показывает: россияне снова живо, как это было до локдаунов, скупают недвижимость в Испании. Количество заявок на испанскую Голден визу увеличивается, но рынок оживает не только в рамках оформления ВНЖ. Покупают и другую недвижимость, не связанную с инвестиционной программой.
О чем говорят цифры
Коллегия нотариата Испании в своем отчете говорит, что за последний год россияне совершили около 2 тыс. сделок купли-продажи на испанском рынке. Стоит подчеркнуть, что эта цифра отражает только сделки физических лиц. А ведь в прошлые годы каждая четвертая сделка с участием покупателей из России совершалась на компании, созданные специально под покупку. Это позволяло «убить двух зайцев»: получить налоговые льготы (фискальные сборы для юрлиц меньше) и скрыть истинного владельца недвижимости.
И хотя количество сделок с участием россиян уменьшилось на 37% в сравнении с 2019 годом, оно все равно примерно на четверть больше, чем в за этот же период минувшего года.
Но падение на 37% — это не так уж много в сравнении с показателями инвесторов из других стран. Так, по тем же данным, китайцы во время пандемии стали покупать в Испании в три раза меньше! Главная причина — трудности с перелетами, и общее «затухание» деловой активности.
Для справки. Китайцы покупают много офисной недвижимости, здания под склады и т.д., причем в промышленных городах. Иными словами, структура их покупок направлена на развитие бизнеса в Испании. Россияне предпочитают приобретать жилье: квартиры, виллы, гостиничные номера. География таких покупок — преимущественно курортные регионы.
Россияне умеют обходить преграды
Испанцы, владеющие информацией о своем рынке недвижимости, выражают удивление такой активностью россиян. В частности, они подчеркивают, что в связи с многочисленными скандалами и случаями мошенничества, у российских денег здесь утвердился имидж «потенциально ненадежных». Инвесторы из России подвергаются особенно пристальной проверке. Нередко у них запрашивают дополнительные документы, подтверждающие чистоту происхождения финансовых активов. Причем все справки и бумаги необходимо заверить представителями испанских дипучреждений в России.
«Противоядие», найденное россиянами — работа через испанских посредников, использующих специально наработанные технологии по легализации финансовых потоков из-за рубежа.
Есть и другой путь — использовать для покупки счета из банков третьих стран. Но он менее надежный, так как уже привлек внимание испанских спецслужб.
Другой вопрос, удивляющий местных риэлторов — как россияне попадают в Испанию, учитывая постоянные запреты на посещение страны и сведениие к минимуму прямых авиарейсов. Эти препятствия, как мы указали раньше, остановили поток китайских инвесторов.
Оказалось, россияне:
- добираются в Королевство через третьи страны, контакты которых с Испанией не столь ограничены;
- правдами и неправдами получают разрешение на въезд в виде исключения, или по уже полученному ранее ВНЖ в Евросоюзе.
Какую недвижимость покупают россияне?
Определенная часть сделок совершается в рамках участия в программе Золотой визы. Здесь, напомним, минимальный инвестиционный порог равен 500 тыс. евро. Для инвестора, кстати, это наименее хлопотный вариант — все заботы, от поиска жилья до его оформления, обычно берут на себя сертифицированные компании, одной из которых является GARANT.in.
Помимо этого, российский покупатель больше всего интересуется недвижимостью в пределах 180 — 220 тыс. евро. На юге и юго-востоке, в регионах туристических, многие объекты их интереса — это шикарные дома и виллы, нередко стоимостью от нескольких миллионов до десяти миллионов и выше. Хороший пример таких местечек — Сотогранде или Ла Загалета в регионе Коста-дель-Соль.
Много сделок — это квартиры от 70 до 120 тыс. евро. Например, в городе Торревьеха (провинция Аликанте) выходцам из России и стран бывшего Союза принадлежит едва ли не четверть всего жилого фонда.
Кто покупает?
Опросы говорят, что среди покупателей преобладают бизнесмены, бывшие чиновники, а также представители творческой интеллигенции. Как правило, главной причиной покупки называют желание беспрепятственно приезжать на отдых в свое жилье, пользуясь прекрасным климатом, природой и качественными продуктами. Но многие не скрывают, что настоящая причина — возможность иметь тихий и спокойный «запасной аэродром» на случай различных форсмажорных обстоятельств у себя на родине.
