Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

С процедурой приобретения недвижимости во Франции наши клиенты сталкиваются, получая в этой стране статус ВНЖ в качестве финансово независимого лица. Будет полезным узнать, как именно происходит сделка, и во сколько ее оформление обходится инвестору.

Начало процесса

Для начала отметим, что все процедуры, как и окончательное подписание документа купли-продажи, совершаются у нотариуса. Стороны готовят compromis de vente — своеобразный «контракт о намерениях». В этом документе указывают ключевые моменты сделки, а именно:

  •  Оговаривают цену;
  • Согласовывают сроки окончательного подписания договора;
  • Прописывают важные нюансы (к примеру, будут ли использоваться кредитные средства);
  • Договариваются о размере предоплаты. Обычно это от 5 до 10% от всего объема сделки, и покупатель переводит деньги на счет нотариуса. Они выполняют роль гарантийного депозита.
Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

Подготовительный этап сделки

На подготовку сделки уходит в среднем около 2,5-3-х месяцев. За это время:

  • проводится тщательная юридическая проверка самого объекта покупки, экспертиза его документов;
  • продавец готовит необходимые бумаги и получает на руки вывод о пригодности объекта к продаже;
  • покупатель готовит финансы. Возможно, получает кредит в банке, или продает свою недвижимость для формирования необходимой суммы активов.
  • по законам Франции, мэрия, к которой относится объект сделки, имеет право на преимущественную покупку (так называемый, droit de préemption), и в течение 3-х месяцев может им воспользоваться.

Завершение процесса

Когда все этапы подготовки закончены, обе стороны, при участии сертифицированного переводчика, ставят свои подписи под документом о совершении купли-продажи. Эта процедура в обязательном порядке проходит в офисе у нотариуса, и также подтверждается его подписью.

К моменту подписания покупателю следует перевести на депозит нотариуса всю оговоренную сумму. После того, как на документе появятся подписи двух сторон и нотариуса, покупатель считается собственником недвижимости, получая от нее ключи. Вместе с ними нотариус вручает новому владельцу аттестационный лист, подтверждающий, что он вступил в права владения объектом. На основе этого листа можно совершать с недвижимостью любые действия.

Заверенное свидетельство о праве собственности выдают покупателю только через несколько месяцев (на его оформление требуется время).

Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

Дополнительные расходы покупателя при оформлении сделки

Помимо основной стоимости объекта, согласно французскому законодательству, покупатель несет и некоторые дополнительные расходы. Вот их перечень.

  1. Расходы на нотариуса. Практика показывает. Что они примерно равны 7% от суммы контракта. Отсюда 1% идет как оплата работы нотариуса, и 6% — государственный налог, который нотариус переводит в качестве оплаты за передачу права владения собственностью.
  2. Госпошлина. В случае покупки первички, ее размер совсем небольшой — всего 2% от общей стоимости недвижимости, указанной в контракте. Если же объект приобретен на вторичном рынке, госпошлина составит около 7%.
Недвижимость во Франции - купить жилье, квартиру, дом | Цены в каталоге

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос