Инвестиционный ВНЖ в Португалии. Описание доступных опций

Эта программа в русскоязычной среде известна как “Золотая виза”. Ее полное и официальное название — Программа резидентства за инвестиции (ARI). Правительство страны одобрило ее в конце 2012 года, а в следующем году она начала реально работать. Впрочем, первое время спрос на программу оставался относительно низким. В ответ на это, португальские власти провели несколько важных изменений в ее условиях, касающихся как опционного разнообразия, так и допустимых минимальных уровней инвестиций. Особенно много нововведений пришлось на 2015 год.

Сейчас ARI — самая богатая по выбору опций среди всех европейских программ. И в этом, несомненно, один из секретов ее огромной популярности.

Инвестиции в недвижимость

Статистика свидетельствует, что это наиболее востребованный путь на пути к Золотой визе Португалии. Им пользуется около 94% всех инвесторов.

Важно! Объекты недвижимости, приобретенные в рамках этой опции, инвестор имеет право сдавать в аренду, получая около 6% годовых. Через 5 лет он может продать недвижимость, возвращая себе потраченные инвестиции, причем, как правило, с хорошей прибылью. Ведь цена на португальскую недвижимость постоянно растет, и если вы даже не сдавали ее в аренду, все равно через 5 лет получите денег больше, чем вложили в момент инвестирования.

В рамках этой опции, в свою очередь, есть три возможных подварианта, существенно отличающихся своей ценой.

Вариант 1:

Покупка недвижимости с минимальным размером вложений в €500 тыс. В эту категорию попадает элитное жилье, расположенное в популярных регионах. Его приобретают на первичном рынке. Обращаем внимание, что сейчас Правительство страны приняло решение о запрете продажи недвижимости для инвесторов в столице, Лиссабоне,  а также во втором по величине городе страны — Порту. Под запрет попадает также ряд самых популярных туристических регионов, где недвижимость всегда раскупалась в первую очередь. Сообщается, что это решение вступит в силу в 2021 году, но некоторые влиятельные силы внутри страны противятся новому закону, и его судьба по-прежнему вызывает некоторые сомнения.

Вариант 2:

Покупка недвижимости с минимальным размером вложений в €350 тыс. Недвижимость должна быть старше 30 лет, нуждающейся в серьезном ремонте или реконструкции. Нередко это здания, имеющие историческую или архитектурную ценность. Инвестор обязуется произвести ремонт объекта и привести его в надлежащий вид. При этом, что важно, деньги на ремонт можно учитывать, как часть основной инвестиции.

Вариант 3:

Покупка недвижимости с минимальным размером вложений в €280 тыс. Помимо того, что жилье не новое и нуждается в ремонте, оно, к тому же, должно находиться в регионах с низкой плотностью населения (не более 100 чел.на км²).

Инвестиция в португальский бизнес

Минимальный размер вложений — €1 млн. Деньги нужно вложить в работающую португальскую компанию, или приобрести на эти деньги долю в местном бизнесе. Безусловно, перед покупкой полезно будет провести анализ этого бизнеса с помощью португальских юристов.

Вложения в местные паи или фонды венчурного капитала

Минимальный размер инвестиций — €350 тыс. Средства таких паев используются для докапитализации португальских компаний ил икомпаний, созданных согласно потугальскому законодательству.

Финансовая помощь в развитии культуры Португалии

Предполагает вложение капиталов размером от €250 тыс. Это наиболее дешевый способ получения ВНЖ, но ваши средства будут потрачены безвозвратно. Они уйдут на развитие различных фондов, организаций, структур и мероприятий, призванных развивать и продвигать достижения португальской культуры.

Инвестиции в науку Португалии

Минимальный размер — €350 тыс. Эти вложения также чаще всего остаются безвозвратными. Они расходуются властями страны на развитие различных научно-технических учреждений, для проведения частных или государственных научных изысканий.

Золотая виза за открытие собственного бизнес-проекта

Данный вариант не предполагает фиксированного минимального капиталовложения. Инвестор обязан предоставить специальной комиссии свой бизнес-план, с обязательным созданием не менее десяти новых рабочих мест для граждан страны. если комиссия сочтет план интересным, полезным и реалистичным, на его основании могут выдать ВНЖ.

Перспективы Золотой визы Португалии

За время работы программа ARI никогда не фигурировала в “черных списках” различных международных финансовых организаций. У нее репутация крепкой, прозрачной и надежной, не связанной ни с какими скандалами (что нередко наблюдается у других программ). Статистика говорит, что ее опциями воспользовалось уже свыше 7 тыс. инвесторов, принеся в экономику Португалии около $5 млрд.

Недвижимость Португалии постоянно дорожает, хотя по-прежнему остается дешевле, чем в наиболее развитых европейских странах. Кризис, связанный с эпидемией коронавируса, Португалия проходит успешнее своих непосредственных соседей, что отчетливо продемонстрировало — в эту страну стоит иммигрировать, сюда можно перевозить своих самых близких людей!

Подробнее