Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

С процедурой приобретения недвижимости во Франции наши клиенты сталкиваются, получая в этой стране статус ВНЖ в качестве финансово независимого лица. Будет полезным узнать, как именно происходит сделка, и во сколько ее оформление обходится инвестору.

Начало процесса

Для начала отметим, что все процедуры, как и окончательное подписание документа купли-продажи, совершаются у нотариуса. Стороны готовят compromis de vente — своеобразный «контракт о намерениях». В этом документе указывают ключевые моменты сделки, а именно:

  •  Оговаривают цену;
  • Согласовывают сроки окончательного подписания договора;
  • Прописывают важные нюансы (к примеру, будут ли использоваться кредитные средства);
  • Договариваются о размере предоплаты. Обычно это от 5 до 10% от всего объема сделки, и покупатель переводит деньги на счет нотариуса. Они выполняют роль гарантийного депозита.
Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

Подготовительный этап сделки

На подготовку сделки уходит в среднем около 2,5-3-х месяцев. За это время:

  • проводится тщательная юридическая проверка самого объекта покупки, экспертиза его документов;
  • продавец готовит необходимые бумаги и получает на руки вывод о пригодности объекта к продаже;
  • покупатель готовит финансы. Возможно, получает кредит в банке, или продает свою недвижимость для формирования необходимой суммы активов.
  • по законам Франции, мэрия, к которой относится объект сделки, имеет право на преимущественную покупку (так называемый, droit de préemption), и в течение 3-х месяцев может им воспользоваться.

Завершение процесса

Когда все этапы подготовки закончены, обе стороны, при участии сертифицированного переводчика, ставят свои подписи под документом о совершении купли-продажи. Эта процедура в обязательном порядке проходит в офисе у нотариуса, и также подтверждается его подписью.

К моменту подписания покупателю следует перевести на депозит нотариуса всю оговоренную сумму. После того, как на документе появятся подписи двух сторон и нотариуса, покупатель считается собственником недвижимости, получая от нее ключи. Вместе с ними нотариус вручает новому владельцу аттестационный лист, подтверждающий, что он вступил в права владения объектом. На основе этого листа можно совершать с недвижимостью любые действия.

Заверенное свидетельство о праве собственности выдают покупателю только через несколько месяцев (на его оформление требуется время).

Условия приобретения недвижимости во Франции для покупателя

Дополнительные расходы покупателя при оформлении сделки

Помимо основной стоимости объекта, согласно французскому законодательству, покупатель несет и некоторые дополнительные расходы. Вот их перечень.

  1. Расходы на нотариуса. Практика показывает. Что они примерно равны 7% от суммы контракта. Отсюда 1% идет как оплата работы нотариуса, и 6% — государственный налог, который нотариус переводит в качестве оплаты за передачу права владения собственностью.
  2. Госпошлина. В случае покупки первички, ее размер совсем небольшой — всего 2% от общей стоимости недвижимости, указанной в контракте. Если же объект приобретен на вторичном рынке, госпошлина составит около 7%.
Недвижимость во Франции - купить жилье, квартиру, дом | Цены в каталоге

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Наш иммиграционный эксперт проконсультирует Вас и ответит на все интересующие вопросы
Укажите только ваше имя
Укажите Email в форме, стандартной для интернета. Например, [email protected]
Укажите номер телефона в стандартной форме. Например, 3805011122233. Между разрядами цифр допустим пробел или дефис. Допустим также знак + в начале номера.

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Если расчет не пришел / у вас нету Whatsapp’a — заполните форму обратной связи,

мы предоставим его любым другим удобным для вас способом

Варианты инвестиций
Члены семьи
✓ Поле введено корректно
Вы получите детальный расчет вашего кейса на WhatsApp в течение 15 минут

Сверяем актуальную стоимость оформления в гос. реестре...

Рассчитываем налоги...

Производим финальную калькуляцию...

Garant.in

Подберем для вас самую подходящую программу

Вы отправляете заявку — мы простраиваем план и подбираем программу, полностью соответствующую вашему истинному индивидуальному запросу.

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами.
Поле введено корректно