Италия нередко лидирует в опросах наиболее желанной страны для жизни. Переехать сюда мечтает практически каждый человек, кто хотя бы раз посетил “сапожок”. Высокий уровень экономической сферы, многообразный ландшафт, средиземноморский климат, вкуснейшая кухня – все это манит новых резидентов. В 2021 году количество мигрантов составляло около 10% от общего населения страны, сейчас эта цифра еще больше. 

Новых резидентов привлекает высокая доходность инвестиций от вложений в итальянскую недвижимость. Только за прошедший год в казну Италии поступило свыше € 11,5 млрд, а это на четверть больше, чем в 2021 году.

Какая недвижимость была наиболее популярной среди инвесторов:   

  1. Офисные помещения – 39% от общего числа инвестиций.
  2. Промышленные и логистические объекты – 19%.
  3. Отели (долевое участие) – 12%.
  4. Жилые объекты (дома, квартиры, виллы) – 10%.
  5. Многофункциональные объекты – 7%.
  6. Торговые помещения – 6%.
  7. Медицина – 2%.

Какая недвижимость показала наибольшую доходность? При анализе рынка эксперты сопоставили стоимость продажи и аренду различных объектов для просчета доходности. Наиболее ликвидные объекты выглядят так:

  1. Коммерческие помещения – 11,5% годовых.
  2. Офисные помещения – 9,1%.
  3. Жилые объекты – 7,7%.
  4. Гаражи – 7,2%.

Анализ ликвидности нескольких видов недвижимости в разных городах Италии

Чтобы понять, какой регион выбрать для инвестирования, необходимо понять, какой вид объекта лучше котируется в том или ином городе. Для удобства мы разбили несколько видов недвижимости по блокам в разрезе их доходности в разных местностях страны:

  • Жилой сектор. По доходности от сдачи жилья в аренду лидируют Сиракузы и Таранто (11,6). Бьелла (10,5%). Рагуза (9,6%) и Трапани (9%) держатся в середине доходного сектора. А вот Рим и Милан показывают не самый высокий показатель доходности 4,5% и 5,5% соответственно. Венеция (4%) и Салерно (3,1%) показывают одни из наиболее низких уровней ликвидности. 
  • Магазины и торговые точки. Лидерские позиции не первый год удерживает Милан (16,6%), за ним находятся Феррара (15,4%), Генуя и Таранто (по 14,5% у каждого). На доход выше среднего уровня по рынку можно рассчитывать в Неаполе (13,1%) и Риме (12,4%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Виченце (8,3%), Рагузе, Андрии и Кунео (по 8,1% в каждом из городов). 
  • Офисные помещения. Лидирующее место в сфере офисной недвижимости показывает Анкона с уровнем доходности 9,7%. Далее идут Лекко (9,2%), Триест (9%) Турин (8,9%). Неплохие показатели доходности зафиксированы в Риме (8,6%), Милане (7,8%) и 7,7% в Неаполе. Более низкую доходность предлагают Реджо-Калабрия (5,9%), Пескара (6,2%), Тренто (6,4%), Пиза (6,6%) и Модена (6,8%).
  • Гаражи. Наиболее высокую доходность показывают Рим (6,7%), Флоренция (6,5%), Милан (6%) и Палермо (6%). На средний уровень можно рассчитывать в Болонье (5,3%) и Катании (5,2%). Замыкает список Неаполь (4,6%).

ТОП-10 лучших итальянских городов для проживания

Для комфортной жизни в Италии необходимо знать итальянский и подстроиться под неспешный ритм жизни.   

Поможем получить ВНЖ Италии
Получить консультацию

Или позвоните нам по номеру:

+7 495 182-48-30

Изучив доходность разных типов недвижимости в различных регионах Италии, можно проанализировать города с точки зрения уровня жизни, дороговизны проживания и комфорта. Мы подобрали ТОП-10 городов с наиболее высоким уровнем жизни:

  1. Милан. По сути единственный мегаполис в рейтинге, с численностью населения 1,3 млн человек. Негласная столица моды, культуры и искусства. Низкий уровень безработицы, развитая транспортная сеть, много ВУЗов. Достаточно дорогой для жизни город со своими особенностями.
  2. Больцано. Небольшой элегантный город у Доломитовых Альп с населением чуть более 100 тыс. человек. Красивая архитектура, высокий уровень жизни, изобилие магазинов, кафе и рынков. Развито сельское хозяйство, туризм и разнообразные традиционные ремесла.
  3. Аоста. Столица Валле-д’Аоста с населением около 35 тыс. человек. Город защищен цепью гор, тихий и спокойный. Развит туризм, услуги гидов и местные ремесла. Всегда можно купить свежие продукты по невысокой стоимости.
  4. Беллуно. Исторически город с населением 35 тыс. человек был любимым местом времяпрепровождения зажиточных венецианцев. Место славится роскошной архитектурой, красивой природой и насыщенной культурной жизнью. 
  5. Тренто. Тут проживает около 115 тыс. человек. Образовательный, финансовый, научный и политический центр области Трентино-Альто-Адидже. Идеальная локация для открытия собственного бизнес-проекта. Основа экономики – туризм, торговля и развитая сфера услуг.
  6. Мачерата. Небольшой город с населением 50 тыс. жителей идеален для ценителей культурной жизни. Всегда востребованы сотрудники сферы услуг и сервиса. Достаточно высокие заработки при лояльной стоимости аренды жилья.
  7. Флоренция. Столица туризма и высокой моды с жарким климатом и средней численностью населения – около 300 тыс. жителей. Наиболее востребованные профессии: гиды, переводчики, архитекторы. Достаточно безопасный город с высокими ценами на жилье и питание. 
  8. Турин. Деловой, культурный и автомобильный центр с крупнейшим работодателем – концерном Fiat. Тут выпускают около 80% всех автомобилей страны. Много вакансий для трудоустройства, довольно высокие цены на проживание и неплохие зарплаты. Много кафе, магазинов, развитая транспортная сеть.
  9. Парма. Идеальное место для культурной жизни, быстрого трудоустройства, культурного досуга. Достаточно высокие цены на жилье, но при этом квартиры очень хорошие. Доступные цены на питание.
  10. Болонья. Студенческий центр, где можно получить качественное образование. Работает много образовательных программ. Работодатели предлагают хорошие зарплаты относительно невысокой стоимости проживания.  

Переезд в Италию – отличная возможность начать новую жизнь в развитой европейской стране. Чтобы сделать это с минимальными трудностями, обратитесь за помощью к профессионалам, мы подскажем как получить ВНЖ в Италии для россиян. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции поможет воплотить мечту в реальность!