Франция – прекрасная европейская страна с развитой экономикой, хорошими условиями для жизни и получения престижного образования. Многие иммигранты задумываются о релокации сюда по нескольким причинам – качественная медицина, развитая инфраструктура и высокий уровень жизнь, возможность выгодно инвестировать в недвижимость. Французский рынок недвижимости привлекает инвесторов разного уровня – все дело в его устойчивости и защищенности. Инвесторы готовы потратить чуть больше, но быть уверенным, что вложение будет под надежной защитой.
Основная особенность рынка недвижимости Франции – это ориентир на внутренний спрос, фундаментальная законодательная база и низкий прирост новых строений. Логично, что с такими условиями объекты не дешевеют, а наоборот, только дорожают с каждым годом. Даже кризис 2008 года и пандемия 2020 года не оказали глобального влияния на рынок Франции.
Франция – в какую недвижимость лучше всего вкладывать?
Анализируя прошлый 2022 год, можно видеть, что спрос на коммерческую недвижимость упал на 52%. В Париже этот показатель еще выше – 62%. Инвестиции в коммерческую недвижимость планомерно сокращаются, сегодня особый спрос идет на жилые объекты.
Сектор коммерческих объектов все более нестабилен, поскольку рост процентных ставок делает займы все более дорогими, а это негативным образом сказывается на внутреннем спросе.
Сложно спрогнозировать, как долго продлится спад востребованности на офисы и складские помещения. Покупка жилого объекта недвижимости – это гарантия стабильности. Сдавая жилье в аренду, можно рассчитывать на постоянный доход. Покупка дома или квартиры во Франции с последующей сдачей в аренду – наиболее выгодное вложение средств сегодня.
Покупка и моментальная перепродажа французской недвижимости – плохая затея, поскольку тут действует большая сумма налогового обязательства на перепродажу. С каждым годом владения эта сумма уменьшается, поэтому покупая недвижимость Франции, рассчитывайте, что будете владеть ей долговременно.
Где жить во Франции? ТОП-10 городов для проживания
Во Франции невозможно классифицировать все города по уровню жизни, слишком разные запросы у иммигрантов. Условно мы разделили все города на несколько групп.
Невысокая стоимость жилья и возможность трудоустроиться
В тройку лучших городов вошли Орлеан, Дижон и Мюлуз:
- Мюлуз – оптимальное сочетание доступности жилья и хорошие возможности на рынке трудоустройства. Подсчитано, что гражданин среднего класса может позволить купить себе в городе 82 м2 жилплощади.
- Орлеан. За средний заработок тут можно купить себе 70 м2 жилья. В последнее время тут нередко покупают недвижимость парижане и жители Иль-де-Франс. Трудоустройство также перспективно, на 100 жителей постоянно приходится 7,5% открытых вакансий.
- Дижон. Столица Бургундии замыкает список лидеров. Город расположен в двух часах езды от столицы, поэтому на время пандемии коронавируса его население выросло благодаря парижанам. На 100 жителей тут доступно 6,5% вакансий, а на среднюю зарплату можно купить около 56 м2 жилья.
- Сент-Этьен. “Серая” лошадка рейтинга, которая показывает хорошую доходность от сдачи апартаментов в аренду, невысокую стоимость квадратного метра и возможность купить за средний заработок около 100 м2. К сожалению тут не так много вакансий, и в целом город небольшой – всего 180 тыс жителей.
Хорошие карьерные возможности, но дорогая жилплощадь
Следующая категория городов с возможностью устроиться на престижную высокооплачиваемую должность, но с дорогим жильем:
- Бордо – привлекает желающих жить в спокойных условиях поблизости у моря с хорошими перспективами трудоустройства. В среднем люди могут позволить купить себе не более 30 м2 жилплощади.
- Лион – сфера трудоустройства процветает, только за прошлый год количество вакансий увеличилось на 5%, но в среднем можно купить не более 28 м2 по цене 5,5 тыс евро за квадрат.
- Экс-ан-Провансе – на редкость динамичный рынок работы портит малая доступность жилья. В среднем можно купить не более 32 м2 жилья.
Доступное жилье, но слабый рынок труда
Низкая стоимость недвижимости в этих городах обусловлена удаленностью от крупных городов и железнодорожных узлов.
- Перпиньян – город, где на среднюю зарплату можно купить свыше 110 м2 жилья, но вот с вакансиями сложно: не более 2,3% на 100 жителей.
- Тулон – на средний доход можно приобрести около 70 м2 жилплощади, но наблюдается кризис с вакансиями: всего 2% на 100 жителей.
- Ним – при средней зарплате можно купить около 65 м2, процент предложений по работе не превышает 2,8%
Париж не включен в список, поскольку тут царит своя атмосфера – при достаточно высокой доходности от сдачи жилья в аренду до 10%, тут крайне дорогая недвижимость, но достаточно перспективный рынок труда.
Если у вас есть вопросы по покупке недвижимости, нужна помощь на любом этапе – специалисты лицензированного агентства GARANT.IN ждут вас.
