Италия нередко лидирует в опросах наиболее желанной страны для жизни. Переехать сюда мечтает практически каждый человек, кто хотя бы раз посетил “сапожок”. Высокий уровень экономической сферы, многообразный ландшафт, средиземноморский климат, вкуснейшая кухня – все это манит новых резидентов. В 2021 году количество мигрантов составляло около 10% от общего населения страны, сейчас эта цифра еще больше.
Новых резидентов привлекает высокая доходность инвестиций от вложений в итальянскую недвижимость. Только за прошедший год в казну Италии поступило свыше € 11,5 млрд, а это на четверть больше, чем в 2021 году.
Какая недвижимость была наиболее популярной среди инвесторов:
- Офисные помещения – 39% от общего числа инвестиций.
- Промышленные и логистические объекты – 19%.
- Отели (долевое участие) – 12%.
- Жилые объекты (дома, квартиры, виллы) – 10%.
- Многофункциональные объекты – 7%.
- Торговые помещения – 6%.
- Медицина – 2%.
Какая недвижимость показала наибольшую доходность? При анализе рынка эксперты сопоставили стоимость продажи и аренду различных объектов для просчета доходности. Наиболее ликвидные объекты выглядят так:
- Коммерческие помещения – 11,5% годовых.
- Офисные помещения – 9,1%.
- Жилые объекты – 7,7%.
- Гаражи – 7,2%.
Анализ ликвидности нескольких видов недвижимости в разных городах Италии
Чтобы понять, какой регион выбрать для инвестирования, необходимо понять, какой вид объекта лучше котируется в том или ином городе. Для удобства мы разбили несколько видов недвижимости по блокам в разрезе их доходности в разных местностях страны:
- Жилой сектор. По доходности от сдачи жилья в аренду лидируют Сиракузы и Таранто (11,6). Бьелла (10,5%). Рагуза (9,6%) и Трапани (9%) держатся в середине доходного сектора. А вот Рим и Милан показывают не самый высокий показатель доходности 4,5% и 5,5% соответственно. Венеция (4%) и Салерно (3,1%) показывают одни из наиболее низких уровней ликвидности.
- Магазины и торговые точки. Лидерские позиции не первый год удерживает Милан (16,6%), за ним находятся Феррара (15,4%), Генуя и Таранто (по 14,5% у каждого). На доход выше среднего уровня по рынку можно рассчитывать в Неаполе (13,1%) и Риме (12,4%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Виченце (8,3%), Рагузе, Андрии и Кунео (по 8,1% в каждом из городов).
- Офисные помещения. Лидирующее место в сфере офисной недвижимости показывает Анкона с уровнем доходности 9,7%. Далее идут Лекко (9,2%), Триест (9%) Турин (8,9%). Неплохие показатели доходности зафиксированы в Риме (8,6%), Милане (7,8%) и 7,7% в Неаполе. Более низкую доходность предлагают Реджо-Калабрия (5,9%), Пескара (6,2%), Тренто (6,4%), Пиза (6,6%) и Модена (6,8%).
- Гаражи. Наиболее высокую доходность показывают Рим (6,7%), Флоренция (6,5%), Милан (6%) и Палермо (6%). На средний уровень можно рассчитывать в Болонье (5,3%) и Катании (5,2%). Замыкает список Неаполь (4,6%).
ТОП-10 лучших итальянских городов для проживания
Для комфортной жизни в Италии необходимо знать итальянский и подстроиться под неспешный ритм жизни.
Изучив доходность разных типов недвижимости в различных регионах Италии, можно проанализировать города с точки зрения уровня жизни, дороговизны проживания и комфорта. Мы подобрали ТОП-10 городов с наиболее высоким уровнем жизни:
- Милан. По сути единственный мегаполис в рейтинге, с численностью населения 1,3 млн человек. Негласная столица моды, культуры и искусства. Низкий уровень безработицы, развитая транспортная сеть, много ВУЗов. Достаточно дорогой для жизни город со своими особенностями.
- Больцано. Небольшой элегантный город у Доломитовых Альп с населением чуть более 100 тыс. человек. Красивая архитектура, высокий уровень жизни, изобилие магазинов, кафе и рынков. Развито сельское хозяйство, туризм и разнообразные традиционные ремесла.
- Аоста. Столица Валле-д’Аоста с населением около 35 тыс. человек. Город защищен цепью гор, тихий и спокойный. Развит туризм, услуги гидов и местные ремесла. Всегда можно купить свежие продукты по невысокой стоимости.
- Беллуно. Исторически город с населением 35 тыс. человек был любимым местом времяпрепровождения зажиточных венецианцев. Место славится роскошной архитектурой, красивой природой и насыщенной культурной жизнью.
- Тренто. Тут проживает около 115 тыс. человек. Образовательный, финансовый, научный и политический центр области Трентино-Альто-Адидже. Идеальная локация для открытия собственного бизнес-проекта. Основа экономики – туризм, торговля и развитая сфера услуг.
- Мачерата. Небольшой город с населением 50 тыс. жителей идеален для ценителей культурной жизни. Всегда востребованы сотрудники сферы услуг и сервиса. Достаточно высокие заработки при лояльной стоимости аренды жилья.
- Флоренция. Столица туризма и высокой моды с жарким климатом и средней численностью населения – около 300 тыс. жителей. Наиболее востребованные профессии: гиды, переводчики, архитекторы. Достаточно безопасный город с высокими ценами на жилье и питание.
- Турин. Деловой, культурный и автомобильный центр с крупнейшим работодателем – концерном Fiat. Тут выпускают около 80% всех автомобилей страны. Много вакансий для трудоустройства, довольно высокие цены на проживание и неплохие зарплаты. Много кафе, магазинов, развитая транспортная сеть.
- Парма. Идеальное место для культурной жизни, быстрого трудоустройства, культурного досуга. Достаточно высокие цены на жилье, но при этом квартиры очень хорошие. Доступные цены на питание.
- Болонья. Студенческий центр, где можно получить качественное образование. Работает много образовательных программ. Работодатели предлагают хорошие зарплаты относительно невысокой стоимости проживания.
Переезд в Италию – отличная возможность начать новую жизнь в развитой европейской стране. Чтобы сделать это с минимальными трудностями, обратитесь за помощью к профессионалам, мы подскажем как получить ВНЖ в Италии для россиян. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции поможет воплотить мечту в реальность!
